オカザキノニコイチ

京都の文化と四季を感じる岡崎エリア

平安神宮北側エリア「くろ谷さん」として親しまれる金戒光明寺の近く。観光地の賑やかさからは少し離れた閑静な住宅街に位置する物件です。

玄関や土間などに昔ながらの雰囲気が残る連棟2戸の本物件は、使い方次第で住む人の多様なニーズを実現する柔軟性を持ち合わせています。

AREA

自然あふれる境内が人気の金戒光明寺（通称くろ谷さん）に近く、北側には広大な庭園を有する平安神宮があり、豊かな自然と美しい景観にほど近い環境にあります。

京都国立近代美術館、ロームシアターといった文化施設や、新しい飲食店、カフェが増え続ける岡崎の最北エリアに位置しているので、観光地としての魅力を身近に感じながらも、そこからは一線を画して心静かに居住することができます。

PLAN

改装されているものの、玄関や土間などに建築当時の趣が残されています。老朽化が進み改装が必要ですが、連棟の2戸を1つの大きな家としたり、1戸ずつを事務所用、自宅用のように用途を分けたり、2世帯住宅として1戸ずつ使う、または1戸減築して庭を広々と使うなど、住む方のニーズに合わせてリフォームの夢が広がる物件です。

PHOTOS

北棟

南棟

周辺

DETAILS

価格	1,180万円
種類	中古戸建（在来住宅） ※連棟 2戸
所在地	京都市左京区岡崎東福ノ川町10番1
所在地	さきょうく　おかざきひがしふくのかわちょう
交　通	京阪鴨東線「神宮丸太町」駅　４番出口　徒歩約17分
交　通	市バス「岡崎道」バス停　徒歩約6分
敷地面積	【公簿】4211.56ｍ²（約1273.99坪）の一部
敷地面積	【仮測量】302.78ｍ²（約91.59坪）※借地契約上の敷地面積
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階 146.11ｍ² 2階：134.21ｍ²　延べ：280.32ｍ²（約84.79坪）
建物面積	【現況・簡易テープ測量】北側　１階：約57.36ｍ² 2階：約34.62ｍ²　延べ：約91.98ｍ²（約27.82坪）南側　１階：約70.27ｍ² 2階：約51.02ｍ²　延べ：約121.29ｍ²（約36.69坪）
接道状況	幅員約3.23ⅿ～約3.29ⅿの西側道路（公道）に約3.82ｍ接道
建物構造	木造2階建
築年月	築不詳
間取	北：4K＋庭　/　南：6DK＋庭
設備	上下水道、電気、都市ガス
用途地域	第一種低層住居専用地域
法令制限	敷地面積の最低限度　80m²、10m 高度地区、準防火地域、山並み背景型美観地区、屋外広告物　第2種地域、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し	相談
現況	空家
建ぺい率	60%
容積率	100%
地目	宅地
土地権利	（旧法）賃借権
地勢	高台
都市計画	市街化区域
国土法届	不要
小学校	錦林小学校（徒歩約6分約460ｍ）
中学校	岡崎中学校（徒歩約10分約740ｍ）
取引態様	仲介（介断）
備　考	※セットバック　約2.86m²
	※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
	※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
	※売主の契約不適合責任は免責とします。
	※本物件は現状有姿での取引とします。
	・月額地代: 63,600円　(2024年5月現在) ・借地期間:平成25(2013)年10月1日～令和15(2033)年9月30日・更新:可能（20年間毎、※更新時に更新料要）・借地権の譲渡:借地権の第三者譲渡可能（但し、地主の承諾と承諾料要。※令和3年度の算定額：9,688,960円）・新築、改築、増築承諾料：要　※令和3年度の算定額：4,844,480円・期間更新商談料：要　※令和3年度の算定額：1,453,344円・地主:金戒光明寺・譲渡承諾料:販売価格に含む・借地権設定登記:不可
担当者	福井
最終更新日	2024年7月22日（月曜日）
次回更新予定日	2024年8月5日（月曜日）