ロフト付きの京平屋

二条城北側・路地に佇む再建築可の京町家

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ミニマルな心地よさ。
ロフト付きの平屋に暮らす。

限られた空間を利用し、かつ自然光や風を取り入れた平屋を設計しました。

室内に自然光を最大限に取り入れるために、高い位置からも日中の採光を確保できるようにトップライトを配置し、リビング奥に大きな窓を設けお庭をつくりました。勾配天井にし縦空間にも広がりをもたせ、リビングの間仕切りを最小限に抑えることで、視覚的に一体感が生まれ広く感じることができます。

ロフトを設けることで床面積を広く使えるのと同時に、上部を有効に活用することができます。例えば、寝室や書斎、趣味の空間としても、住む人のライフスタイルに合わせて様々な用途で利用することができます。

玄関には自転車を駐輪することができ、たっぷり収納ができる下駄箱、リビングに収納スペース、ロフト横に収納を確保しました。

SCENE＆PLAN

リビングを見渡すことができる対面キッチン。オール電化につきIHタイプです。
アクセントにもなる爽やかなブルーのタイル。
小さなお庭に灯籠をおくことで和の雰囲気に。
琉球畳敷きのロフト。ゴロンと横になって寛いだり。
水回り設備は全て新調済。気持ちよく新生活を始めることができます。
天候に関わらずお洗濯物が干せる浴室乾燥機付き

おひとりから2人住まいのコンパクトな平屋。

洗面台・浴室・トイレなどの水回りを一か所に集めることで動線をよくし、キッチンやリビングの広さを確保し、シンプルで落ち着いた和のデザインで仕上げました。

2024年1月八清により全改装済

改装箇所:水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、屋根葺替え済、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、全室照明器具付き、植栽など

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LOCATION

二条城の北側。下町の雰囲気が残る住みやすいエリア。

近隣には「山中油店」や「佐々木酒造」をはじめとした京都の老舗が点在し、丸太町通から北側は古い町並みが多く残っており、昔の京都らしさが感じられる地域です。

スーパーや公園、学校も近くにあり、普段の生活に便利な施設がひととおり揃っているため暮らしやすいエリアです。その他にも小さくて個性的な専門店やコーヒーショップ、パン屋さんや喫茶店などがあり、休日には散歩をしながら気になるお店をのぞいてみたりするのも楽しそう。

この場所からなら自転車で市内中心部のオフィス街に通勤することも可能です。

Virtual Tour

バーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで各部屋の様子がご覧いただけます。

DETAILS

価　格: 3,080万円
種　類: 中古住宅（京町家・連棟3戸1）
所在地: 京都市上京区下長者町通土屋町西入二本松町6番11
きょうとし　かみぎょうく　にほんまつちょう
交　通: 京都市バス　千本出水停　徒歩約2分
地下鉄東西線　二条駅　1番出口　徒歩約15分
JR山陰線　二条駅　東口　徒歩約18分
敷地面積: 【公簿】55.18m²（約16.69坪）
【現況・簡易テープ測量】約52.18m²
私道負担: 有　約3m²
建物面積: 【公簿】1階：22.14m²・建物未登記有
【附属建物】工業・木造平家建・17.42m²
【現況・簡易テープ測量】1階：約42.49m²　ロフト：約14.92m²
建物構造: 木造平家建
築年月: 築不詳　※閉鎖謄本によると明治42年（1911年）の記録有
間　取: LDK＋ロフト＋お庭
接道状況: 幅員約2.88m～約2.93ⅿの西側道路（42条2項道路）に約4.46m接道
設　備: 上下水道・電気
用途地域: 準工業地域
法令制限: 15ⅿ第三種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第三種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し: 即日
現　況: 空家
建ぺい率: 60％
容積率: 200％
地　目: 宅地
土地権利: 所有権
地　勢: 平坦
都市計画: 市街化地域
国土法届: 不要
小学校: 二条城北小学校歩約6分（約480ｍ）
中学校: 二条中学校歩約13分（約980ｍ）
備　考: ※セットバック　約2.44m²
※京町家プロフィール有（住宅ローンの相談承ります）
※本物件は現状有姿の取引とします。
取引態様: 売主（契約時に仲介手数料が不要です）
担当者: 張
最終更新日: 2024年4月22日（月曜日）
次回更新予定日: 2024年5月2日（木曜日）