【男女混合シェアハウス】京だんらん西陣千両ケ辻

京だんらん西陣千両ヶ辻は、生糸を商っていた築90年の京町家を リノベーションしたシェアハウスです。※2013年8月に改修済。

「食と趣味」をテーマに潤沢な共用スペースを設け、新たな魅力を意欲的に詰め込みました。
特徴はいわゆる“うなぎの寝床”の約110坪の広い敷地に、メインの生活拠点となる母屋(建物部分)と蔵を含めた約80坪の建物になり蔵の背後には約37坪の菜園ができるお庭があります。

京だんらん西陣千両ヶ辻_区画図

地図

西陣とは、京都市北区と上京区にわたる地域の名称で、どこからどこまでかは正確に定められているわけではなく一般的に西陣織など織物産業が集中する地域の総称です。
大宮今出川の辺りは江戸時代より「千両ヶ辻」と呼ばれ、 立ち並ぶ商家が一日に千両に値する生糸や織物を 商った西陣織の中心でした。

西陣織で有名な西陣地区。人気のパン屋や京都らしいこだわり喫茶店や飲食店など、気になるお店の多いエリアにあるシェアハウスです。

京だんらん西陣千両ヶ辻_地図

建物内部の紹介

京だんらん西陣千両ヶ辻_外観
外観

原形のオリジナルを尊重し京町家の持つ美しさや質感、独特の味わいを残しながらも、住む人の生活に寄り添えるよう工夫し改修しました。

京だんらん西陣千両ヶ辻_入口
入口

1階廊下は人感センサー付きで、玄関のドアを入ると自動的に照明がつきます。吹抜上部の天窓からは柔らかい光が入ってきます。

京だんらん西陣千両ヶ辻_玄関側の収納
玄関側の収納

玄関入ってすぐには随所、随所に収納スペースを設けました。靴や傘、雨具、コンパクトサイズのスーツケースなども収納できます。

京だんらん西陣千両ヶ辻_廊下側の収納・靴箱
廊下側の収納・靴箱

20足ほど入りそうな下駄箱で、ブーツも収納可能。廊下側に面した収納は日常使うものからお風呂セットまで入れることができます。

京だんらん西陣千両ヶ辻_裏庭まで続く土間
裏庭まで続く土間

約30mの玄関土間が裏庭まで続きます。中庭や蔵はそのまま利用し、ゆとりある住宅空間へとリノベーションしました。

京だんらん西陣千両ヶ辻_浴室
浴室

タイル張りで浴槽から中庭を望むことができます。足がのばせるお風呂で一日の疲れがリフレッシュ。(浴室窓にはブラインドがついています。)

京だんらん西陣千両ヶ辻_中庭
中庭

四季を楽しむ中庭。古くからある町家では、中庭はよくある造りで小さな空間です。ひとたび光が差し込むと、さまざまな美を生み出します。

京だんらん西陣千両ヶ辻_和室への躙り口
和室への躙り口

和室4.5帖の躙り口(にじりぐち)。自転車を奥に駐輪しに行く途中にある躙り口から、購入した夕ご飯の材料等を先に入れて駐輪場へ。

京だんらん西陣千両ヶ辻_キッチン
キッチン

キッチンはダブルシンクでオーブンもあります。業務用冷蔵庫は個別にスペースが仕切られています。カウンター収納には個人の調味料や食器などを収納可能!

京だんらん西陣千両ヶ辻_ウッドデッキ
ウッドデッキ

夏はウッドデッキに寝転びながら星空を眺められます。秋にはお月見も。深夜ビールを飲みながら、一人でボーとしたい時、おススメです。

京だんらん西陣千両ヶ辻_蔵一階
蔵一階

落ち着いた雰囲気の蔵1階は楽器の練習や演奏をしたり、読書や勉強などを没頭するのに最適な空間です。※一定の条件にて楽器の演奏可能です!

京だんらん西陣千両ヶ辻_蔵二階
蔵二階

落ち着いた雰囲気の蔵2階はプロジェクターを用意するとシアタールームにもなり、真っ暗にして家庭用プラネタリウムを置くと、天井が星空に変わります。

京だんらん西陣千両ヶ辻_二階ラウンジ
二階ラウンジ

建物の約73.8%が共用部分。家のあちこちに寛げる空間があります。入居者さん達とほどよい距離感を保ちながら暮らせるシェアハウス。

京だんらん西陣千両ヶ辻_二階ベランダ
二階ベランダ

共用物干し。風通りもよくて、お布団や洗ったシーツなども干せます。2階を行き来する廊下としての役目も。

京だんらん西陣千両ヶ辻_裏庭・畑
裏庭・畑

約37坪のお庭。暮らしながら休みの日に畑仕事をしたり花やハーブを育てる生活がしてみたいという方にはぴったり!

外観と共用部の写真

2013年7月撮影 ※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

間取

京だんらん西陣千両ヶ辻は、「食と趣味」をテーマに潤沢な共用スペースを設け、新たな魅力を意欲的に詰め込みました。
特徴はいわゆる“うなぎの寝床”の約110坪の広い敷地に、メインの生活拠点となる母屋(建物部分)と蔵を含めた約80坪の建物になり、蔵の背後には約37坪の菜園ができるお庭があります。

四季を楽しむ、和の中庭を見ながらホッと一息できる縁側や自然と交流が生まれる共用空間を豊富に設けております。
裏の家庭菜園でとれたお野菜を大きなキッチンで料理を楽しみ、ウッドデッキや色んな場所で入居者同士が上質で豊かな生活を楽しむことができる演出する仕掛けがあります。

一人になりたい時は個室に、誰かとおしゃべりしたい時は共用空間で。プライバシーは守られながらも、あたたかみを感じることができるシェアハウスです。

間取図 間取図

各個室の賃貸条件

201号室/九条ねぎ 現状:入居中 
101号室/鹿ヶ谷かぼちゃ 現状:入居中 
202号室/万願寺とうがらし 現状:入居中
203号室/壬生菜 現状:入居中 
204号室/賀茂茄子 現状:入居中 
205号室/京水菜 現状:入居中
206号室/堀川ごぼう 現状:入居中
207号室/聖護院大根 現状:入居中

物件概要

状 況 現在、満室につき募集中のお部屋はございません。
共益費 各部屋 月額11,000円
敷 金 賃料の1ヶ月分
種 類 【社会人対象】男女混合8人のシェアハウス
名 称 京だんらん 西陣千両ヶ辻
きょうだんらん にしじんせんりょうがつじ
所在地 〒602-8442 京都市上京区大宮通今出川下る薬師町243番地
きょうとし かみぎょうく やくしちょう
交 通 京都市バス 今出川大宮停 徒歩約2分
地下鉄烏丸線 今出川駅 6番出口 徒歩約13分
土地面積 364.89m²(約110.37坪)
延床面積 265.06m²(約80.18坪)
構 造 木造二階建
築年月 築不詳 ※閉鎖謄本によると明治42年(1909年)3月の記録あり
改装年月 2013年8月
改装箇所 水回り設備全て新調済(キッチン、浴室、洗面台、トイレ)、建具の新調(外部・室内)、内装やり替え、床張替え、植栽など
間 取 個室8部屋+蔵+1DK+各収納+お庭(約37坪)
建物比率 共用部分 約73.8% / 個室部分 約26.2%
共用部分 和室、ダイニングキッチン、蔵、お庭、各収納
契約期間 1年以上、2年未満
契約の種類 定期借家契約
再契約手数料 11,000円(税込)
設 備 上下水道・都市ガス・電気
タバコ 全館禁煙
ペット 不可
エアコン リビングダイニング 1台有
楽器演奏 相談可
駐輪場 有(入居者一台駐輪可)
駐車場
規約・ルール
管理スタイル 巡回(訪問頻度:週1回から月1回程度)
清 掃 週に1階清掃スタッフが共用部分のみ清掃
写 真 2013年7月撮影
設計士 一級建築士エキスポ(外部リンク)
取引態様 仲介(契約時の仲介手数料は不要です。)
担当者 髙橋 宏太 プロデューサーページへ
その他 よくある質問 入居前のQ&A
最終更新日 2023年12月4日(土曜日)
次回更新予定日 2023年12月11日(月曜日)

設備・共用部分と個室

京だんらん西陣千両ヶ辻
室内設備関係 ■玄関:傘立て×1、自転車空気入れ×1
■1階ダイニングキッチン:冷凍庫×1(ホシザキ業務用)、冷凍庫×2(ホシザキ業務用)、オーブンレンジ×1
コーヒーメーカー×1、炊飯器×2、ダイニングテーブル×1、ダイニングチェア×8、各種調理器具など
■1階和室:アイロン及びアイロン台×1、コタツ(布団あり)
■1階廊下:椅子×2、洗濯機×2、乾燥機×1 ■2階廊下:テーブル×1、椅子×2
■蔵1階:机×2、椅子×2 ■蔵2階:座椅子×4
その他の消耗備品:京都市専用ゴミ袋、トイレットペーパー、ボックスティッシュペーパー、食器洗剤、洗濯洗剤
食器洗いスポンジ、台拭き、ぞうきん、共用部分の電球、ハンドソープ、共用部分で使用するタオルなどは随時補充します。
各部屋 各部屋には照明とエアコンのみ設置されています。(机・椅子・ベットなどの設備はございません。)

費用・入居条件など

共益費 各部屋 月額11,000円
共益費には、ガス代・電気代・水道代・インターネット接続料・その他(京都市専用ゴミ袋・洗剤・共用部分で使うタオル

トイレットペーパーなどの消耗備品)の費用が含まれています。

月額の共益費は、全体の使用量が増えた場合は別途請求する場合がございますのでご了承ください。
節水・節電にご協力ください。
敷金 敷金(デポジット)として賃料の1ヶ月が契約時に必要です。
※入居期間が一年未満の場合は、敷金の返金はございません。
その他 ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。
※借家人賠償責任保険の加入が必要。
入居条件 ※入居時年齢 22歳以上の社会人(上限はありません)
※賃貸保証会社の入居審査がございます。
※以下に該当する方は入居できませんので、ご了承ください。
・カップル、夫婦での入居希望の方
・学生の方(大学生・大学院生含む)
・既婚者の方
・子連れの方
・共同生活に適さないと判断した方
※書類審査の結果、お断りする場合もございます。
お断りの理由などはお伝えしないことを悪しからず、ご了承いただきますようお願いいたします。
結果はメールにてご連絡いたします。
申込み必要書類 申込時:①申込書(賃貸借契約書申込書と賃貸保証会社申込書 各々)
②身分証明書:運転免許証(両面) or 健康保険証(表面)+パスポートの顔写真ページ
契約時:【ご本人】③収入証明書:源泉徴収票(コピー可) or 納税証明書(コピー可)
④住民票(コピー可)、⑤写真(スナップ写真可)
※法人契約はお断りさせていただきます。ご了承ください。
管 理 弊社マネージャが定期的に巡回し、ご入居者様のお困り事や改善したいことがあればご相談にのります。
週に一度、清掃スタッフが共用部分のみ清掃いたします。
京だんらんとは “京だんらん”とは、八清が企画・開発する京町家をリノベーションしたシェアハウスの名称です。
ご縁があってシェアハウスで一緒に住む方々が楽しい時間を過ごしてほしいという想いをこめて、
“京都”と“団欒”をあわせて、八清が改修・管理する京町家のシェアハウスを“京だんらん”と命名しました。

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