JR「円町」駅徒歩9分の未改装京町家

文化や自然が身近にあり
京都らしい落ち着きがあるエリアに佇む京町家

JR円町駅から徒歩9分という利便性の良い立地で、京都駅へもスムーズにアクセスできます。
徒歩圏内には大型スーパーや家電量販店、コンビニなど、日々の暮らしを支える施設が充実しており、快適な生活環境が整っており、物件は大通りから一歩入った静かな場所に位置し、都市の便利さと穏やかな住環境の両方を享受できる点も魅力です。
1階と2階を合わせた約79㎡の空間は、現在、壁や天井を取り払ったスケルトン状態ですので、“ゼロから間取りを考える”注文住宅のような自由度があり、ライフスタイルに合わせた理想の住まいづくりを存分に楽しめます。

PLAN

外壁と屋根は既に修繕済みです。室内は壁や天井を撤去したスケルトン渡しとなるため、解体費用を抑えながら、配管や断熱など見えにくい基礎部分からしっかり造り込むリノベーションが可能です。お好みの間取りや素材を選び、思い描いた“理想の町家暮らし”を自由に実現していただけます。

PHOTOS

1階

2階

VIRTUAL TOUR

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

DETAILS

価　格	3,480万円
種　類	中古住宅(京町家)
所在地	京都市右京区花園八ツ口町6番10
所在地	きょうとしうきょうくはなぞのやつくちちょう
交　通	JR山陰線「円町駅」徒歩約9分
	JR山陰線「花園駅」徒歩約11分
	市バス「木辻南町停」徒歩約4分
敷地面積	【公簿】79.33ｍ²(約23.99坪)
敷地面積	【現況・仮測量】約76.21ｍ²　※私道負担面積を含みません
私道負担	約10.50ｍ²
建物面積	【公簿】1階：41.45ｍ² 2階：36.76ｍ² 延べ：78.21ｍ² (約23.66坪)
建物面積	【現況測量】1階：40.30ｍ² 2階：34.81ｍ² 延べ：75.11ｍ²（約22.72坪）
接道状況	幅員約4.10ⅿ～約4.12ｍの東側道路（私道）に約5.09ｍ接道
建物構造	木造2階建
築年月	築不詳 ※閉鎖登記簿によると昭和5年（1930年）の記載有り
法令制限	15ⅿ第⼆種⾼度地区、準防⽕地域、山並み背景型建造物修景地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第三種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等⼯事規制区域
間　取	5部屋＋お庭
設　備	上下水道、電気、都市ガス
用途地域	第一種住居地域
引渡し	相談
現　況	空家
建ぺい率	60%
容積率	200%
地　目	宅地
土地権利	所有権
地　勢	平坦
都市計画	市街化区域
国土法届	不要
小学校	花園小学校（徒歩約3分約240ⅿ）
中学校	双ケ丘中学校（徒歩約13分約980ｍ）
取引態様	仲介
備　考	※建物は⽼朽化が進んでいるため、使⽤に際しては修繕が必要です。
	※京町家プロフィール有り（住宅ローンの相談承ります）
	※本物件は現状有姿での取引とします。
担当者	福井　プロデューサーページはこちら
物件番号	70092
最終更新日	2026年2月21日（土曜日）
次回更新予定日	2026年3月2日（月曜日）