グレートーン×機能美×木のおうち

about

高野川のそばの長閑な町のシンプルなおうち

叡山電鉄一乗寺駅から歩いて約7分、高野川がそばにある一軒の家。ここは京都市内でありながら山も川も近くにある穏やかな住宅街。近くを流れる高野川はジョギングや犬の散歩にもぴったりです。
クールなグレーが印象的な外観とこだわりの木の建具のおうちが今回ご紹介する物件です。また今の生活に合わせたデザインと機能性をもったこだわりのリノベーションがで2023年3月にされていて綺麗な状態です。

リビングには沢山の可動式棚があり収納スペースも充分にあります。
キッチンは大きな食洗器付で耐水性、耐汚性に優れ、汚れも落ちやすい人造大理石が使用されています。
ガス式乾燥機も設置されています。雨が続く日などに活躍します。
玄関先には宅配ボックスが設置されて不在が多くなる方も荷物の受け取りが楽になります。

plan

2023年にリノベーションされとても綺麗な内装で造りはシンプルな2LDKの間取です。リビングは広々としていて可動式棚もあって見せる収納を楽しめる造りになっています。2階にはそれぞれ収納とロフトがあり、収納スペースも確保されています。全室エアコン付でどの部屋でも快適に過ごせます。ちょっと広めの1人暮らしから2人暮らしにはぴったりな大きさになっています。

間取り図

photos

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area

高野エリアは川と山が近く長閑な雰囲気が漂う町です。高野川まで徒歩約2分なので毎日の散歩コースに加えて、京都の四季を楽しんでみてはいかがでしょうか。
また京都随一のラーメン激戦区のラーメン街道もすぐそばにあります。人気のラーメン店も気軽に行くことができてお気に入りの一杯を見つける事も出来ます。
京都大学や京都芸術大学も近くにあるためか文化的な雰囲気を感じる喫茶店や飲食店も点在しています。

virtual tour

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details

価　格	2,280万円
種　類	中古戸建（連棟5戸１）
所在地	京都市左京区高野泉町6番地35、6番地2（持ち分40分の1）
所在地	きょうとし　さきょうく　たかのいずみちょう
交　通	叡山電鉄「一乗寺駅」徒歩約7分
	京都市バス「一乗寺北大丸町停」徒歩約3分
	地下鉄烏丸線「松ヶ崎駅」1番出口徒歩約14分
敷地面積	【公簿】32.46ｍ²（約9.81坪）
私道負担	6番地2　598.84ｍ²のうち持ち分40分の1
建物面積	【公簿】1階：27.70ｍ²　2階：16.55ｍ²　延べ：44.25ｍ²（約13.38坪）建物未登記（無）
建物面積	【現況・簡易テープ測量】1階：約26.60ｍ²　2階：約14.52ｍ² ロフト：約5.43ｍ²　延べ：約46.55ｍ²（約14.08坪）
建物構造	木造2階建
築年月	築不詳（閉鎖謄本によると1962年5月の記載あり）
間　取	2LDK
接道状況	幅員約3.98m～約4.02mの南側非道路に約2.78ｍ接道
設　備	上下水道・都市ガス・電気
用途地域	第二種中高層住居専用地域
法令制限	12m 第1種高度地区、準防火地域、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第２種地域、屋外広告物等に関する条例第11条第1項第6号に規定する鉄道等及びその隣接区域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し／現況	即日／空家
建ぺい率／容積率	60%／200%
地目／地勢	宅地／平坦
土地権利／国土法届	所有権／不要
小学校／中学校	養徳小学校　徒歩約15分（約1,200ｍ）／高野中学校　徒歩約11分（約850ｍ）
都市計画	市街化区域
改装	2023年2月　全改装済
改装	水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替えなど
備　考	※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。
備　考	※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様	仲介
担当者	福井・久保寺
最終更新日	2023年9月19日（火曜日）
次回更新予定日	2023年9月25日（月曜日）

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