イベント情報
English
駅近にあり、2方向入口。
ポテンシャルしかない鉄骨ビル
LOCATION
自然が近く、
賑わいもある
出町柳エリア
高野川と賀茂川の出会う三角州、鴨川デルタ。その周囲にあるエリアが「出町柳」と呼ばれます。下鴨神社がほど近く、川のそばの自然がありながらも、地元の商店街が元気だったり、京阪出町柳駅のそばには飲食店が立ち並ぶエリアがあったりと、この立地を選んで何か面白いことをしたい人が集まる街です。
飲食店の参考に
近隣飲食店
マップ
近隣飲食店マップを参考にこのビルでの事業を考えてみませんか？。出町柳駅の周辺には、飲食店が軒を連ねるエリアがあり、老舗のベーカリーや新しく出来た名店、各国料理のお店も並びます。どれもふらりと立ち寄れる気軽な雰囲気のお店が多い印象なのは、大学生が多く暮らす街の性格も関係していそうです。
PLAN
もと飲食店の
コンパクトな
鉄骨3階建
コンパクトなサイズ感の3階建鉄骨ビル。以前は飲食店が営まれていたそう。階段で上り下りをする3階建てで、店舗はもちろん住居用としても。表から入る入口の他に、裏の通路に面しており、入口を2つに分けて使うことが可能です。
-
前道広々
約8～9ｍと幅広の道路に面しています。お隣は和食店が営業中。
-
1階の室内
仕切りのない1階
-
2階の室内
2階も仕切りがないフロアです。
RENOVATION
この家のポテンシャルを活かすプランを、
居住用と居住兼事業用で考えました。
01.愛車と暮らすガレージハウス
1階をガレージとして使う居住用プラン。駅近の立地のため、通勤には電車を使い、休日の趣味として車やバイクを楽しむ暮らし方に。
02.自宅でカフェ開業プラン その１
自宅でのカフェ開業を想定した職住一体プラン。1階・2階には、吹き抜けを設けて解放感ある店舗に。
03.自宅でカフェ開業プラン その２
ファミリーでの暮らしを想定し、2・3階を居住用とするプラン。自宅で小さなお店を開きたい方に。
~ご注意~
1.掲載のイラストはイメージであり、 プランはリノベーションの一例です。
2.当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
3.設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。
Photos
写真
Virtual Tour
バーチャル内覧
クリックorタップしながら動かすと視点を変えることができます。
Details
物件概要
| 価 格 | 3,380万円 ※2024/4/27 商談中 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅 |
| 所在地 | 京都市左京区田中下柳町9番8,9番14 |
| きょうとし さきょうく たなかしもやなぎちょう | |
| 交 通 | 京阪本線「出町柳」駅 4番出口 徒歩約3分 |
| 叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅 徒歩約4分 | |
| 京都市バス「出町柳駅前」停 徒歩約1分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】39.13ｍ²（約11.83坪） |
| 私道負担 | 4.2ｍ²（同町9番14部分） |
| 建物面積 | 【公簿】1階：27.09ｍ² 2階：27.09ｍ² 3階：27.09ｍ² 延べ：81.27ｍ²（約24.58坪） 建物未登記（無） |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：約33.35ｍ² 2階：約33.35ｍ² 延べ：約100.05ｍ²（約30.26坪） | |
| 建物構造 | 鉄骨造３階建 |
| 築年月 | 1986年（昭和61年）9月築 |
| 間 取 | 店舗 |
| 接道状況 | 幅員約8.75～9.24ｍの東側道路に約5.01ｍ接道 幅員約0.93ｍの西側通路に約4.5ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 法令制限 | 15m第2種高度地区、準防火地域、山並み背景型美観地区、眺望空間保全区域、近景デザイン保全区域、近景デザイン保全区域、屋外広告物：第3種地域、居住誘導区域、既成都市区域 |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 土地権利／国土法届 | 所有権／不要 |
| 小学校／中学校 | 養正小学校 歩約9分（約650ｍ）／高野中学校 歩約19分（約1.5ｋｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
| 取引態様 | 売主（※売主につき、仲介手数料不要！） |
| 担当者 | 本門（もとかど） |
| 最終更新日 | 2024年4月30日（火曜日） |
| 次回更新予定日 | 2024年5月13日（月曜日） |
ここから始まるお店や暮らし
京阪出町柳駅から歩いて3分にある鉄骨3階建て。
2方向に入口が付いており、1つのビルの中を
店舗と住居に分けて使うことも可能です。
駅近の立地、使い勝手の面白さ、手ごろなサイズ感。
ここから始まるお店や暮らし、考えてみませんか？