下鴨の2つのゲンカンの京町家

京阪鴨東線「出町柳駅」まで徒歩約10分

賀茂川と高野川が分かれる鴨川デルタの北側に位置する「左京区下鴨」 歴史ある古くレトロな住宅と、洗練された近代の邸宅が混在する瀟洒な景観、澄んだ空気と溢れる自然に囲まれた穏やかな環境は、永住の地として、京都市内外から移り住まれる方も多い場所です。

ご紹介する物件は、下鴨神社から徒歩約5分(約340m)にある、大通りの喧噪から少し離れ、静かな通り沿いにある未改装の京町家で、居住用・セカンドハウス・事務所兼居住用にもご検討していただけます。

「豊かな自然が身近にありながら、中心部にもほどよく近い暮らし」に憧れる方におススメです。

AREA

京都市内でも大きな邸宅が並ぶ住宅街として知られる下鴨エリア。
世界遺産である下鴨神社がすぐ近くにあり自然を身近に感じられるエリアです。

市バスのバス停や京阪出町柳駅も徒歩圏内にあり交通も便利です。スーパーや昔ながらの小売店が並ぶ出町柳商店街も自転車で行けるので、日々の買い物にも困りません。

周辺地図

PLAN

一部解体し内装材が取り払われています。

構造躯体の柱や梁の状態をご覧いただけます。老朽化が進み改修が必要ですが、外観は建築当時の趣を残しており、一部の柱などは再利用できます。

間取図

PHOTOS

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VIRTUAL TOURバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

DETAILS

価 格 4,700万円
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市左京区下鴨宮崎町128番53
きょうとし さきょうく しもがもみやざきちょう
交 通 京阪鴨東線 出町柳駅 5番出口 徒歩約10分
地下鉄烏丸線 鞍馬口駅 1番出口 徒歩約16分
京都市バス 糺の森停 徒歩約4分
敷地面積 【公簿】97.71m²(約29.55坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:59.17m² 2階:59.17m² 延べ:118.34m² 建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約70.05m² 2階:約58.83m² 延べ:約128.88m²(約38.98坪)
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳 ※棟札に昭和2年(1927年)と明記されてました。
間 取 スケルトン
接道状況 幅員約4.01mの北側道路(私道)に約13.1m接道
幅員約4.14m~約4.35ⅿの東側道路(私道)に約7.39m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 敷地面積の最低限度80m²、10ⅿ高度地区、準防火地域、歴史遺産型美観地区一般地区、眺望空間保全区域、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物歴史遺産型第二種地域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し/現況 相談/空家
建ぺい率/容積率 60%/100%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 下鴨小学校 歩約4分(約280m)/下鴨中学校 歩約11分(約840m)
都市計画 市街化区域
備 考 ※建物が老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※売主の不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様 仲介(介断)
担当者 福井
最終更新日 2024年6月17日(月曜日)
次回更新予定日 2024年7月1日(月曜日)
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