自由度の高さが魅力の3階建スケルトンビル

前回のレポートでお伝えした、下京区のとあるビル。

現在はスケルトン状態で、3階建・奥に細長い形状を活かして、さまざまな使い方が考えられます。このビルは、住宅では難しい、複数の機能を持たせられる広さがあり、複合的な用途を想定すると、とても面白い空間になりそうです。

フロアごとに異なる使い方をしてもよし、階をまたいだプランを組むのもよし。自由度の高さが魅力です。

プラン① 自宅＋事業スペース

まず考えたのは、「住まいながら、他の階で自身の事業を営む」というプラン。

ビルの自己利用＋収益という使い方は、税制面での優遇など、さまざまなメリットがあります。（詳しくはこちらの記事へ）

プラン② 複合テナントビル

次に、建物全体をテナントとして運用し、複数の店舗に貸すプラン。

• 1階：カフェ
• 2階・3階：ヨガやフィットネススタジオ、ネイルサロン、美容院など

健康や美容をテーマにした複合施設として、男女問わず利用できる空間を想定しました。

プラン③ セカンドハウスシェア

最後に、八清ならではの「SymTurnsの仕組み」を活用したセカンドハウスシェアを組み入れたプラン。

このアイデアは、岡崎で八清が運営するリノベーションビル「amu」で実際に採用されています。

セカンドハウスシェアの利用者は、サブスクリプション契約で半年や1年単位の利用も珍しくなく、毎月や季節ごとに京都に滞在する方が、1階や2階の店舗の常連になる…そんなつながりも生まれるかもしれません。

ビルの持つ可能性を実感

どのプランも共通しているのは、「居住だけでない複合用途」という点。

複数の店舗やサービスが入ることで、さまざまな視点を持つ利用者が集まり、このビルの中に小さな経済圏が生まれます。

営業担当がこうしたプランを練り上げる過程で、ビルが持つ可能性を改めて感じました。

次回からは、さらに踏み込んだ建築の実務のお話。

適法性を高めるためにどのような調整を行ったのか、工事がどのように進んでいるのか――そんな裏側を少しだけご紹介します。

ぜひ次回もお楽しみに。