イベント情報
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OPENHOUSE
2024年9月21日(土)
10：00-13：00
オープンハウス
[予約不要・自由内覧]
※当該物件はオープンハウス前の内覧も承ります。 オープンハウスの前に商談となる場合もありますので、予めご了承ください。
船岡山南で
のんびり暮らし
市内中心部に比べて高い建物がなく、どこか懐かしいレトロな街並みが魅力の北区紫野。
船岡山のふもとにあり、鞍馬口通りから北に一筋入ったとある路地。奥に長い敷地に建ち、床面積は約28坪と広々した未改装物件のご紹介です。
建物内部は1階がスケルトン、2階は一部を残して解体済のため、改装を考える際にも構造の確認が容易。改装を始めやすい建物となっています。
こんな人にオススメ
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購入価格を抑えつつ、自分で好きにリノベーションをするための工事にコストをかけたい
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部屋数の多い、広いお家に住みたい
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市内中心部から少し離れた場所でのんびりとした生活をおくりたい
改装プランSOHOの家…………
静かな路地のSOHOスタイル:
仕事と家族時間のバランスを
整える改装プラン
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※改装イメージ １．お庭を眺めるLDK
リビングからもダイニングからもお庭が眺められる気持ちのよい空間
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※改装イメージ ２．2階の6帖和室
ゆったりした6帖の和室は、床の間を残した風情あるお部屋
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※改装イメージ ３．ワークスペース
勾配天井で開放感あるワークスペース。2人が並んで作業出来る広さ。
改装プランとして想定したのは、夫婦ともに自宅で仕事というスタイルの叶う、SOHOの住まい。大通りに面していない路地の中は、日中でもとても静かな環境。路地内には車が通らないので、子育て世帯にもメリットがあります。改装プランではゆったりとしたLDKを設けながらも、居室や子供部屋をしっかり確保。さらには2人の仕事をするスペースまで作りつつ、収納も取れてしまいます。ウナギの寝床のような敷地ですが、建物面積が約28坪という広さを持つ建物ならではのプラン。家の中に広がりを感じて過ごせます。
~ご注意~
1.プランに掲載の写真はイメージであり、 間取図はリノベーションの一例です。
2.当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
3.設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。
家の特徴船岡山の麓に佇む広々とした未改装物件…………
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日差したっぷり
明るい窓際南側は高い建物のない路地に面しており、北側は現在ガレージ。そのため、2階の室内には明るく日が差し込みます。
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縦にも横にも
広がりある空間敷地は奥に細長く、建物の床面積は約28坪の広さ。1階はスケルトン、2階に上がると天井が解体されているので、天井裏まで見渡せます。ゆったりした広さのため、住まいだけでなく、家で仕事するスペースなども作れそうです。
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船岡山の緑の眺め
2階の北側の窓からは、すぐそばの船岡山が眺められます。家の近くに緑を感じ、のんびりした空気が流れます。
現況の間取図ウナギの寝床のような敷地に建つ家…………
１階は自由度の高いスケルトン、２階をあえて残しており、使える箇所は使うなどメリハリのあるリノベーションプランをお考え頂けます。
エリア船岡山南…………
船岡山や大徳寺など、緑が感じられるスポットがすぐ近くにあるこのエリア。歴史ある船岡温泉や銭湯を利用したカフェ、老舗の自家焙煎コーヒー店など、こだわりを感じる個性的なお店が集まる鞍馬口通のほど近く、スーパーにも歩ける距離で便利に暮らせる立地にあります。
船岡温泉
唐破風屋根の外観、マジョリカタイルが使われた浴室など見どころの多い老舗の銭湯。湯冷めしない距離にあるので、日常使いに。
エムジーショップ鞍馬口店
鞍馬口通にある、地元に愛されるスーパー。銀閣寺大西の精肉店が入っています。物件からは歩いて2分（約160ｍ）
さらさ西陣
レトロな銭湯を利用した名物カフェ。元浴室の天井高のある空間を利用してコンサートが開かれることも。
建勲神社と船岡山
船岡山は小高い丘のような山で、登った先は広場のある公園になっています。西側の麓には織田信長を祀る建勲神社があります。
自家焙煎珈琲ガロ
創業40年を数える珈琲店。大型焙煎器で自家焙煎したコーヒー豆を販売。店内ではサイフォンで淹れたコーヒーが楽しめます。
うめぞの茶房
鞍馬口通にある町家カフェ。佇まいのある店内では、季節ごとに変わる可愛い羊羹やかき氷、お汁粉などが味わえます。
船岡山周辺のエリア紹介
周辺エリアについて紹介しています。あわせてご覧ください。
交通アクセス
写真内装は一部解体済み…………
バーチャルツアー360°写真…………
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
物件概要この家の詳細…………
| 価 格 | 1,140万円 ※2024/9/13 価格変更 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（連棟4戸1） |
| 所在地 | 京都市北区紫野南舟岡町88番20 |
| きょうとし きたく むらさきの みなみふなおかちょう | |
| 交 通 | 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 2番出入口 徒歩約21分 |
| 京都市バス「千本鞍馬口」停 徒歩約4分 | |
| 京都市バス「建勲神社前」停 徒歩約10分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】56.19ｍ²（約16.99坪） |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積 | 【公簿】1階：23.14ｍ² 2階：19.83ｍ² 延べ：42.97ｍ²（約12.99坪） 建物未登記（有） |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：約49.84ｍ² 2階：約45.19ｍ² 延べ：約95.03ｍ²（約28.74坪） | |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳（家屋評価調書によると、大正11年の記載あり） |
| 間 取 | 1階：スケルトン、2階：4部屋 |
| 接道状況 | 幅員約2.17ｍの道路に約3.97ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 法令制限 | 15m第2種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、居住誘導区域、既成都市区域 |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 土地権利／国土法届 | 所有権／不要 |
| 小学校／中学校 | 紫野小学校 歩約8分（約600ｍ）／嘉楽中学校 歩約10分（約750ｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 ※建築基準法第43条第2項第2号に基づく但し書き道路の認定が取れる可能性があり、認定が取れた場合には再建築を行うことができます。 ※住宅ローンのご相談承ります。 ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
| 取引態様 | 売主 |
| 担当者／物件番号 | 玉井／68137 |
| 最終更新日 | 2024年9月17日（火曜日） |
| 次回更新予定日 | 2024年9月30日（月曜日） |
