町家に沈む#2
自遊シリーズ
自遊
シリーズ
住み方を決めず、暮らしを固定しないという考え方から生まれました。
どの部屋で、何をするか。
その答えは、住む人に委ねられています。
森林浴のように心をひらく、
町家での時間。

01
変わらない風景が
くれる安心

格子戸からこぼれる柔らかな光は、時間帯ごとに空間の表情を変え、風や遠くの生活音とともに静けさの奥に、路地の暮らしがほのかに息づく。
02
香りと質感が紡ぐ
やさしい時間

素足に触れる無垢材のぬくもりと、木目や節の自然な表情が、懐かしさと心地よさをそっと届けてくれる。
03
心がほどける
余白のある暮らし

PLAN間取図
何処で何をするか、自由自在に。
まるで鳥のように、
自遊な暮らしを実現する。
外観は町家本来の姿へ復元し、内装も古き良き京町家の趣を感じられる空間に整えました。
1階は一部を減築して坪庭を設け、光と風が通り抜ける心地よい奥行きのある空間に再構築。また、2階は南側の眺望が開けているため、南面に窓を新設し、柔らかな陽光が差し込む明るい空間としています。
コンパクトな町家ながらも、和の良さを活かして空間を最大限に活用し、1階に2つの部屋、2階には和室(リビング兼ゲスト用寝室)とDK(洋室)を配置し、十分な部屋数を確保しました。
1階の建具の奥には、乾燥機と洗濯機をすっきりと収納し、日々の使い勝手にも配慮しています。
二人暮らしやセカンドハウスとしても心地よくお使いいただける住まいです。ご自身のお住まいとしてはもちろん、コンパクトながら部屋数を確保した構成のため、投資用としての利用も視野に入れていただけます。
PHOTO写真
本物件の床には、無垢の天然木を使っています。
一般的な突板や複合フローリングとは違い、自然素材ならではのあたたかさを感じていただけます。
木の成長の中で生まれる小さな点や節は、木がもともと持っている個性そのもの。
ひとつとして同じものがない、天然木ならではのほっとする表情です。
また、製造時には接着剤や添加物をできるだけ使わず、体にも環境にもやさしい仕上がりにしています。
実際に暮らし始めると、自然素材ならではの安心感を、きっと日々の中で感じていただけると思います。
LOCATION周辺環境
自然と文化が
息づく歴史的な町
北野・上七軒界わい
本物件から徒歩約9分(約680m)の場所に、学問の神様として広く親しまれている「北野天満宮」があります。北野天満宮は、平安時代から続く由緒ある神社で、菅原道真公を祀る全国天満宮の総本社として知られています。広い境内には四季折々の自然が美しく、特に梅の名所として有名です。2月頃から境内一帯に咲き誇る梅花は早春の訪れを知らせ、毎年多くの参拝者でにぎわいます。
徒歩圏内にはイズミヤ千本中立売店(スーパーマーケット)、ドラックストアやコンビニ、飲食店があり日常生活のお買い物も便利。
市バスを利用して、北大路バスターミナル駅まで行き地下鉄烏丸線を利用すれば、京都の中心部「烏丸御池駅」「四条駅」「京都駅」へも一本でいくことができアクセスも便利です。
VIRTUAL TOUR360度写真でバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます
DETAILS物件概要
| 価格 | 3,880万円 |
|---|---|
| 種類 | 中古住宅(京町家) |
| 所在地 | 京都市上京区六軒町通一条上る若松町350番5、350番7 きょうとし かみぎょうく わかまつちょう |
| 交通 | 京福電鉄北野線「北野白梅町駅」 徒歩約14分 市バス「千本中立売停」 徒歩約5分 |
| 敷地面積 | 【公簿】41.32m² 【現況・テープ測量】約35.19m²(※通路負担を含みません) |
| 通路負担 | 有 約4.64m² |
| 敷地面積 | 【公簿】1階:14.00m² 2階:14.00m² 延べ:28.00m² 【現況・テープ測量】1階:約31.04m² 2階:約27.02m² 延べ:約58.06m²(約17.57坪) |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳 ※家屋評価調書によると明治37年(1904年)の記載有り |
| 間取 | 3DK+お庭 |
| 接道状況 | 幅員約1.93mの北側道路(非道路)に約5.25m接道 |
| 設備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 法令制限 | 15ⅿ第三種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第三種地域、西陣特別工業地区(第一種地区)、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し | 即日 |
| 現況 | 空家 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届 | 不要 |
| 小学校 | 翔鸞小学校 歩約9分(約720m) |
| 中学校 | 衣笠中学校 歩約29分(約2300m) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 改装 | 2026年2月八清により全改装済/水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など |
| 備考 | ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
| 取引態様 | 売主 ※売主につき仲介手数料は不要 |
| 担当者 | 張 プロデューサーページはこちら |
| 物件番号 | 70100 |
| 最終更新日 | 2026年3月7日(土曜日) |
| 次回更新予定日 | 2026年3月16日(月曜日) |
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