~The Secret Garden~
ひみつの花園
Open House
はじめてのオープンハウス
2026.02.21 Sat.
13:30~16:00
【予約不要・自由内覧】
※当該物件はオープンハウス前の内覧も承ります。
※オープンハウスの前に商談となる場合もありますので、予めご了承ください。

プライベート路地を進むと現れる
わたしのお家
吉田東通に面したプライベート路地。その入口から奥へ奥へと進むと、まるで「ひみつの花園」のように、自分たちだけのひらけた敷地とお家が現れます。建物は昭和34年築の在来住宅で、どこか懐かしくレトロな風情が漂う佇まい。外の喧騒から少し離れた特別な空間で、どんな暮らしを描きますか?想像するほどにワクワクが膨らむ物件です。


京都大学に近い聖護院周辺は学生文化が息づき、個性的な店と独自カルチャーが魅力の生活エリア。東山や疏水、吉田山など自然に囲まれ四季を身近に感じられ、歴史ある聖護院門跡ゆかりの地で、聖護院かぶら発祥としても知られています。周辺には岡崎や吉田の文化的エリアも広がり、京都らしい落ち着いた豊かな暮らしを楽しめる場所です。
お住まいとしてはもちろん、セカンドハウスにもおすすめです。


Renewal Plan
プライベート路地を
活かした暮らし
どんな風にリニューアルして、
どんな暮らしができるか妄想してみました。
プライベート路地と空地がある家
建物の横にある空地やプライベート路地もあるおもしろい敷地の形状を活かした暮らしを妄想しました。
※以下のイラスト画像はAIにより生成したもので、寸法などは現物と異なります。イメージを膨らませるヒントとしてご覧ください
※当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。設計士や工務店のご紹介については可能です。ご相談ください
リノベーションして
広い庭で愛犬と暮らす
住宅を改修し、空地側に縁側を設けてゆったりとした庭を造成。
石畳や植栽に囲まれ、ゴールデンレトリバーものびのび過ごせる理想の住まいに生まれ変わります。
路地に佇む
小さなコーヒースタンド
プライベート感のある細い通路を活かし、入口に小さなコーヒースタンドを併設。
住みながら気ままに営む、趣味と暮らしが重なる場所になります。
広い敷地で
理想の新築を叶える
古家付きながら土地はゆとり十分。
建物を解体し、好みの間取りやデザインで新築を建てれば、暮らしのスタイルに合わせた理想の家が実現します。
Area
アカデミックと自然、歴史が寄り添う聖護院エリア
京都大学に近く学生が行き交う、知的で自由な空気が漂うまち。個性豊かな店や独自のカルチャーが根付く吉田・岡崎に囲まれ、日常に刺激と落ち着きが共存します。東山や疏水、吉田山の自然が四季の彩りを添え、歴史ある聖護院門跡の文化も身近に感じられる、京都らしい暮らしを楽しめる魅力的なエリアです。

Plan
8部屋がゆるやかにつながる、昭和中期の在来住宅
路地奥にありながら比較的明るさを感じられる間取りで、小さな縁側と庭が日常にやさしい余白を添えます。レトロな台所やガラスの建具が当時の面影を残し、全8部屋と台所で多様な使い方が可能。2階南西の部屋の窓からはお隣のミカンの木が借景となり、季節の移ろいを身近に感じられます。昭和中期の趣を大切にした住まいです。

Virtual Tour
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンを
クリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。




Details
| 価 格 | 6,780万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅 |
| 所在地 | 京都市左京区聖護院東町23番15、他 |
| さきょうく しょうごいんひがしまち | |
| 交 通 | 京都市バス「熊野神社前停」徒歩約7分 |
| 京阪鴨東線「神宮丸太町駅」5番出口徒歩約13分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】199.07m²(約60.21坪) |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積 | 【公簿】1階 49.18m²、2階 46.44m²、延べ 95.62m²(約28.92坪) |
| 【現況・簡易テープ測量】1階 約57.10m²、2階 約46.92m²、延べ 約104.02m²(約31.46坪) | |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 築年月 | 昭和34年10月 |
| 間 取 | 8K |
| 接道状況 | 幅員約6.9mの東側道路(公道)に約4.1m接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域 |
| 法令制限 | 近隣商業地域:15m第3種高度地区、屋外広告物第3種地域 第一種中高層住居専用地域:15m第1種高度地区、準防火地域、屋外広告物第2種地域 共通:山並み背景型美観地区、居住誘導区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、近景デザイン保全区域、宅地造成工事規制区域、既成都市区域 |
| 引渡し/現況 | 即日/空家 |
| 建ぺい率/容積率 | 近隣商業地域:80%/200% 第一種中高層住居専用地域:60%/200% |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
| 小学校/中学校 | 錦林小学校 徒歩約2分(約140m)/岡崎中学校 徒歩約6分(約470m) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です ※写真内の動産類は販売価格に含まれません ※本物件は現状有姿での取引とします ※建替え用地としてのご検討も可能です ※本物件は近鉄不動産株式会社様を通してのお取引となるため、成約時には仲介手数料が必要です |
| 取引態様 | 売主 |
| 担当者 | 福井 プロデューサーページへ |
| 最終更新日 | 2026年2月14日(土曜日) |
| 次回更新予定日 | 2026年2月21日(土曜日) |






























