大津市下阪本のギャラリー+住居
about
歴史ロマンあふれる坂本の町で叶える、職住一体の暮らし。
比叡山の裾野に広がる坂本の町。比叡山延暦寺で修業した僧侶の隠居所「里坊」の町としての歴史を持ち、穴太衆積み(あのうしゅうづみ)の風景が守り継がれています。最近では「幻の城」と呼ばれる琵琶湖畔に築かれた坂本城の遺構の発見も話題に。そんな町にあり、石畳の先の、日本建築で建てられた解放感あるギャラリー。隣には5LDKの住居があり、木々や花々の植わる庭に囲まれています。山々や琵琶湖の風景といった自然を身近に感じながら、職住一体の暮らしが叶う家のご紹介です。
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自然光があふれ、解放感あるギャラリー。高い天井には太い梁が走るなど、躯体を現しにして仕上げた木組みに趣が感じられます。
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窓から楽しむ庭と山の眺め。ギャラリーを囲む庭には、四季折々に花を付ける草木が植えられています。
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住居部分の間取は5LDKと、ファミリーのお住まいにも。ゆったりとした敷地に建ち、室内には明るく日が射します。
plan
敷地の西側にギャラリー棟、東側には住居棟が建っています。石畳の先にあるギャラリー部分は、和室を開け放すことでより大きな空間としても使えるような間取です。
住居棟は南西角地に建っており、南側にお庭があるため、日当たりが良く風が通ります。5LDKと部屋数があり、ファミリーとしてのお住まいはもちろん、自宅で作業や仕事をするスペースを作ることも。敷地内に2棟が建つこちらの物件では、間取の使い方を考えることで、暮らしと仕事をちょうど良く両立するような生活が叶いそうです。
area
京阪石山坂本線「穴太」駅を降り、歩くこと約8分。「盛安寺」境内横の穴太積の石垣が美しい通りから少し入った場所に位置しています。周辺は家々の並ぶ住宅街ですが、家の前には畑があり、広がる空に解放感が感じられます。前の道は少し入った通りになるため、車通りはあまり多くなく、ご近所さんが通る程度。ゆったりとした空気が流れる中に、歴史情緒を感じる、そんな立地にある家です。
車でのアクセスは西大津バイパス(無料の高速道路)を使うことで、大津市内や京都市内へも足をのばせます。電車を使えば、JR京都駅までは物件から約30分(※乗り換え時間は含みません)。自然豊かな環境にありながら、大阪や京都へのアクセスもお考え頂けます。
virtual tour
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
details
価 格 | 3,500万円 |
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種 類 | 中古住宅+店舗 |
所在地 | 【公簿】滋賀県大津市下阪本二丁目字桜本1330番3、1343番1、1343番3、1344番1 |
【住居表示】滋賀県大津市下阪本二丁目19番20 | |
しがけん おおつし しもさかもと にちょうめ | |
交 通 | 京阪石山坂本線「穴太駅」出入口1 徒歩約8分 |
JR湖西線「唐崎駅」徒歩約15分 | |
敷地面積 | 【公簿】433.40m²(約131.1坪) |
私道負担 | 無 |
建物面積 | 【公簿】1階:159.93m² 2階:53.40m² 延べ:213.33m²(約64.53坪) (付属建物)物置/コンクリートブロック造平家建/8.31m²、物置/木造平家建/14.58m² |
【現況・簡易テープ測量】主屋…1階:約160.07m² 2階:約52.98m² 延べ:約213.05m²(約64.44坪) 物置/木造平家建…約16.02m²(約4.84坪) |
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建物構造 | 木造二階建 |
築年月 | 1964年(昭和39年)3月 |
間 取 | 5SLDK + 店舗 + 物置 |
接道状況 | 幅員約2.4~3.0mの南側道路(公道)に約16.80m接道 |
幅員約3.0~3.1mの東側道路(私道)に約21.9m接道 | |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
法令制限 | 大津市湖南都市計画区域、第2種高度地区、中高層住宅地景観区、屋外広告物第1種許可地域 |
引渡し/現況 | 相談/居住中 |
建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
地目/地勢 | 宅地/平坦 |
土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
小学校/中学校 | 下阪本小学校 歩約14分(約1.1km)/日吉中学校 歩約23分(約1.8km) |
都市計画 | 市街化区域 |
備 考 | ※セットバック 約22.25m² ※売主の契約不適合責任は免責とします。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※居住中のため、ご見学についてはご希望日の3日以上前のご連絡が必要です。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
取引態様 | 仲介 |
担当者/物件番号 | 久保寺/68123 |
最終更新日 | 2024年4月22日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2024年5月2日(木曜日) |