Area新旧のはざま
京都の玄関口、京都駅から電車で西に一駅。都市型公園である梅小路公園内の「梅小路京都西駅」をおり、少し北へと歩いた場所に物件は立地しています。広い境内と歴史を有する「西本願寺」の西側、現在でも現役の太夫が存在する花街「島原」のそばにあります。
また、JRの線路を超えた西にあるのが「京都リサーチパーク」。たくさんの研究開発型企業が集まり、新たな産業の創出拠点となっている施設です。京都の旧いもののそばにある、新しいものが生まれる施設。このあたりは、京都の中でも新旧がちょうどよく混ざりあうエリアと言えそうです。
Plan現状の間取図
連棟5戸1の建物で、レトロな雰囲気の残る通りに面した建物です。家の前は車が通らないため、お子さんの居るご家庭にも安心な立地。1階の玄関を入ったところの8帖洋室は、フローリングが敷かれた現代的な空間。縁側に面した和室と2階の階段室、2階居室は建てられた頃の町家の趣を残しています。建物奥にある庭は、裏手にある路地(※通り抜けはできません)から明るく日が射します。
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フローリング敷の洋室
玄関横にある現代的な空間。
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町家の趣残る2階
建てられた頃の風情ある空間。
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光の入るお庭
建物裏手の路地から光が射す明るいお庭。
Photos現状の写真
Virtual Tourバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
Details物件概要
価 格 | 2,680万円 |
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種 類 | 中古住宅(京町家 ※連棟5戸1) |
所在地 | 京都市下京区二人司町25番11 |
しもぎょうく ににんつかさちょう | |
交 通 | JR山陰線「梅小路京都西駅」徒歩約8分 |
JR山陰線「丹波口駅」徒歩約9分 | |
京都市バス「七条壬生川停」徒歩約5分 | |
敷地面積 | 【公簿】51.21m²(約15.49坪) |
【現況・簡易テープ測量】約49.96m²(約15.11坪) | |
私道負担 | 無 |
建物面積 | 【公簿】1階:34.71m² 2階:28.42m² 延べ:63.13m²(約19.09坪) 建物未登記(有) |
【現況・簡易テープ測量】1階:約38.06m² 2階:約34.20m² 延べ:約72.26m²(約21.85坪) | |
建物構造 | 木造2階建 |
築年月 | 築不詳(閉鎖登記簿によると大正13年(1924年)7月の記録有り) |
間 取 | 5K + 庭 |
接道状況 | 幅員約2.2~2.3mの西側道路に約4.23m接道 |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域 | 商業地域 |
法令制限 | 15m第4種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物:第4種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域 |
引渡し/現況 | 即日/空家 |
建ぺい率/容積率 | 80%/240%(400%) |
地目/地勢 | 宅地/平坦 |
土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
小学校/中学校 | 梅小路小学校 徒歩約6分(約450m)/下京中学校 徒歩約19分(約1.5km) |
都市計画 | 市街化区域 |
備 考 | ※セットバック 約3.81m² ※京町家プロフィール有り(住宅ローンの相談承ります) ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
取引態様 | 仲介(介断) |
担当者 | 張 |
最終更新日 | 2024年4月22日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2024年5月2日(木曜日) |
梅小路公園北側エリアの島原大門近く。レトロな家々が下町情緒を感じさせる通りにある未改装京町家のご紹介です。外観や1階の室内に手を加えてあるものの、お庭に面した縁側、階段室や2階の部屋に町家らしさが残る建物です。