南禅寺西側
アワタグチ・ベース

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三角地形に建つ
未改装の古家

南禅寺の西側、静かな環境に佇む三角地形の古家。

未改装の素朴さがほどよい余白となり、光と風の抜ける室内や、歩いてすぐに美術館やギャラリーが並ぶ岡崎エリアの文化の気配が、 京都での滞在を豊かにしてくれます。

明るい2階はLDKに、1階は小さなラウンジやギャラリーに。駐車場付きでアクセスも良く、関東からのセカンドハウスとしても使いやすい、京都の拠点となる一軒です。

STORYある夫婦の物語

泡銭と
“第二の暮らし”の予感

「今度こそ、京都に“拠点”をつくるか。」

その日三杯目のエスプレッソを飲み干したあと、早瀬 佑真(54歳)は小さくつぶやいた。昔から思い立つと急に舵を切るタイプだが、今回は少し事情が違う。たまたま持っていた優待株が驚くほど上がり、“泡銭”と呼ぶしかない臨時収入が転がり込んできたのだ。

妻の紗江も、表情こそ落ち着いているが、心のどこかで淡く期待していた。社会人になった娘が家を出てから、休日はヨガや美術館巡り。今の生活も悪くない。でも「そろそろ第二の暮らし方を考えてもいいかも?」という思いが、ふと胸に浮かぶことが増えていた。

そんなある晩、紗江がなんとなく開いたSNSに、静かに佇む一軒の古家が目に入った。

三角地形の古家との
出会い

「南禅寺西側 アワタグチ・ベース」

タイトルの下で朝日を受けるその家は、完璧ではないのになぜか惹きつけられた。手を入れる前だからこその余白が、画面越しでもはっきりと伝わってくる。

「三角の土地って、なんか面白いね。」

「窓から東山が見えるらしいよ。朝日入るのかな。」

軽い興味のつもりが、紹介文を読み進めるうちに気持ちはどんどん動いていく。

“明るい2階をLDKに。
1階はラウンジやギャラリーに。
光と風が抜け、京都滞在の拠点に最適。”

想像が膨らみ、ふたりは思わず笑い合った。

「ギャラリーってことは、私のコレクション置けるね?」

「いやいや、俺のワインも置けるし。」

「また出た、見栄っ張り。」

京都でパーティーに呼ばれればすぐに顔を出し、いいお店を見つければSNSに投稿する佑真。

でも、そんな“少し誇りたい気持ち”も、人生の後半戦には悪くない。

気づけば、自然と「内覧予約」のボタンを押していた。

内覧で確信する
“ここでの暮らし”

翌週。雲ひとつない空の下、不動産屋「八清」のスタッフが案内してくれた現地は、写真よりもずっと温もりを感じる場所だった。

三角地形の古家はこぢんまりとしているのに、不思議と懐かしい。両側の道路から風が通り抜け、柔らかな光が室内へ落ちていた。

2階に上がった瞬間、紗江は思わず窓の外に目を向けた。

遠くまで大きく開けた景色があるわけではない。

けれど、すぐ近くの通りを歩けば、京都市京セラ美術館をはじめとした岡崎の文化施設が並んでいる。その気配が、この家の静けさとどこか響き合っていた。

「ここ、LDKにしたら気持ちいいだろうな。」

佑真は腕を組みながら、光の入り方を確かめるように言う。

「美術館に歩いて行けるなんて、ちょっと贅沢じゃない?」

紗江は小さく笑い、頷いた。
「展示見に行って、帰ってきてここでコーヒー飲んで……そういう暮らし、いいよね。」

「1階はどうする?」

「ラウンジとかギャラリーとか。友達呼んだら喜びそうじゃない?」

「ほら、また見栄っ張り。」

そう言いながらも、佑真もどこか誇らしげだった。

この家はきっと、ふたりの“ちょっと誇りたい気持ち”を受け止めてくれる。

そして、岡崎の文化の気配に寄り添うように、新しい暮らしが始まる予感がした。

決意と、
人生に差し込む余白

内覧を終えて外に出ると、陽の光が少し傾き、古家とふたりの影が重なって長く伸びていた。

佑真は大きく息を吸い込み、まっすぐ言った。

「買おう。」

紗江も静かに頷く。

「うん。ここの余白、私たちが埋めていける気がする。」

若い頃から変わらない“決めたら早い”ふたりの性格。

でも今回は衝動ではない。

人生の後半にそっと差し込む、贅沢で柔らかな“余白”を選びにきたのだ。

そう、
迷いをひとつ置いて、軽やかに未来へ歩き始めるのだ。

plan間取

両側が道路に面した、光と風の通りが心地よい三角地形の古家。2階からは近くの施設の植栽がほどよく借景となり、緑を感じる落ち着いた眺めが広がります。敷地内には車1台分の駐車スペースを確保。未改装のため、自分らしい暮らしに合わせて自由に手を入れられる、余白のある一軒です。

間取図

renovationリノベーション案

この家をリノベーションするとしたら?三角地形を活かしたプラン案のゾーニングを考えました。駐車場の位置を変更してお庭を大きく取ったり、玄関位置を変えるなど、部屋の配置を見直すことで、遊び心とゆとりある空間が生まれそうです。プランのイメージも併せてご覧ください。

プランのゾーニング案
  • 1

    駐車場併設ラウンジ

    室内のラウンジから窓越しにガレージを眺められる設計に。愛車が静かに佇む景色がインテリアの一部となり、くつろぎの時間に上質な余韻を添えます。車を“眺める楽しみ”を叶える、大人のためのラウンジです。

  • 2

    時間を溶かす 図書ラウンジ

    本や図録に囲まれ、静かに過ごせる小さな図書ラウンジ。柔らかな光の中で読み、考え、ただ過ごすだけで京都滞在が深い余暇へと変わります。

  • 3

    ラウンジから望む坪庭

    窓の向こうに設けた小さな坪庭が季節を連れてくる。苔や植栽の揺れを眺めるだけで、日常の中に京都らしい静けさと癒しが生まれます。

  • 4

    ホテルライクなDK

    2階をすっきり仕上げたホテルライクなDK。最小限の家具と柔らかな照明で上質な余白をつくり、朝食もワインの時間も心地よく過ごせる空間に。

※掲載のイラストはイメージであり、 プランはリノベーションの一例です。

※当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。

※設計士や工務店のご紹介可能です。ご相談ください。

※掲載のイラストは生成AIにより作成したもので、実際の空間とは寸法や仕様が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。

photos写真

open houseオープンハウス

\オープンハウス開催!/

2026年3月14日(土)
13:30~16:00
(予約不要・自由内覧会)

※当該物件はオープンハウス前の内覧も承っております。オープンハウス前に商談中になる場合もございます。予めご了承ください。

location立地

南禅寺の西側は、観光地の喧騒から一歩離れた、静けさの残るエリア。歩けばすぐ岡崎の美術館・劇場が並ぶ文化ゾーンに触れられ、アートが日常と地続きになります。 周囲には南禅寺や知恩院、水路閣など歴史的景観が点在し、散歩だけで心が整うような環境。素材にこだわる飲食店や自然派ワインの店も多く、食の楽しみも充実しています。

周辺地図

1.平安神宮

平安遷都1100年を記念して明治期に創建された神社。平安の昔をしのぶ丹(に)塗りの色彩鮮やかな建物や、谷崎潤一郎の「細雪」にも登場する春の枝垂桜で有名な神苑など見どころが多く、たくさんの人が訪れます。

2.グリル小宝

創業36年の老舗洋食店。行列の出来る人気のお店で、ハンバーグ、カニクリームコロッケなどの洋食の定番メニューが頂けます。一番人気は、味わい深いソースのかかったボリュームたっぷりのオムライス。

3.コムシコムサ

こちらも人気のフレンチレストラン。素材の味を生かした本格的で繊細な味わいのお料理を、豊富な種類のワインと共に楽しめます。通りから少し入った静かな場所にある一軒家で営まれています。

4.CAFE Dot.S

smartの販売店に併設されているカフェ。白を基調としたスタイリッシュな店内で、岡崎散策の合間にコーヒーやケーキなどを食べて一休みできます。

5.瓢亭

南禅寺の茶屋として始まり、以来400年を超えるという歴史ある老舗。茶室風の建物を配した数寄屋造りで、日本料理や茶懐石を味わえます。ミシュランガイドにも掲載されている京都の名店です。

6.ブルーボトルコーヒー 京都カフェ

南禅寺の参道にあり、京町家をリノベーションした解放感のある店内。京都らしい雰囲気の中で、丁寧にハンドドリップされたコーヒーが味わえる人気のスポットです。

7.京都市京セラ美術館

2020年5月にリニューアルオープンした京都市美術館。地下エントランスをくぐった先には東山を望む日本庭園が現れます。「東山キューブ」と呼ばれる展示スペースも新たに作られ、新旧が調和した建物となっています。

8.白川

岡崎に近い側には桜、三条通より南には柳、そして川の流れにはところどころに古い橋が架かり、美しい景色を楽しみながら散策できるスポットです。

9.LURRA°

2019年のオープン以来、話題となっているレストラン。京町家を改装したカウンター席のみの店内で、薪火だけで作られる独創的な料理は、食べた人に新鮮な驚きをもたらします。

10.bistro & wine 苑(én)

せせらぎの白川沿いに佇む京町家で営まれる、こじんまりとしたビストロ。旬の京野菜をふんだんに使ったお料理を、ゆったりと楽しめます。

11.ワインショップ エーテルヴァイン

美味しい自然派ワインを品揃え豊富に扱うお店。店員さんが丁寧に好みを聞き、店内にずらりと並ぶワインから、その人に合ったものを選んでくれます。

12.細見美術館

縄文から江戸、近代までほぼ全ての日本美術を網羅する美術館。琳派や若冲など江戸時代の絵画は国内外でも屈指のコレクションが所蔵されています。

 

13.ロームシアター京都

2016年にリニューアルしたコンサートホール。日本の伝統芸能、演劇の舞台、クラシックやJ-POPの人気アーティストによるコンサートなど多岐にわたる公演が行われています。併設の蔦屋書店やレストランも人気です。

13.夜のロームシアター京都

ロームシアターにある中庭は、コンサートや観劇を終えた人々で夜も賑わいます。広々とした広場で、東山から登る月を眺めることも。

virtualtourバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

details物件概要

価 格 3,180万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市左京区粟田口鳥居町21番13
きょうとし さきょうく あわたぐち とりいちょう
交 通 地下鉄東西線「蹴上駅」2番出口 徒歩約4分
京阪バス「蹴上停」 徒歩約2分
敷地面積 【公簿】70.67m²(約21.37坪)
【現況・仮測量】約70.59m²(約21.35坪)(※仮測量面積には私道負担を含みません)
私道負担 有(面積確認中。詳しくは担当者までお問い合わせください。)
建物面積 【公簿】1階:40.99m² 2階:14.21m² 延べ:55.2m²(約16.69坪) 建物未登記 有
【現況・テープ測量】1階:48.79m² 2階:27.90m² 延べ:76.69m²(約23.19坪)
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると大正9年の記載有り
間 取 5K + ガレージ
接道状況 幅員約3.94mの北側道路に約15.63m接道
幅員約2.35mの南側道路に約15.69m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第二種住居地域
法令制限 15m第2種高度地区、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/200%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 錦林小学校 歩17約分(約1.2km)/岡崎中学校 歩約17分(約1.2km)
都市計画 市街化区域
備 考 ※セットバック 約13.41m² ※再建築時、隅切りが約2m²必要です。 ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません ※本物件は宿泊施設としての利用不可です ※本物件は現状有姿での取引とします
取引態様 売主 ※売主につき仲介手数料は不要
担当者/物件番号 柳内/70095
最終更新日 2026年3月6日(金曜日)
次回更新予定日 2026年3月16日(月曜日)

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