居心地がいい鴨川東エリアの京町家

住環境が程よくそろう、居心地の良さが魅力的な鴨川東エリア

近隣には京都御苑と鴨川の豊かな自然があり、歴史的建造物も点在しています。物件周辺は閑静な住宅が広がり、郵便局やスーパーなど生活に必要なものはそろっています。自然と歴史が身近にありながら、四条河原町へアクセスしやすいのも特徴です。都会の利便性と、暮らしやすさと、京都らしさが並立したエリアです。

2024年にフルリノベーション済みのきれいな町家

セカンドハウスとして使われていたため、使用頻度は低く、内装・外装はきれいに保たれています。オートロックの玄関ドア・浴室乾燥・食洗器などの設備も充実、洗濯機・冷蔵庫・エアコンなどが設置されているので生活をすぐにでも始めることができます。

AREA

京都御苑と鴨川の豊かな自然が身近にあり、半径500ｍ以内に大学の附属病院が2つもあり医療も充実。物件周辺は落ち着いた住宅街が広がり、郵便局やスーパーなど生活に必要なものはそろっているので、わざわざ遠くへ出かける必要もありません。
その他に、名水・萩の名所として知られる梨木神社や紫式部ゆかりの地、廬山寺など歴史的建造物も点在しています。

四条河原町へアクセスしやすく、最寄りの京阪「出町柳駅」から「祇園四条駅」へは2駅約5分で到着。自転車だったら鴨川沿いに南へまっすぐ、約25分で行くことができます。

自然と歴史が身近にありながら、都会へのアクセスも容易な利便性のあるエリアです。

PLAN

2024年5月に現オーナーよりフルリノベーション済み。梁や柱を取り替え耐震補強をされています。窓ガラスはすべてYKKの安全合わせ複層ガラスを採用。（参考：YKKサイト（外部サイト））
玄関ドアのオートロック・人感センサー自動照明・浴室乾燥など快適に暮らせる機器を備えています。

セカンドハウスとして使われていたため使用頻度は低く、内装・外装ともきれいに保たれ、設備はそのまま使用できるほどです。

設置済み設備：天井照明・エアコン・洗濯機・冷蔵庫・電子レンジ・炊飯器・ケトルポット・ダイニングテーブルと椅子・ガスファンヒーター・テレビ・テレビ台・こたつセット・ローソファーセット・本棚・事務机とチェア・空気洗浄機・オーダーメイドの遮光カーテンとレースカーテン（撤去も可能です。ご相談ください。）

PHOTOS

DETAILS

価　格	5,880万円
種　類	中古住宅（京町家）
所在地	京都市左京区吉田中阿達町7番11
所在地	きょうとし　さきょうく　よしだなかあだちちょう
交　通	京阪本線「出町柳駅」4番出口　徒歩約9分
	叡山電鉄叡山本線・鞍馬線「出町柳駅」徒歩約11分
	京都バス「川端一条停」徒歩約4分
敷地面積	【公簿】49.29ｍ²（約14.91坪）
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階：36.90ｍ²　2階：20.23ｍ²　延べ：57.13ｍ²（約17.28坪）建物未登記（有）
建物面積	【現況・簡易テープ測量】1階：約34.77ｍ²　2階：約19.96ｍ²　延べ：約54.73ｍ²（約16.55坪）
建物構造	木造2階建
築年月	昭和9年
間　取	3K ＋駐輪場
接道状況	幅員約3ｍの北側道路（私道）に約6.20ｍ接道幅員約2.60ｍの北側道路（私道）に約7.90ｍ接道
設　備	上下水道・都市ガス・電気
用途地域	第一種住居地域
法令制限	15m第2種高度地区、準防火地域、山並み背景型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し／現況	即日／空家
建ぺい率／容積率	60%／160%（200%）
地目／地勢	宅地／平坦
土地権利／国土法届	所有権／不要
小学校／中学校	第四錦林小学校　徒歩約3分（約190ｍ）／近衛中学校　徒歩約12分（約903ｍ）
都市計画	市街化区域
備　考	※セットバック約8.1ｍ² ※隅切りが必要です。 ※京町家プロフィール有り（住宅ローンの相談承ります） ※本物件は現状有姿での取引とします。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれます（※一部私物を除く）。 ※2024年5月改装済み（改装箇所：水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、畳の交換など）
取引態様	仲介
担当者／物件番号	張／70080
最終更新日	2025年12月27日（土曜日）
次回更新予定日	2026年1月8日（木曜日）

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