商品のご案内

京宿家・京だんらん・京貸家 比較表
京宿家 京だんらん 京貸家
目的

不動産投資

空家京町家の資産活用

セカンドハウス

不動産投資

空家京町家の資産活用

不動産投資

空家京町家の資産活用

建物の大きさ 京町家に限る
(昭和25年以前の建築物)
延床60~100m²
100m²以上は要相談
京町家に限る
(昭和25年以前の建築物)
延床120~200m²
200平米以上は相談下さい
延床おおよそ30~120m²程度
そのほか相談可
望ましい立地 駅近辺、祇園近辺、都心部、
観光地近辺
(総合的な判断が必要です)
利便性・雰囲気のよい街 都心部、駅近辺
管理方法

・全部委託
集客、入金管理、アフターメンテナンス、接客、備品等管理、清掃、宿泊プラン等提案、ウェブサイト管理

・自己経営

・全部委託
入居者募集、入居者の選定、家賃管理、 アフターメンテナンス、コミュニティ管 理、週1回の清掃、退去・更新手続き等、 ウェブサイト管理

・自己経営

・全部委託
入居者募集、入居者の選定、家賃管理、アフターメンテナンス、退去・更新手続き等

・自己経営

メリット

・セカンドハウスとして利用可

・居住用と比べて収益率が高い

・大型物件の活用が可能

・暮らし方で他の賃貸物件との差別化が可能

・躯体構造まで見直した改修を行っているため、長期的な活用が可能

・入居率が高い

デメリット

・経済情勢、シーズン等に左右されやすい

・旅館業許可申請等手続きに時間が必要

・入居者にマナーの悪い人がいると
 全体に影響が及びやすい

・小型物件でないと収益率が上がらない

・入居者が無ければ収入がない

予算の目安

購入の場合:3,000万円前後~

活用の場合:地価、建物の状態、規模、改装仕様による

購入の場合:5,000万円~

活用の場合:地価、建物の状態、規模、改装仕様による

購入の場合:1,000万円前後~

活用の場合:地価、建物の状態、規模による

ローン 金融機関と相談 金融機関と相談 金融機関と相談
そのほか 当社では物件の特性に合った改装、味わいや質感を出すことによって
マンションや新築物件などとの差別化を図るご提案を致します。


※京宿家の管理運営サービスは終了いたしました。