イベント情報
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open house
はじめてのオープンハウス
2024年8月3日（土）
10:00～13:00
（予約不要・自由内覧）
※当該物件はオープンハウス前の内覧も承っております。オープンハウス前に商談中になる場合もございます。予めご了承ください。
versatile living spaces
for diverse lifestyles
多様な用途に適応可能
柔軟性を備えた+α住宅
鉛筆のような外観が創り出す、独自のアート。
洗練されたシンプルな美しさだけではなく、
自由な発想で組み合わせることのできる機能美も併せ持つ、
エンピツハウス。
鉛筆で描くように、
住まいの中に自在なアイディアを映し出す自由さ。
また、ロケット鉛筆のように、
用途を組み合わせて使う柔軟性も兼ね備えています。
さっぱりとした室内空間、そよ風の流れ、
そして自然な素材の触感。
使い勝手と調和した動線や設備。
無駄なものを排し、心地よさを追求することで、
日々に空間と心にゆとりをもたらします。
plan間取り
家を考える際に非常に重要なのは、「機能性」と「美しさ」。さらに、近年定着してきた「ダイバーシティ（多様性）」という言葉を踏まえ、一人ひとりのニーズに応えて使い方を柔軟に組み合わせることができるのは、本物件の特徴の一つです。
3階建ての本物件では、1階と2、3階の入口が完全に分離され、それぞれにポストと宅配ボックスが設置されています。
1階はワンルーム物件としてご利用いただけます。2、3階はファミリータイプの住宅としてデザインされており、2階には共同生活空間のLDKと水回りがまとめられ、寝室は3階に集約されています。異なる生活の時間帯でも気兼ねなく過ごせ、プライバシーを尊重しつつ家族とのコミュニケーションが深まる空間です。
無駄を省いたシンプルなデザインと、柔軟に可変する空間が魅力の物件です。
2023年11月 八清にて全改装済
水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、一部建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、天井・壁クロスの張り替え、2階床下遮音マットの敷き込み、宅配ボックスの設置など
featuresポイント
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seperated design plan完全分離型のプラン
本物件の1階と2階・3階では、玄関、水道メーター、電気メーター、ガスメーター、インターホン、光ケーブルの空配管が完全に分離されています。これにより、一軒家としてだけでなく、2室を分けて使う柔軟性があり、あなたのニーズに合わせて物件を有効活用できます。
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seamless designシームレスなデザイン
室内は木材や自然の色を活かしたナチュラルな雰囲気で、素材感を引き立たせつつ、潔く無駄を省いたミニマムなデザインが魅力です。どんなスタイルの家具や調度品とも馴染みやすく、自由なインテリアコーディネートが楽しめます。
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stainless steel kitchenステンレスキッチン
2階には、耐久性・耐熱性・耐水性に優れたステンレスキッチンが設置されています。ステンレスキッチンは手入れがしやすく、実用的なだけでなく、精悍な印象と無骨な雰囲気が、部屋の相性を選ばずに住環境に溶け込んでくれます。
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storage spacesされど収納
各居室にはクローゼットが設置されています。ファブリックを仕切りに使用して、中身の目隠しにもなり、季節や模様替えごとに交換することもできます。また、2階の玄関を入ってすぐ鉛筆のモチーフとした収納があります。ものをスムーズに出入りができ、美しくすっきりとした玄関周りを保つことができます。
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sound insulation mat防音床下地材
2階の床の下に遮音マットを敷き込んでいるため、ものを落としたときの衝撃音や生活音が階下に伝わりにくくなります。遮音マットにより、軽量床衝撃音（LL）が約70％減少し、隣接階への騒音が軽減することができます。詳細は こちらの動画 をご参照ください。
ニーズに合わせた使い方のご提案
本物件は1階と2、3階のアプローチ、配管などが完全分離型のプランを採用した一棟建てです。
家族構成、生活やビジネスにおいて、使い方は多岐にわたります。以下では、その中から3つのモデルをご紹介いたします。
自宅＋事務所
1階をオフィス、2階～3階を住居とすることで、仕事とプライベートの空間を明確に分ける自宅兼事務所が実現できます。住まいと仕事を柔軟に組み合わせることで、時間を有効に使ったり、仕事環境を自分好みにしたり、店舗や事務所の費用も抑えられます。階ごとに機能を分けているため、オンオフのメリハリがつけられ、クライアントとの打ち合わせも家族のことを気にせずに行え、快適な居住空間と効果的な仕事の場を兼ね備えられます。
1F：事務所・打合せスペースとして使用するイメージ
※これらの家具はAIで生成したCGです。
二世帯住宅
異なる生活空間を持ちながらも、1つの建物で繋がる二世帯住宅。1階は親世帯スペースとして、足腰の弱い方にも配慮しました。上階はファミリータイプの子世帯住まいとなり、入口が別々の完全分離型物件なので、同じ屋根の下でも気兼ねなく生活できます。子供たちが自由に行き来できるように工夫され、楽しく賑やかな二世帯住宅が実現できます。
2F：ファミリー住宅・LDKとして使用するイメージ
※これらの家具はAIで生成したCGです。
賃貸収益物件
収益を得る目的での投資物件として活用することができます。1階と2階～3階は独立した2室の貸物件となり、限られた土地を有効に活用できます。一棟貸しよりも柔軟に賃貸収益を生み出すことが可能で、多層階のアパートやマンションの一棟投資よりも購入価格が低く、リスクを抑えつつ分散投資的な効果も期待できます。
※弊社査定の想定賃料（月）：1F・85,000円 / 2F+3F・140,000円
満室時の表面利回り：約 6.7%
・「表面利回り」は、年間想定賃料÷販売価格（改装費など含む）×100で計算しています。一年間の想定賃料収入を販売価格で除して求めたものです。公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
・年間想定賃料（賃料収入）については、満室時を想定し計算しており、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
1F：ワンルームの収益賃貸物件として使用するイメージ
※これらの家具はAIで生成したCGです。
本物件は 耐震基準適合証明書
を取得済みです。
耐震基準適合証明書とは？
建物の耐震性が建築基準法で定められた基準を満たしているかを証明する書類です。
取得したメリットは？
- 住宅ローン控除を受けられる
- 不動産取得税の軽減を受けられる
- 登録免許税の軽減を受けられる
- 地震保険料の割引が受けられる
など…
詳しくは担当者までご相談ください。
photos写真
- 1F -
virtual tourバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
areaエリア
京都市北部に位置する「紫野」エリア。
この地域は昔から広がる住宅地で、京町家が連なる街並みが色濃く残り、落ち着いた住環境で京都らしい生活が根付いています。また、かつて高級絹織物「西陣織」の産地として栄えた歴史もあり、職人が住む町として、クリエイティブな人たちが集まるエリアとなっています。
千本通・西大路通には、生活に便利なスーパーやコンビニ、銀行、郵便局、パン屋、カフェなど、日常の生活を楽しめる施設が一通り揃っています。また、上品蓮台寺（徒歩約2分/約100m）、千本ゑんま堂（徒歩約6分/約450m）、北野天満宮（北門まで徒歩約12分/約900m）、金閣寺（総門まで徒歩約12分/約940m）など歴史や文化を感じられる史跡も近くにあり、桜や紅葉など四季折々の自然の変化を日常で愉しむことができます。
details物件概要
| 価 格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅 |
| 所在地 | 京都市北区紫野郷ノ上町11番18 |
| きたく むらさきのごうのうえちょう | |
| 交 通 | 京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約22分 |
| 京都市バス 千本鞍馬口停 徒歩約4分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】71.47ｍ²（約21.61坪） |
| 【仮測量】約58.66ｍ²（約17.74坪） | |
| 私道負担 | 有・約12.05ｍ² |
| 建物面積 | 【公簿】1階：39.73ｍ² 2階：38.09ｍ² 3階：37.82ｍ² 延べ：115.64ｍ²（約34.98坪） |
| 建物構造 | 木造3階建 |
| 築年月 | 平成1（1989）年9月15日新築 |
| 間 取 | 1R（1階）＋3LDK（2・3階） |
| 接道状況 | 幅員約3.52ｍ～3.53ｍの東側道路（私道）に約6.85ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 法令制限 | 15m第2種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第３種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、既成都市区域 |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／160%（200%） |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 土地権利／国土法届 | 所有権／不要 |
| 小学校／中学校 | 柏野小学校（徒歩約3分 約220ｍ）／衣笠中学校（徒歩約19分 約1,450ｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※セットバック約1.64ｍ² ※耐震基準適合証明書取得済です。 ※2023年11月 八清にて全改装済。改装内容：水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、一部建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、天井・壁クロスの張り替え、2階床下遮音マットの敷き込み、宅配ボックスの設置など |
| 取引態様 | 売主 |
| 担当者 | 福井 |
| 最終更新日 | 2024年7月22日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2024年8月5日（月曜日） |
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