大徳寺そばの家

都会の喧騒から離れた路地奥にあるコンパクトなお家。
周囲に大徳寺や建勲神社などの歴史ある名所がありながら、新しいお店も続々と増えている散策が楽しいエリアです。

建物は2019年3月改装済で、浴室、キッチン、トイレなどの水回りも新調され、気持ちよく暮らしていただけます。

居住用、京都にある第二の拠点、観光時のセカンドハウス、貸家として投資・収益運用する物件など、幅広い用途でご検討いかがでしょうか。

Plan
- 間取り -

間取り図

室内は落ち着いたトーンでまとめられており、上品でどこかフレンチな印象のある内装。コンパクトながら収納スペースがしっかりと確保されています。



  • 1階DK約9帖のフローリング

    1階|DKの床

    白い木目調フロアタイルで部屋全体が自然と明るい空間に。

  • 1階キッチンの壁のタイル

    1階|キッチンのタイル

    シックで洗練された大人なキッチンです。

  • 1階浴室の床

    1階|浴室の床

    テラコッタ色のタイルは暖かみを感じられます。

  • 階段

    階段

    紺色の階段は踊り場まで統一されています。

  • 2階洋室約4.5帖の床

    2階|洋室の床

    DKとは打って変わり、深い色で落ち着いた雰囲気です。

  • 2階洋室約4.5帖西側の壁

    2階|洋室の壁

    薄く見える煉瓦模様がお部屋のアクセントに。

Photo
- 写真 -

※小さい写真をクリックすると、大きく表示されます。
(写真撮影日:2019年3月)

  • 玄関
  • 1F | DK
  • 1F | キッチン
  • 1F | キッチン
  • 1F | キッチン 床下収納
  • 1F | キッチン 収納がしっかりあります。
  • 1F | キッチン
  • 1F | シックな配色が上品なキッチンの壁
  • 1F | テラス 洗濯機置き場
  • 1F | 洗面
  • 1F | 洗面の収納
  • 1F | トイレ
  • 1F | 浴室
  • 浴室の床
  • 2F | 踊り場
  • 2F | 洋室
  • 2F | 洋室
  • 2F | 洋室 おしゃれなフロアタイル
  • 2F | 和室
  • 2F | 和室

Area
- エリア -

地図



物件周辺には、スーパーやドラッグストア、コンビニも近くにあり非常に暮らしやすい環境が整っています。古い街並みが残る大徳寺周辺や昔ながらの趣を残した新大宮商店街など、地元の人の暮らしが垣間見えて京都をより身近に感じられるツウな場所もたくさん。春と秋には大徳寺の特別公開もあり、季節を通して楽しめるのもこのエリアの魅力のひとつです。

また、最近は新しいお店も増え、ここだけのオンリーワングルメや知る人ぞ知るアートなお店もあります。今回は、休日にゆっくり寄り道したい物件周辺の穴場スポットを紹介いたします。都会の喧騒を離れて、京都流の「粋」に浸れる町で暮らしてみませんか。



  • そばと料理の店 五

    そばと料理の店 五(約220m/徒歩約3分)

    京都の高級料亭「和久傳」が手掛けるそば店。 料亭と聞くと敷居が高く感じてしまいますが、こちらでは気負わずカジュアルにお食事を楽しむことができます。お蕎麦は特注のそば粉と大徳寺の井戸水で打っており香りも抜群。天ぷらや鯖寿司がついたコースが人気ですが、お蕎麦だけをしっかりと味わったり、一品をお酒と楽しむなど、自分に合った楽しみ方を見つけるのも◎。

  • カフェ Mebae

    絵本カフェ Mebae(約240m/徒歩約4分)

    京都で長年愛される書店が手掛ける、絵本だけを集めたブックカフェ。町家を改装したという店内に、名作から話題の新作まで約600タイトルもの絵本が揃っています。看板メニューは絵本がモチーフの「はらぺこのクロックムッシュプレート」。心もお腹も満たされるMebaeにぜひ足を運んでみてください。

  • カフェ ことばのはおと

    古書と茶房 ことばのはおと(約420m/徒歩約6分)

    町家カフェの先駆けと言えるブックカフェ。趣深い室内に並ぶ2000冊もの本は、店主夫妻の趣味である猫や鉄道の本をはじめ、アートやデザイン、小説、漫画など幅広いラインナップです。すべて手作りのこだわりのフードも人気のひとつで、特に13時から登場する「にゃんこパフェ」を目当てに訪れる人も多いのだとか。

  • 和菓子 うめぞの茶房

    和菓子 うめぞの茶房(約520m/徒歩約7分)

    京都で長年親しまれてきた、老舗甘味処「梅園」の姉妹店。あんを寒天とわらび粉で流し固めた「かざり羹」が名物です。かざり羹とは和洋の素材を合わせた新感覚和菓子で、常時8~10種がレトロなショーケースに並んでいます。2階は茶房スペースになっており、こちらも町家を改装した空間で美味しいお菓子とお茶を楽しめます。

  • カフェ さらさ西陣

    カフェ さらさ西陣(約530m/徒歩約7分)

    銭湯を改築して作られた、人気の銭湯カフェ。壁一面に貼られた鮮やかなマジョリカタイルが特徴です。店内は元銭湯ならではの天井が高いのが特徴で、開放感が抜群です。魅力は建物だけではなく、ボリューム満点のランチや夜ご飯、絶品のスイーツなど幅広いカフェメニューも楽しめます。ノスタルジックなのに新しい、非日常を味わいたいお休みの日にぴったりのお店です。

  • 古書店 世界文庫

    古書店 世界文庫(約600m/徒歩約8分)

    デザイナーであり、美術家や詩人としての顔も持つ店主が営む古書店。建物は工場跡をリノベーションしており、白で統一された空間は店主のこだわりを感じられます。著名なクリエイターが選書した本が並ぶ本棚は、個性的なラインナップで自分を広げてくれる1冊に出会えそう。不定期営業のため営業日はtwitter(外部リンク)で確認して行くのがおすすめです。

  • 銭湯 船岡温泉

    銭湯 船岡温泉(約750m/徒歩約10分)

    文化財にも指定されている京都を代表する銭湯のひとつ。立派な唐破風造の屋根や、内装の鮮やかなマジョリカタイル、脱衣所天井にある鞍馬天狗の彫刻、その周りを囲う透かし彫りの欄間など大正・昭和の趣は見ごたえがたっぷりあります。お風呂は通常の大浴場に加え、ジェットバス、電気風呂、サウナ、水風呂、露天風呂(檜風呂と岩風呂。男女日替わりで入れ替わる)など、種類が非常に豊富で疲れた身体を癒してくれます。

  • あぶり餅 一文字屋和輔

    あぶり餅 一文字屋和輔(約1150m/徒歩約15分)

    今宮神社の門前名物、あぶり餅を販売しているこちらのお店は創業1000年以上という歴史あるお店です。きな粉をまぶした一口大のお餅を竹串に刺し、炭火であぶったあとに白味噌のタレをぬった香ばしい香りに食欲をそそられます。店内で食べる場合は、京都らしい落ち着いた空間でお茶とともに頂けます。大徳寺・今宮神社まわりのお散歩コースの休憩にもってこいの老舗和菓子です。

VirtualTour
- バーチャル内覧 -

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

Detail
- 物件概要 -

価 格 2,380万円
種 類 中古住宅(連棟7戸1)
所在地 京都市北区紫野雲林院町52-5,52の一部
きょうとし きたく むらさきの うんりんいんちょう
交 通 地下鉄烏丸線「北大路」駅3番出口 徒歩約13分
京都市バス「大徳寺前」停 徒歩約3分
敷地面積 【公簿】22.20m²(約6.71坪)
通路負担 有(4.21m²)
建物面積 【公簿】1階:18.53m² 2階:20.03m² 延べ:38.56m²(約11.66坪)
建物未登記(無)
建物構造 鉄骨造2階建
築年月 1982(昭和57)年3月
間 取 2DK
接道状況 幅員約6.0mの東側道路に約10.4m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 【A】準工業地域、【B】近隣商業地域
法令制限 【A、B共通】準防火地域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域
【A】15m第三種高度地区、旧市街地型美観地区、西陣特別工業地区、屋外広告物第3種地域
【B】15m第四種高度地区、沿道型美観形成地区 幹線地区、屋外広告物沿道型第2種地域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 【A】60%、【B】80%/【A】200%、【B】300%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 紫野小学校 徒歩約7分(約515m)/嘉楽中学校 徒歩約21分(約1.62km)
都市計画 市街化区域
改装 2019年3月 八清により改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面、等)、物干しスペース床張替え、外壁塗装、給湯器新調、内装のやり替え、等
備 考 ※ゲストハウス/宿泊施設不可。
※家具などの動産類は販売価格に含まれません。
※本物件は区分所有の建築物につき、本物件単独での建替えはできません。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※現状有姿の取引とします。
※写真撮影日:2019年3月
取引態様 仲介
担当者 張(ちょう)
最終更新日 2024年12月2日(月曜日)
次回更新予定日 2024年12月16日(月曜日)
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