岩倉エリアの蔵と庭がある邸宅
叡山電鉄鞍馬線『岩倉駅』徒歩約15分
自然に抱かれる、蔵と庭を有する邸宅
比叡山を背にした豊かな自然と、京都中心部へのアクセスの良さを併せ持つ、落ち着いた岩倉エリアに位置する本物件。
周辺には多くの寺社が点在する歴史深い土地柄でありながら、閑静な住宅街として知られています。
住居としても快適にお過ごしいただけ、セカンドハウスや収益物件としても多様な用途に対応できる魅力的な物件です。
PLAN
四季折々の自然を身近に感じながら、ゆとりある暮らしを楽しめる「2LDK+4S+蔵+庭」の邸宅です。
建物は約57坪の床面積を持ち、LDKは開放感のあるゆったりとした広さを確保。
キッチン周りには収納部屋が設けられており、日常使いに嬉しい収納力があります。
大きな窓の先にはテラスと美しい庭が広がり、陽光がたっぷりと差し込む明るいリビングで、室内にいながら開放感を味わえます。
また、部屋数に余裕があるため、ご家族での居住はもちろん、来客時にも柔軟に対応でき、多様なライフスタイルに応える住まいとなっています。
AREA
岩倉エリアには、大小さまざまなスーパーが点在し、内科や歯科などの個人病院も揃っているため、日々の住環境が整っています。観光地の喧騒とは距離を置いた、京都ならではの穏やかな日常が息づいています。
交通面では、叡山電鉄や地下鉄の利用が可能で、京都市営地下鉄烏丸線「国際会館駅」を利用すれば、「京都」駅まで約20分、「四条」駅や阪急「烏丸」駅へも約16分と市内各方面への移動がしやすい点も魅力のひとつです。
PHOTOS
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VIRTUAL TOUR
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DETAILS
| 価 格 | 3億9,800万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅(古民家・在来) |
| 所在地 | 京都市左京区岩倉忠在地町73番3、76番1、78番、69番2、76番2、41番1 |
| きょうとし さきょうく いわくらちゅうざいじちょう | |
| 交 通 | 叡山電鉄鞍馬線 岩倉駅 徒歩約15分 |
| 地下鉄烏丸線 国際会館駅 2番出口 徒歩約25分 | |
| 京都バス 忠在地停 徒歩約2分 | |
| 敷地面積/地目 | 【公簿】41番1 3415m²・山林/69番2 19.10m²・宅地/73番3 7.08m²・宅地/76番1 193.23m²・宅地/76番2 203m²・雑種地/78番 689.25m²・宅地 |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積/建物構造 | 建物1【公簿】1階:165.32m²・木造平家建 【附属建物】物置(木造平家建)15.21m²/物置(木造平家建)30.17m²/物置・共同住宅(木造2階建)1階:66.44m²・2階:53.43m² ※建物未登記部分有 |
| 建物2【公簿】1階:99.05m² 2階:91.9m² 延べ:190.95m²(約57.76坪)・木造二階建 | |
| 接道状況 | 幅員約4.34mの西側道路(私道)に約1m接道 |
| 築年月 | 【建物1】築不詳 【建物2】昭和45年12月 |
| 法令制限 | 法令制限 敷地面積の最低限度100m²、10ⅿ高度地区、風致地区第三種地域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第二種地域、居住誘導区域、近郊整備区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 間 取 | 2LDK+4S+蔵+庭 |
| 設 備 | 上下水道・電気・都市ガス |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 引渡し | 即日 |
| 現 況 | 居住中 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 60% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 勢 | 平坦・傾斜地(山林) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 国土法届 | 要 |
| 小学校 | 明徳小学校 徒歩約9分(約700m) |
| 中学校 | 洛北中学校 徒歩約17分(約1300m) |
| 備 考 | ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 |
| ※がけ条例規制有 | |
| ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 | |
| ※居住中のため、ご見学についてはご希望日の2日以上前のご連絡が必要です。 | |
| ※本物件は現状有姿での取引とします。 | |
| ※売主にてプール設置予定。 | |
| ※2025年12月売主にて全改装済/改装箇所:水回り設備全て新調済(キッチン、洗面台、浴室、トイレ)、各部屋の壁・天井クロス張替え、植栽など | |
| 取引態様 | 仲介 |
| 担当者 | 張(ちょう) プロデューサーページはこちら |
| 物件番号 | 70081 |
| 最終更新日 | 2026年1月13日(火曜日) |
| 次回更新予定日 | 2026年1月26日(月曜日) |
















































































