区画図

元々6軒の家が建っていたという南北と東西の袋路を、路地を介してつなげることで2方向避難ができるように区画整理を行いました。建物がもともと建っていた位置から大きくセットバックしたことにより、3mの幅員を確保し明るく開放感のある路地に生まれ変わりました。
また、元々この地域が「旭地区」と呼ばれていたことから、路地の名前を「旭小路」と名付けました。
4棟の長屋として設計されていますが、それぞれの柱は独立して建築しているので、柱を共有している長屋と比べると強度と防音性が高い構造です。
D号地の南側隣地には、住人用の駐輪スペースを設け宅配ボックスを設置しました。路地の植栽はサツキツツジとヒラドツツジという植物で、4月～5月にかけて、赤、白、ピンクのきれいな花で路地を彩ってくれます。

間取図

今回、子育て世帯をターゲットに暮らしやすい家の設計を、2023年日本建築学会賞を受賞した「株式会社魚谷繁礼建築研究所open_in_new」に依頼しました。
1階部分はA・C号地があたたかみのある木のフローリング、B・D号地がスタイリッシュなタイルと2パターンで仕上げました。タイルの方のお部屋は床暖房を設置しており、冬の底冷え対策もされています。
全戸とも玄関戸が全開放できるようになっており、風通しが良く路地に開けたLDK（DK）になっています。
2階和室のふすま紙は各戸によって色を変えており、個性を楽しめるようになっています。

point 03

• 年間収入

  492万円

  ＜賃料＞410,000×12ヶ月＝4,920,000円

• 表面利回り

  4.47％

  492万円（年間賃料）÷1億1,000万円（販売価格）×100＝4.47

• 必要経費例

  ＜管理費＞35,200×12ヶ月＝422,400／年（八清管理の場合）
  ＜固定資産税＞約50,000円／年（概算）
  ＜火災保険料＞約63,000円／年（5年契約プランを1年金額にて換算）

• 減価償却

  建物比率　約78%
  減価償却可能なため、節税・投資物件としておすすめです。

• 相続税圧縮率

  約66.62％
  現金で相続をするよりも、当物件を保有することで相続税が4分の1となります。（※概算）