収益・投資用物件
JR丹波口駅まで徒歩約8分のリノベーション済のお家
レトロな商店街や市場が近い、
まち中の住宅街にあるお家。
閑静な住宅街の路地奥にあり、モダンな外観と木目調で温かみのある内装が特徴のオーナーチェンジ物件のご紹介です。
物件が位置するのは、五条大宮交差点から南西に少し下ったあたり。周辺には、ドラマで紹介されたことがある名物銭湯や、行列のできる老舗パン屋さんがある商店街、地域住民に愛される大きなスーパーなど、暮らしを豊かにしてくれるお店が点在しています。
その暮らしやすさから、ファミリー、カップル、単身者など幅広い層に人気のエリアにあるため、賃貸として収益を得る投資用物件や、将来自分で住むための居住用物件など多くのポテンシャルを秘めています。
また、本物件の隣にある路地は路地再生プロジェクトとして特例許可を受けることにより再建築可となりました。
(※本物件の再建築時には京都市への相談が必要となります。)
もしも大家さんになったら
表面利回り
年間収入÷販売価格×100
6.28 %
年間収入
11万円(賃料)×12ヶ月
132 万円
※表面利回りは公租公課その他当該物件を維持・管理するために必要な費用等(固定資産税、火災・地震保険ほか)の控除前のものです。
※年間収入(賃料収入)については、満室時を想定し計算しております。将来にわたって収入を保証するものではありません。
photo写真
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plan間取図
2023年10月フルリノベーション済で、暮らしやすく生まれ変わりました。キッチンは3くちコンロのシステムキッチン、お風呂は掃除がしやすく使い勝手のいいユニットバスとなっています。
※現在賃貸中のため、室内のご案内は不可となり物件現地(外観)までのご案内になります。
virtual tourバーチャル内覧
360度写真でバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます
details物件概要
価 格 | 2,100万円 |
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種 類 | 中古住宅(連棟2戸1) |
所在地 | 京都市下京区中堂寺前⽥町14番8 |
しもぎょうく ちゅうどうじまえだちょう | |
交 通 | JR山陰本線「丹波口」駅 徒歩約8分 |
京都市営バス「五条大宮」停 徒歩約4分 | |
敷地面積 | 【公簿】47.66m²(約14.41坪) |
【現況・簡易テープ測量】約34.35m²(約10.39坪) | |
通路負担 | 約13.09m² |
建物面積 | 【公簿】1階:26.79m² 2階:25.02m² 延べ:51.81m²(約15.67坪) 建物未登記無 |
【現況・簡易テープ測量】1階:約30.97m² 2階:約26.04m² 延べ:約57.01m²(約17.24坪) | |
建物構造 | 木造二階建 |
築年月 | 昭和57年3月(2023年10月フルリノベーション済み) |
間 取 | LDK + 2納戸 |
接道状況 | 幅員約1.72mの南側通路(非道路)に約4.50m接道 |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
法令制限 | 20m第2種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区 、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域 |
引渡し/現況 | 相談/賃貸中 |
建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
地目/地勢 | 宅地/平坦 |
土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
小学校/中学校 | 光徳小学校 徒歩約7分(約503m)/松原中学校 徒歩約9分(約689m) |
都市計画 | 市街化区域 |
備 考 | ※再建築時には京都市への相談が必要となります。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 ※賃貸中のため部屋は内覧できません。あらかじめご了承ください。 ※2023年10月フルリノベーション済:水回りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、ベランダ新設など ※賃借⼈の預り⾦(敷⾦、保証⾦など)は、売主から買主へ引継ぎ、売買代⾦から差し引いて決済します(関東⽅式)。 ※本物件は水路上に建築されています。 |
取引態様 | 仲介 |
担当者/物件番号 | 久保寺(くぼてら)/68124 |
最終更新日 | 2024年4月22日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2024年5月2日(木曜日) |