今熊野に静かに寄り添う、2軒並びの京町家。
通り庭や庭スペースを備え、京町家らしい1列3室の続き間が今も残る物件です。
連棟ではない2棟並びの京町家を1軒ずつ販売いたします。
受け継がれてきた暮らしの温度を感じながら、自分らしい一章を描くことができる、おすすめの京町家です。
洋と和。それぞれ異なる味わいがある2棟の京町家。
洋 × 和
ドイツ壁の京町家(西)は木の塀で囲まれた入口へ一歩入るとミセノマの愛らしい木枠窓が迎えてくれる洋風な雰囲気を醸す。庭やトオリニワなど町家らしい間取りが残り、改装の妄想を膨らませるのが楽しい1軒です。
望楼の京町家(東)は対して和の風合いを感じる1軒。長い年月を重ねた木の味わいに、かつての住まい手が残した黄色や青のポップな壁がアクセントとして共存し、暮らしの痕跡と個性が響き合っています。
はじめての
オープンハウス
[予約不要・自由内覧]
2025年12月27日(土)
13:30~16:00
※当該物件はオープンハウス前の内覧も承ります。
※オープンハウスの前に商談となる場合もありますので、予めご了承ください。
Areaエリア
山もあって、川も駅も近い。
自然と便利さが共存する「今熊野」

皇室ゆかりの御寺・泉涌寺をはじめ、地名の由来となった新熊野神社、紅葉名所として名高い東福寺など、今熊野は歴史と自然が息づく京都らしい風情を楽しめる地域です。近年は地域コミュニティの活性化も進み、古くからの落ち着きに親しみやすさが加わっています。
東大路通には市バスが数多く行き交い、市内の移動がたいへんスムーズ。周辺には京都第一赤十字病院もあり、暮らしの安心を支えてくれます。通り沿いの商店街には地元密着のスーパー、老舗の京つけもの屋、宇治茶専門店、スポーツジムなどが並び、日常の買い物や生活に便利な環境が整っています。
静かで住み心地の良い雰囲気を持ちながら、京都駅へは自転車圏内とアクセスも良好。普段使いの住まいとしてはもちろん、他県との行き来や二拠点生活の拠点としても選ばれるエリアです。
Plan間取り
町家らしい間取りが残る
大きな塀に囲まれた2軒。
隣合う2軒はそれぞれに独立した壁があり、連棟ではありません。
大塀造を思わせるような立派な塀のあるお家です。2軒とも1歩足を踏み入れると、トオリニワ、ミセノマ、オクノマ、庭、トオリニワと京町家らしい間取りとなっています。
どちらもミセノマからの入口もあり、事務所やギャラリーなど自宅兼仕事場をお考えの方にも良さそうです。
ドイツ壁の京町家(西)は洋風に改装され、ヨーロッパのアンティーク家具が似合いそうな物件です。
望楼の京町家(東)は敷地が西側よりも少し大きく、2階に大きな窓が設けられており明るく眺めが良いのが魅力です。
建物の良さを生かしながら改装をしてお住まいや自宅兼職場、セカンドハウスにいかがでしょうか。
Photo写真
ドイツ壁の京町家(西)
望楼の京町家(東)
Virtual Tourバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、
画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
ドイツ壁の京町家(西)
望楼の京町家(東)
Details物件概要
| 名 称 | 今熊野の兄弟京町家 |
|---|---|
| 価 格 | 1,280万円 |
| 所在地 | 京都市東⼭区今熊野南⽇吉町146番41 |
| きょうとし ひがしやまく いまぐまのみなみひよしちょう | |
| 敷地面積 | 【公簿】54.34m²(約16.43坪) |
| 【現況・テープ測量】50.94m²(約15.40坪) | |
| 通路負担 | 有 3.18m² |
| 建物面積 | 【公簿】1階:30.92m² 2階:21.60m² 延べ:52.52m²(約15.88坪) 建物未登記有 |
| 【現況・テープ測量】1階:31.51m² 2階:22.01m² 延べ:53.52m²(約16.18坪) | |
| 間 取 | 5K+庭 |
| 接道状況 | 幅員約3.72~4.02mの南側道路(非道路)に約4.83m接道 |
| 名 称 | 今熊野の兄弟京町家 |
|---|---|
| 価 格 | 1,380万円 |
| 所在地 | 京都市東⼭区今熊野南⽇吉町146番40 |
| 敷地面積 | 【公簿】54.10m²(約16.36坪) |
| 【現況・テープ測量】約49.99m²(約15.12坪) | |
| 通路負担 | 有 2.68m² |
| 建物面積 | 【公簿】1階:33.85m² 2階:27.81m² 延べ:61.66m²(約18.65坪) 建物未登記有 |
| 【現況・テープ測量】1階:約34.06m² 2階:約28.10m² 延べ:約62.16m²(約18.80坪) | |
| 間 取 | 6K+庭 |
| 接道状況 | 幅員約3.43m~3.72mの南側道路(非道路)に約5.02m接道 |
| 今熊野の兄弟京町家 共通事項 |
|
| 交 通 | JR奈良線・京阪本線 東福寺駅 徒歩約14分 |
| 京都市バス 今熊野停 徒歩約7分 | |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳 ※閉鎖謄本によると昭和23年(1948年)9月の記載有り |
| 種 類 | 中古住宅(京町家) |
| 設 備 | 上下水道準備中・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 法令制限 | 15m第3種高度地区、準防火地域、山ろく型美観地区、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し/現況 | 即日/空家 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
| 地目/地勢 | 宅地/ひな段 |
| 土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
| 小・中学校 | 東山泉小中学校 西学舎 歩約12分(約914m)/東学舎 歩約9分(約690m) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※再建築をする際には建築基準法第43条2項2号に基づく許可が必要です。 ※セットバック 0.66m²(西)、2.26m²(東) ※建物は⽼朽化が進んでいるため、使⽤に際しては修繕が必要です ※京町家プロフィール有り(住宅ローンの相談承ります)。 ※本物件地下を新幹線が通っています。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
| 取引態様 | 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です) |
| 担当者 | 久保寺 プロデューサーページへ |
| 最終更新日 | 2025年12月15日(月曜日) |
| 次回更新予定日 | 2025年12月27日(土曜日) |


































