京都東山 みつのわ路地(京都市東山区下弁天町)

2025/12/27 出店できる業態が広がりました。
町家の趣を活かした多彩な業態を歓迎します。

2025/11/21 写真を追加しました▼

京の町家で、あなたのしごとをひらく

観光地が点在する東山に立地し、観光の方が足を運びやすく、散策の途中にふらりと立ち寄れる場所です。町家の佇まいと、賑わいある通りから少し入った落ち着いた路地の雰囲気を活かし、カフェや軽食、雑貨、工芸、ギャラリーなど、町家ならではの魅力を感じられるお店を募集いたします。

  • 路地にふわりと漂う、やさしい気配。

  • 京の坂道にひっそりと連なる町家に、
    個性豊かな店と手しごとの空間が並びます。

  • ふらりと立ち寄りたくなる
    “心ほどける寄り道”のある場所。

賑わいのすぐそばに、
ほっとひと息つける路地

観光地の賑わいから少しだけ奥へ。石畳の小さな路地に、三つの町家が静かに寄り添います。ここは、和の趣と心ほどける時間が流れる場所。町家の風情を活かしたショップやカフェ、ものづくりの工房、旅の途中にふっと立ち寄りたくなる、そんな路地です。

間取図

通りに面した手前の棟は、建物を入ってすぐの大きな吹き抜け空間が特徴。石畳のアプローチの先にある真ん中・奥の棟は、少し奥まった場所のため隠れ家的な雰囲気が感じられます。

写真

2025/11/21 補修工事完了後の写真を掲載しました。

手前
木製手すりや格子、もとの建物の趣きを引き継ぐ外観。

通りに面して、町家らしい外観を持つ手前の棟。入口のそばに吹き抜けがあり、広がりが感じられる空間となっています。1階・2階ともにゆったりした広さのため、たとえばカフェをするなら飲食と物販、それぞれのスペースを作ることも。

真ん中
レトロな意匠が印象的な2階窓を持つ棟。

石畳の路地を進んだ先にある真ん中の棟。隠れ家的な立地にあり、以前の建物の意匠を使い作られた2階窓は、外観からも室内から眺めてもレトロな雰囲気が感じられます。

路地のどんつき、2階から路地が見通せる棟。

石畳の路地の雰囲気をたっぷり感じながらたどりつく最奥の棟。この建物の2階からは、石畳の路地に町家が連なる、時間を止めたような景色が眺められます。

「みつのわ路地」
外観イメージイラスト

賑わいある下河原通から少し奥へと入った場所に佇む、静かな路地。外観には、軒下の格子窓や2階の木製手すり、そして趣ある板張りの外壁など、この町家がもつ意匠が引き継がれています。三棟を結ぶ路地には石畳が敷かれ、この場所を訪れる人々に風情を感じさせます。京の町並みに自然に溶け込みながらも、落ち着きのある特別な時間が流れる空間です。

歴史と四季が織りなす東山

春には美しく咲き誇る桜、秋には鮮やかに染まる木々。歴史ある寺社仏閣が点在し、四季折々の美しい景観を見ることのできる東山は風光明媚な地として知られています。

八坂神社南楼門にはじまり、八坂の塔に至る下河原通は石畳が敷かれ、行きかう人も多い通り。近くには高台寺へと抜ける小径で石畳と石塀が美しい石塀小路もあります。

下河原通の様子

物件概要

賃 料 660,000円(税込)
礼 金
敷 金 1,980,000円
使用部分面積 1階:44.21m² 2階:31.87m² 延べ:76.08m²(約23.01坪)
賃 料 297,000円(税込)
礼 金
敷 金 891,000円
使用部分面積 1階:30.60m² 2階:28.34m² 延べ:58.94m²(約17.82坪)
賃 料 297,000円(税込)
礼 金
敷 金 891,000円
使用部分面積 1階:35.36m² 2階:27.72m² 延べ:63.08m²(約19.08坪)

共通項目

種 類 貸家(京町家)※2025/12/27 出店できる業態が増えました。
用 途 事業用(飲食可)
契約の種類 定期借家契約
契約期間 10年
所在地 〒605-0823
京都市東山区弘道通松原上る三丁目下弁天町69番1
きょうとし ひがしやまく しもべんてんちょう
交 通 京阪本線「祇園四条駅」1番出口 徒歩約10分
京都市営バス「東山安井停」徒歩約3分
建物構造 木造2階建
間 取 スケルトン
築年月 築不詳(閉鎖謄本によると、大正15年6月の記録あり)
用途地域 商業地域
引渡し/現況 即日/空室
ペット/楽器演奏/タバコ 不可/不可/不可
エアコン
駐輪スペース/駐車スペース 無/無
小学校/中学校 開睛小中学校(小中一貫校) 徒歩約11分(約850m)
備 考 ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。引落手数料として330円が掛かります。
※借家人賠償責任保険の加入が必要です。
※町内会へのご加入をお願いします。
※躯体は貸主にて補修工事済(2025年11月竣工)
取引態様 貸主(※契約時の仲介手数料不要!)
担当者
最終更新日 2026年1月19日(月曜日)
次回更新予定日 2026年2月2日(月曜日)