紫野・船岡山を
仰ぐお家
Scroll 広がりのある住まい。
ゆったりとした時間が流れる紫野の地で、心地よく暮らす。 北側が開けた立地を活かし、LDKからは船岡山を仰ぎ見る景色を楽しめます。
北側には吹き抜けと大きな窓を新設し、明るい木のぬくもりと開放感に満ちたリビングを実現。広い前庭とともに、のびのびと過ごせる住まいです。
plan間取

縦に細長い敷地形状を活かし、建物の前にはゆとりある前庭を設けました。自転車を停めてもなお余裕のある広さです。
玄関扉を開け、直線に延びる廊下を進むと、視線の先には船岡山を仰ぎ見る眺めが広がります。キッチンにはカウンターテーブルを配し、タイル張りで空間に彩りを添えています。
LDKは2階までの高さを貫く吹き抜け空間。北向きに大胆に設けた窓からは、やわらかな光が降り注ぎ、終日明るさを感じられる心地よい場所です。ソファに腰掛けると、家々の屋根越しに船岡山の緑を望むことができます。
階段を上がった先には、こちらも大きな窓を備えた書斎室を配置。ここからも船岡山を望む眺めが得られ、静かに景色と向き合う時間を楽しめます。
キッチンや浴室などの水廻りは、ゆとりある広さを確保して設えています。各居室には収納も備え、日常の使い心地にも配慮。滞在を重ねるほどに、暮らしやすさを実感できる住まいに仕上げています。
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大きな窓から光と景色を取り込み、吹き抜けによる伸びやかな天井高が開放感をもたらすLDK。北側は現在空地となっており、視線を遮るもののない空の広がりが、室内にいっそうの明るさとゆとりを感じさせます。街中にありながら、空を近くに感じられる心地よい空間です。
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リビングのソファに身を預けると、家並みの向こうに船岡山の緑が広がります。ふと視線を上げた先に現れるやわらかな緑が、日常の中に静かな癒やしをもたらしてくれます。
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広々とした前庭には、植栽や石畳を配し、街中にありながら穏やかな佇まいをつくり出しています。一角には自転車を停められるスペースも備え、周辺を自転車で巡る、ゆったりとした京都時間を楽しむ拠点としても心地よい外部空間です。
photos写真
area船岡山南
船岡山や大徳寺など、緑が感じられるスポットがすぐ近くにあるこのエリア。歴史ある船岡温泉や銭湯を利用したカフェ、老舗の自家焙煎コーヒー店など、こだわりを感じる個性的なお店が集まる鞍馬口通のほど近く、スーパーにも歩ける距離で便利に暮らせる立地にあります。
交通アクセス


virtual tourバーチャル内覧
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details物件概要
| 価 格 | 4,580万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅(京町家・連棟4戸1) |
| 所在地 | 京都市北区紫野南舟岡町88番20 |
| きょうとし きたく むらさきの みなみふなおかちょう | |
| 交 通 | 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 2番出入口 徒歩約21分 |
| 京都市バス「千本鞍馬口」停 徒歩約4分 | |
| 京都市バス「建勲神社前」停 徒歩約10分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】56.19m²(約16.99坪) |
| 【現況・仮測量】約58.83m²(約17.79坪) | |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積 | 【公簿】1階:23.14m² 2階:19.83m² 延べ:42.97m²(約12.99坪) 建物未登記 有 |
| 【現況・テープ測量】1階:37.32m² 2階:23.37m² 延べ:60.69m²(約18.35坪) | |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳 ※家屋評価調書によると大正11年(1922年)の記載有り |
| 間 取 | 2LDK+庭 |
| 接道状況 | 幅員約2.17mの南側道路に約3.93m接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 法令制限 | 15m第2種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、居住誘導区域、既成都市区域 |
| 引渡し/現況 | 即日/空家 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
| 小学校/中学校 | 紫野小学校 歩約8分(約600m)/嘉楽中学校 歩約10分(約750m) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 改装 | 2026年2月 八清により全改装済 |
| 水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など | |
| 備 考 | ※セットバック 約3.6m² ※再建築をする際には建築基準法第43条2項2号に基づく許可が必要です。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 |
| 取引態様 | 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です) |
| 担当者/物件番号 | 久保寺/70102 |
| 最終更新日 | 2026年3月23日(月曜日) |
| 次回更新予定日 | 2026年4月6日(月曜日) |
open houseオープンハウス
\オープンハウス開催!/
2026年3月28日(土)
13:00~15:30
(予約不要・自由内覧会)
※当該物件はオープンハウス前の内覧も承ります。
オープンハウス前に商談中になる場合もございます。予めご了承ください。
購入後も安心。
お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。






















