エンピツハウス

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versatile living spaces
for diverse lifestyles

エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)_外観

多様な用途に適応可能
柔軟性を備えた+α住宅

鉛筆のような外観が創り出す、独自のアート。

洗練されたシンプルな美しさだけではなく、
自由な発想で組み合わせることのできる機能美も併せ持つ、
エンピツハウス。

鉛筆で描くように、
住まいの中に自在なアイディアを映し出す自由さ。
また、ロケット鉛筆のように、
用途を組み合わせて使う柔軟性も兼ね備えています。

さっぱりとした室内空間、そよ風の流れ、
そして自然な素材の触感。
使い勝手と調和した動線や設備。
無駄なものを排し、心地よさを追求することで、
日々に空間と心にゆとりをもたらします。

plan間取り

エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)_間取り図

家を考える際に非常に重要なのは、「機能性」と「美しさ」。さらに、近年定着してきた「ダイバーシティ(多様性)」という言葉を踏まえ、一人ひとりのニーズに応えて使い方を柔軟に組み合わせることができるのは、本物件の特徴の一つです。

3階建ての本物件では、1階と2、3階の入口が完全に分離され、それぞれにポストと宅配ボックスが設置されています。
1階はワンルーム物件としてご利用いただけます。奥のフリースペースには給排水配管を仕込んでいるので、浴室を入れて住宅としての利用はもちろん、事務所や倉庫としても柔軟に活用可能です。2、3階はファミリータイプの住宅としてデザインされており、2階には共同生活空間のLDKと水回りがまとめられ、寝室は3階に集約されています。異なる生活の時間帯でも気兼ねなく過ごせ、プライバシーを尊重しつつ家族とのコミュニケーションが深まる空間です。

無駄を省いたシンプルなデザインと、柔軟に可変する空間が魅力の物件です。

2023年11月 八清にて全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、一部建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、天井・壁クロスの張り替え、2階床下遮音マットの敷き込み、宅配ボックスの設置など

featuresポイント

ニーズに合わせた使い方のご提案

本物件は1階と2、3階のアプローチ、配管などが完全分離型のプランを採用した一棟建てです。
家族構成、生活やビジネスにおいて、使い方は多岐にわたります。以下では、その中から3つのモデルをご紹介いたします。

自宅+事務所

1階をオフィス、2階~3階を住居とすることで、仕事とプライベートの空間を明確に分ける自宅兼事務所が実現できます。住まいと仕事を柔軟に組み合わせることで、時間を有効に使ったり、仕事環境を自分好みにしたり、店舗や事務所の費用も抑えられます。階ごとに機能を分けているため、オンオフのメリハリがつけられ、クライアントとの打ち合わせも家族のことを気にせずに行え、快適な居住空間と効果的な仕事の場を兼ね備えられます。

使い方_自宅+事務所

1F:事務所・打合せスペースとして使用するイメージ

使い方_自宅+事務所CGイメージ

※これらの家具はAIで生成したCGです。

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二世帯住宅

異なる生活空間を持ちながらも、1つの建物で繋がる二世帯住宅。1階は親世帯スペースとして、足腰の弱い方にも配慮しました。上階はファミリータイプの子世帯住まいとなり、入口が別々の完全分離型物件なので、同じ屋根の下でも気兼ねなく生活できます。子供たちが自由に行き来できるように工夫され、楽しく賑やかな二世帯住宅が実現できます。

使い方_二世帯住宅

2F:ファミリー住宅・LDKとして使用するイメージ

使い方_二世帯住宅CGイメージ

※これらの家具はAIで生成したCGです。

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賃貸収益物件

収益を得る目的での投資物件として活用することができます。1階と2階~3階は独立した2室の貸物件となり、限られた土地を有効に活用できます。一棟貸しよりも柔軟に賃貸収益を生み出すことが可能で、多層階のアパートやマンションの一棟投資よりも購入価格が低く、リスクを抑えつつ分散投資的な効果も期待できます。

※弊社査定の想定賃料(月):1F・85,000円 / 2F+3F・140,000円
満室時の表面利回り:6.6%【1F浴室/洗面工事代106万円(税込)を含む。】

・「表面利回り」は、年間想定賃料÷販売価格(改装費など含む)×100で計算しています。一年間の想定賃料収入を販売価格で除して求めたものです。公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
・年間想定賃料(賃料収入)については、満室時を想定し計算しており、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

使い方_収益賃貸物件

1F:ワンルームの収益賃貸物件として使用するイメージ

使い方_収益賃貸物件CGイメージ

※これらの家具はAIで生成したCGです。

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本物件は 耐震基準適合証明書
を取得済みです。

耐震基準適合証明書とは?

建物の耐震性が建築基準法で定められた基準を満たしているかを証明する書類です。

耐震基準適合証明書取得済

取得したメリットは?

  • 住宅ローン控除を受けられる
  • 不動産取得税の軽減を受けられる
  • 登録免許税の軽減を受けられる
  • 住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置を受けられる
  • 地震保険料の割引が受けられる

など…
詳しくは担当者までご相談ください。

photos写真

- 1F -

エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)外観 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)外観 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)外観 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)1F エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)1F エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)1F エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)1F エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)1F
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エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)1Fキッチン エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)1F洗面 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)1Fトイレ エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)1F

- 2F -

エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2F入口 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2F玄関収納 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2F玄関収納 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2F エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2F エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2F エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2Fキッチン エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2F エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2F エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2Fトイレ エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2F エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2F浴室 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)2F洗面

- 3F -

エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)3F階段 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)3Fホール エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)3F南西居室 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)3F南西居室 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)3F南東居室 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)3F北西居室 エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)3Fベランダ エンピツハウス(北区紫野郷ノ上町)3Fベランダ

プロヂューサー_hiroyasu_fukui

produced & designed by

Hiroyasu Fukui

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photos by

八杉 和興

virtual tourバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

areaエリア

周辺地図

京都市北部に位置する「紫野」エリア。
この地域は昔から広がる住宅地で、京町家が連なる街並みが色濃く残り、落ち着いた住環境で京都らしい生活が根付いています。また、かつて高級絹織物「西陣織」の産地として栄えた歴史もあり、職人が住む町として、クリエイティブな人たちが集まるエリアとなっています。

千本通・西大路通には、生活に便利なスーパーやコンビニ、銀行、郵便局、パン屋、カフェなど、日常の生活を楽しめる施設が一通り揃っています。また、上品蓮台寺(徒歩約2分/約100m)、千本ゑんま堂(徒歩約6分/約450m)、北野天満宮(北門まで徒歩約12分/約900m)、金閣寺(総門まで徒歩約12分/約940m)など歴史や文化を感じられる史跡も近くにあり、桜や紅葉など四季折々の自然の変化を日常で愉しむことができます。

bus access

京都駅や河原町駅周辺まで、
バスで約30分

本物件から、京都駅や四条河原町など、繁華街へのお出かけは「千本鞍馬口」バス停からが便利です。特に朝5時台から夜23時台まで頻繁に走る「206号系統」が利用しやすいです。

鴨川でのんびりしたい時や、四条河原町周辺のデパートやアーケード商店街で買い物したい時は、「59号系統」のバスがおすすめ。

※バスの番号をクリックして時刻表が確認できます。

  • 206

    京都駅行き
    (二条駅、四条大宮、京都水族館など経由)

  • 59

    四条河原町・三条京阪行き
    (堀川今出川、京都市役所など経由)

details物件概要

価 格 3,980万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市北区紫野郷ノ上町11番18
きたく むらさきのごうのうえちょう
交 通 京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約22分
京都市バス 千本鞍馬口停 徒歩約4分
敷地面積 【公簿】71.47m²(約21.61坪)
【仮測量】約58.66m²(約17.74坪)
私道負担 有・約12.05m²
建物面積 【公簿】1階:39.73m² 2階:38.09m² 3階:37.82m² 延べ:115.64m²(約34.98坪)
建物構造 木造3階建
築年月 平成1(1989)年9月15日新築
間 取 1R(1階)+3LDK(2・3階)
接道状況 幅員約3.52m~3.53mの東側道路(私道)に約6.85m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
法令制限 15m第2種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、既成都市区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/160%(200%)
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 柏野小学校(徒歩約3分 約220m)/衣笠中学校(徒歩約19分 約1,450m)
都市計画 市街化区域
備 考 ※セットバック約1.64m²
※耐震基準適合証明書取得済です。
※2023年11月 八清にて全改装済。改装内容:水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、一部建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、天井・壁クロスの張り替え、2階床下遮音マットの敷き込み、宅配ボックスの設置など
取引態様 売主
担当者 福井
最終更新日 2024年6月17日(月曜日)
次回更新予定日 2024年7月1日(月曜日)
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