イベント情報
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陰と木目が響き合う京町家
京都駅まで徒歩約十一分、
緑と陰が織りなす全改装済の住まい
緑がそよぎ、
陰が静かに差し込む。
Concept
京都駅まで徒歩約11分。堀川七条西側の静かな住宅街の路地奥に、白壁と深緋の材が美しく調和した2025年8月全改装済の京町家をご紹介します。
南側からたっぷりと光が差し込むように設計され、静けさの中に明るさと開放感が広がり、自然素材をふんだんに使用した空間は、日々の喧騒を忘れさせてくれる、まさに「隠れ家」のような存在です。
お庭の植栽が季節ごとの彩りを添え、窓から差し込むやわらかな光が、日々の暮らしの中で四季の移ろいを感じることができる住まい。隠れ家のような京町家で、静かに豊かに暮らす贅沢を。
壁一面に張り合わせた木材が
陰影と木目の美しい響きを生み出すリビング空間。
異なる木の表情が重なり合い、自然のアートのような奥行を感じさせます。床や造作テーブルにも木をふんだんに使いました。
窓から差し込む光が木目をやさしく照らし、時間とともに移ろう陰影が、暮らしに豊かなリズムをもたらす住まいです。
plan間取図
玄関を入ってすぐ横に和室二帖を設けました。来客時の応接スペースや、ちょっとした休憩・読書の場としても活用できます。南側のお庭に面したLDKは、やわらかな陽光がたっぷりと差し込む心地よい空間。窓から見える緑が、日々の暮らしに癒しを添えてくれます。造作テーブルを設置しており、食事や作業、家族団らんの場として活用できます。
二階には寝室とは別にもう一部屋を設け、在宅ワークにも集中できるプライベート空間を確保。造り付けの机と棚が備えられており、仕事にも趣味にも使いやすい居室です。二階に、浴室・洗面室を設けました。朝起きてからの身支度や浴室から寝室への移動がスムーズになります。
photos写真
location立地
京都駅から大阪まで約30分（JR乗車）、大津まで約10分（JR乗車）、名古屋まで約34分（新幹線のぞみ乗車）と京都一を誇るアクセスの良さと、バス路線も発達していて市内どこへ行くにも便利な京都駅まで徒歩約11分。
京都駅と直結しているJR京都伊勢丹、ポルタ地下街（約120店舗集まるショッピングセンター）、ヨドバシカメラなど駅周辺は賑やかな地域です。病院などのインフラ設備も充実しており住環境がととのっています。
梅小路公園まで徒歩5分（約330ⅿ）公園内には「京都水族館」「京都鉄道博物館」などもあり、休日のお散歩や家族連れにもおすすめスポットです。
Tax Saving節税対策として（建物の減価償却）
八清のリノベーション済の物件を購入し保有することで、一定収入以上の方には節税効果が期待できます。所得税率の高い個人の方が不動産を取得した場合、数年間は不動産所得がマイナスになることによって、そのマイナスをほかの所得と損益通算することにより、所得税の軽減をはかることができます。
詳しい内容はこちらをご覧下さい。 ＞京都で不動産投資をお考えの方へ
表面利回り 約3.49%
想定賃料 18万円/月
想定年間収入 216万円
節税対策として
短期償却が可能
建物価格の割合 約70.8％
- ※利回りは、1年間の予定賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
- ※現在の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
- ※利回りは、公租公課・共益費等の費用を控除する前の収入で計算しています。
- ※固定資産税 19,584円（年）本記載は令和7年度の実績に基づくものであり、今後増額される可能性があります。
- ※短期間償却に関しては弊社で税務署に確認をとっておりますが、必ず出来るお約束はできかねます。必ず税理士にご相談ください。
virtualtourバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
details物件概要
| 価 格 | 6,180万円 ※2025/12/11 商談中 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（京町家） |
| 所在地 | 京都市下京区岩上通木津屋橋下る松本町121番 |
| きょうとし しもぎょうく まつもとちょう | |
| 交 通 | JR京都駅 中央口 徒歩約11分 |
| 京都市バス 七条堀川停 徒歩約5分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】71.73ｍ²（約21.69坪）【現況・簡易テープ測量】約47.56ｍ² |
| 通路負担 | 有 約24.16ｍ² |
| 建物面積 | 【公簿】1階：39.66ｍ² 2階：28.42ｍ² 延べ：68.08ｍ² 建物未登記有 |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：約38.34ｍ² 2階：約38.34ｍ² 延べ：約76.68ｍ²（約23.19坪） | |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳 ※閉鎖謄本によると明治8年（1875年）の記載有り |
| 間 取 | 3LDK＋お庭 |
| 接道状況 | 幅員約1.85ｍ～約1.87ｍの北側道路（非道路）に約4.41ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 法令制限 | 20ⅿ第三種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第五種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し | 即日 |
| 現況 | 空家 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届 | 不要 |
| 小学校 | 梅小路小学校 歩約8分（約640ｍ） |
| 中学校 | 下京中学校 歩約19分（約1480ｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 改装 | 2025年8月八清により全改装済/水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、植栽、床暖房、全室照明器具付きなど |
| 備 考 | ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 |
| ※京町家プロフィール有り（住宅ローンの相談承ります） | |
| ※本物件は宿泊施設としての利用不可です。 | |
| ※本物件は現状有姿の取引とする。 | |
| 取引態様 | 売主（※売主につき、仲介手数料は不要です） |
| 担当者 | 張（ちょう） プロデューサーページはこちら |
| 物件番号 | 70028 |
| 最終更新日 | 2025年12月15日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2025年12月27日（土曜日） |
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