市バス「千本今出川停」歩約2分
西陣のお家
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2025年10月に全改装済の一戸建住宅。新居を探している新婚さんや、今よりちょっと便利な場所への住み替えを考えておられるご夫婦にもおすすめです。
春の訪れとともに、新しい場所で新生活を気持ちよくスタートしませんか。
「居住用の新居として」 「京都にある第二の拠点、セカンドハウスとしてもご検討していただけます。
周辺には、梅の名所として親しまれ、学問の神様としても名高い「天神さん」こと北野天満宮をはじめ、約400本の桜が境内を彩る桜の名所平野神社、そして京都の花街のひとつとして知られる上七軒が点在しています。四季折々の自然とともに、京都ならではの伝統や風情を日々の暮らしの中で感じていただけるロケーションです。
昔ながらの商店街「北野商店街」には、気軽に立ち寄れるローカルな飲食店や個性豊かな店舗が並び、暮らしに彩りを添えてくれます。
Area
昔からの佇まいを残す老舗が点在し、町家をリノベーションしたカフェやショップが増えている地域です。どこか懐かしい西陣の街並みは、散策するたびに新しい発見があり、人の生活を肌で感じられる場所です。
交通面では、京都駅や四条烏丸・河原町といったビジネス街・繁華街へ向かう路線バスが充実しており、通勤やお出かけにも便利。市内中心部であれば自転車での移動も快適で、京都の街並みを楽しみながらの暮らしがおすすめです。
Plan
2025年10月に水回り設備を新調されており、室内はきれいな状態です。
1階は玄関からキッチン、洋室と水回りへの動線がまとまった間取です。浴室・洗面脱衣室はお庭に面しており明るいです。
2階には洋室が2部屋あり、寝室や書斎などライフスタイルに合わせて使い分けができ、各部屋に収納を備えています。

Investment
コンパクトながら使い勝手の良い一戸建て。室内は全改装済みで、すぐにお住まいいただける状態です。 自己居住用としてはもちろん、賃貸運用を前提とした投資物件としてもご検討いただけます。

※利回りは、1年間の予定賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
※現在の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
※利回りは、公租公課・共益費等の費用を控除する前の収入で計算しています。
Photos
※小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。
Virtual Tour
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
Details
| 価 格 | 2,200万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅 |
| 所在地 | 京都市上京区六軒町今出川上る佐竹町112番3 |
| きょうとし かみぎょうく さたけちょう | |
| 交 通 | 市バス「千本今出川停」 徒歩約2分 |
| 敷地面積 | 【公簿】32.47m²(約9.82坪) |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積 | 【公簿】1階:19.34m² 2階:15.98m² 延べ:35.32m²(約10.68坪) |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 昭和52年(1977年)1月 |
| 間 取 | 3K+お庭 |
| 接道状況 | 幅員約4.2mの西側道路(公道)に約2.85m接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 法令制限 | 15ⅿ第三種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第三種地域、西陣特別工業地区(第一種地区)、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し/現況 | 即日/空家 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
| 小学校/中学校 | 翔鸞小学校 歩約5分(約340m)/衣笠中学校 歩約24分(約1900m) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※売主の契約不適合責任は免責とします。 ※本物件は現状有姿の取引とします。 ※設置されている動産類は要相談 ※2025年10月売主にて改装済/改装箇所:水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、給湯器新調、外壁補修及び塗装、内装のやり替え、床フローリングの張り替えなど |
| 取引態様 | 仲介 |
| 担当者/物件番号 | 久保寺プロデューサーページ/70093 |
| 最終更新日 | 2026年2月14日(土曜日) |
| 次回更新予定日 | 2026年2月21日(土曜日) |

























