準棟纂冪 じゅんとうさんぺき の京町家

烏丸五条に表を構える、立派な厨子二階の京町家。玄関をくぐり、通り庭から吹き抜けを見上げると、思わず目を見張るほど見事な準棟纂冪を望むことができました。この建物が歴史的・文化的に価値のある後世に残すべきものであることを理解して、ともに活用・継承してくださる方を私たちは求めています。

外観

棟纂冪 じゅんとうさんぺき

町家には 火袋 ひぶくろ と呼ばれる吹き抜けがあり、その広大な空間には“ゴロンボ”をはじめ、梁をあらわにして縦横に組んだ準棟纂冪と呼ばれる小屋組みが造られることがあります。準棟纂冪とは「棟に準ずる部位に雲のように架かる木組み」という意味を持ち、堅強な小屋組みはかつて大工職人の腕の見せ所として、また大きな商家のステータスを表す空間でもありました。

間取
plan

京町家の奥に長い間取は、通り側から奥に向かってプライベート性の高い空間構成。本物件も「うなぎの寝床」とよばれる、町家らしい構成を今に残しています。庭に面する座敷には、季節ごとのしつらえを楽しむ床の間があり、引き戸で仕切られた続き間は、開放すれば一体的な空間としても使える柔軟性の高い空間です。
今回、賃貸として貸し出すのは1階ミセノマとその奥にある、お庭を望めるお座敷。ですが、賃貸範囲について希望の用途によっては一部相談も可能となっています。オーナー様とともに、歴史ある町家の再生に取り組んでみませんか。

庭

活用例

京町家は魅力的な住まいとしてだけでなく、職住共存の特性を活かして幅広い用途で活用され、古都京都にふさわしい空間として現代に生まれ変わっています。なかでも大型の町家は一見使いづらいと考えられがちですが、市内には由緒ある大型町家が様々な形で活用され、事業として収益を生みながらも継承されている姿を見ることができます。このことは、古都を彩る景観・京町家という京都の財産を後世に引き継ぐことに他なりません。

改装プラン

土間から座敷までの壁の位置を揃え、まとまりある使いやすい空間に。お座敷からは日本庭園をのぞめる構成とし、豊かな緑をゆっくりと楽しめます。完全予約制の飲食店やサロンなどプライベート性を重視するお店や、高級ブティック・ジュエリーのアトリエショップなど、歴史ある町家の雰囲気を活かせるようなお店にもご検討いただけます。
※躯体工事など一部工事は貸主負担。その他の内装工事については要相談。
※正面ファサードの工事は借り手負担

  • 飲食事業用

    歴史ある町家のしつらいを感じながら、お食事と大切な人との時間を楽しめる空間に。写真の“百足屋 本店”は「くろちく」がプロデュースした料理屋。当物件と同じように間口が広く、趣のある通り庭や、京都の昔の息遣いを今に伝えるおくどさんは一見の価値あり。

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  • 会員制サロン

    少人数予約制サロンなどに。写真は京都の暮らしや文化を楽しめる宿泊施設、「ザ ジェネラル京都」が運営するサロン。こちらのサロンでは宿泊者限定で、中庭を眺めながら和朝食を楽しんだり、各部屋に飾られている美術品等を自由に楽しむことができる。

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  • ギャラリー・アトリエショップ

    ミセノマを活かして、展示販売などに。大丸京都店の「祇園町家プロジェクト」で「大丸京都店 祇園町家」と名付けた店舗として再生した町家。過去にはエルメスの期間限定ブティックとして活用されるなど、祇園の新たな人気スポットとして注目を集めている。

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周辺
area

周辺地図

  • 百足屋 本店

    明治時代の京町家で京野菜のおばんざい懐石を楽しめます。井戸に蔵、おくどさんなど日本の文化にふれる空間が広がります。

  • 膳處漢ぽっちり

    京都の元呉服商の屋敷と中国北京料理が融合したお店。本格宮廷料理を贅沢な空間で味わうことができます。

  • スプリングバレーブルワリー京都

    クラフトビールを生み出す醸造所を併設した、築約100年の町屋をリノベーションしたレストラン。最先端の和クラフト料理が楽しめます。

  • 京の禅 車 四条烏丸店

    京町家のお食事処。奥行きがある建物ながら中庭が美しく京都らしい風情を味わうことのできる改装京町家の料理店です。

  • コワーキング∞ラボ京創舎

    路地奥京町家で創る「暮らし」にたずさわる人たちの創造空間。地下鉄四条駅より徒歩約6分のコワーキングスペース&シェアオフィス。

  • 旧ヨリアイ町家

    四条烏丸徒歩圏内の事業用大型町家。元呉服商の京町家をフルリノベーション。大空間を活かしてレンタルスペース・オフィスなどに。

写真
photos

  • 外観は間口が広く立派な厨子二階のおもて構え。
  • 外観
  • 板間
  • 板間
  • 板間のグランドピアノは希望があればそのまま貸し出しも可能だそうです。
  • 和室
  • 立派な床の間のある和室は、縁側越しにお庭の緑を楽しむことができます。
  • 縁側
  • お庭
  • 奥行きのあるお庭は、つくばいや石灯篭が置かれ風情あるたたずまい。
  • お庭にはたぬきの置物。たぬきは、「他を抜く」「太っ腹(腹鼓)」に通じることから、古くから縁起物とされ、商売繁盛を願い飾られることが多いそう。
  • 通り庭
  • 歴史感じるアンティークな古道具
  • かつてこの場所に炊事場があり、おくどさんがあったであろう当時の姿に想像を膨らませられます。
  • 火袋には、思わず目を見張るほど立派な準棟纂冪(じゅんとうさんぺき)を望むことができます。
  • 準棟纂冪(じゅんとうさんぺき)。大工の腕の見せどころ。
  • ハシリニワ
  • ハシリニワの上部には、井戸があった名残の釣瓶が残されていました。
  • 火袋の高窓から光が落ち、より一層陰影を深めています。
  • 通路からLDKに繋がる扉
  • トイレ
  • 万寿寺通から烏丸通方面を見て
  • 万寿寺通

ヴァーチャル内覧
virtual view

物件概要
details

賃 料 330,000円(税込)
種 類 貸家(京町家
用 途 事業用
礼 金 330,000円(税込)
敷 金 1,800,000円
契約期間 10年
契約の種類 定期借家契約
再契約 可(再契約料:賃料の1ヶ月分+税)
所在地 〒600-8429
京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町360番地
しもぎょうく まんじゅじどおり からすまにしいる ごくいしちょう
交 通 京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅2番出入口 歩約3分
阪急京都線「烏丸」駅23番出入口 歩約7分
使用部分面積 約70.91m²(約21.45坪)
間 取 和室 + 板間 + 土間 + お庭
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 不詳
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
引渡し 相談
現 況 空家
ペット 不可
楽器演奏 相談
タバコ 不可
エアコン
駐輪スペース
駐車スペース
小学校 洛央小学校 歩約9分(約650m)
中学校 下京中学校 歩約6分(約440m)
備 考 ※保証会社の保証および集金代行システムの加入要。保証料は審査内容により異なります。
※借家人賠償責任保険の加入が必要です。
※改装費用の一部貸主負担可能
※賃貸借範囲の相談可能
※飲食店の業種は要相談
※写真内のグランドピアノは賃貸対象に含まれます。(撤去相談可)
※改装可(貸主への相談・承諾が必要です。)
取引態様 仲介(※契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者 高橋
最終更新日 2021年3月1日(月曜日)
次回更新予定日 2021年3月8日(月曜日)
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