五条通すぐの
路地奥に佇む
京町家

Open House

\オープンハウス/

228日(土)
10:00 - 12:30

【予約不要・自由内覧】

※オープンハウス前の内覧も承ります。
オープンハウス前に商談になる場合もございますので、予めご了承ください。

別世界へと誘う
  トンネル路地

別世界へと誘う
トンネル路地

人と車の往来で賑わう五条通から一筋入ると、どこか懐かしく凛とした京都の風景が広がります。点々と町家が残る境町通を北へ進むと、右手にひっそりと時の狭間へと続くようなトンネル路地が姿を現します。
ほの暗いトンネルの中を一歩、また一歩と進むにつれ、現実の気配は遠のいていき―― その先に待っているのは、時間さえも置き去りにしたかのような、そっと切り離された別世界。

今へ伝える
  京町家文化

今へ伝える京町家文化

格子が迎える、京町家らしい玄関をくぐると、奥へと続く細長い土間が現れます。そこは、かつて「通り庭」と呼ばれ、暮らしの気配が行き交った場所。 時を重ねた建具や意匠の随所には、古き良き京都の面影が息づき、京の文化を今へと伝えます。
明治期にはすでにこの地に建っていたとされ、住まい手の想いを重ねながら、大切に受け継がれてきた京町家です。

自分らしい
  町家づくり

自分らしい町家づくり

現在、内部は解体されスケルトン状態となっており、伝統的な町家の骨格を活かしながら自由な発想でリノベーションが可能です。
例えば、2室を1室にした大空間で仲間と集える場所にしたり、古建具を取り入れた趣のある書斎など、アイデア次第で多彩な可能性が広がります。
歴史ある町家に自分らしい個性と息吹を加え、新たな暮らしをここから始めてみませんか?

五条通のすぐそばという便利な立地にありながら、路地の奥に位置しているため、とても静かな環境です。路地は限られた人しか通らず、車の往来もないので、安心して過ごせます。″都会のすぐ隣で落ち着いて暮らせる″路地奥ならではの住環境が魅力です。

玄関から奥へと続く通り庭は、京町家ならではの趣ある空間です。通り庭に沿って二つの部屋が並んでおり、仕切りを外せば開放感のある広い空間に。暮らし方や用途に合わせて自由に使える、町家特有の奥行きを感じられる間取りです。

2階は東西に窓があり、日当たりが良く、心地よい風が通り抜ける快適な空間です。随所に町家ならではの意匠が残されており、天井に架かる大きな梁からは、堂々とした風格が感じられます。土壁には経年による剥がれが見られますが、その表情を活かした空間づくりも楽しめそうです。

plan間取

間取図

現在、内部はスケルトン状態となっており、柱や梁、基礎などの構造躯体が露わになっています。これにより、建物の骨格を確認しながら計画的にリノベーションを進めることができます。

1階は、玄関から奥へと続く通り庭があります。通り庭は、もともとは延焼を防ぎ、通気を良くする役割を果たしていました。今も変わらず新鮮な空気を取り入れ、室内へと風を運びます。戸を開け放せば、風の通り道として自然の風を感じ、光が奥まで届くことで開放感が生まれます。
通り庭に沿って二つの部屋が並んでおり、元は6帖と4.5帖の続き和室でした。建具を取り外したり、間仕切りを調整したりすることで、伝統的な佇まいを活かしながら、開放的な空間をつくることもできます。

2階も1階と同じく6帖と4.5帖の続き和室。現在は天井が撤去されており、梁や屋根裏の構造が現れ、町家の歴史を感じることができます。東西に窓があるため日当たりが良く、心地よい風が通り抜けます。
奥にある細長い物置部屋は、ほどよく包まれるような落ち着きのある空間。おこもり部屋として、自分だけの書斎や小さなシアタールーム、趣味を飾る部屋など、経年で黒ずんだ壁の味を活かした使い方ができそうです。

area mapエリアマップ

石積みの集落の写真

都心でありながら古都の趣が残る、暮らしやすさと京都らしさが調和するロケーション

京都の中心地に位置する俵屋町。周辺には飲食店や店舗が充実しており、四条河原町へも徒歩圏内(交差点まで徒歩約16分)という利便性の高い立地です。
地下鉄・京阪・阪急など複数路線が利用可能で、各所への移動もスムーズ。日常のお出かけはもちろん、観光地へも快適にアクセスできます。

中心エリアならではの賑わいを感じられる一方で、一筋入ると静かで穏やかな空気が広がります。歴史ある寺院や京町家が点在し、散策するだけで京都らしい風情を身近に感じられる環境です。
京都滞在時の拠点としてはもちろん、京都らしさを味わうための住まいとしても。セカンドハウスとしてのご利用にもおすすめできるロケーションです。

  • 京都タワーの写真

    京都駅(中央口まで徒歩約20分/約1.58km)

    京都の玄関口であり、JR・近鉄・地下鉄・新幹線が乗り入れるターミナル駅。バス路線も充実しており、観光への拠点にもなっています。周辺には京都タワーや東寺など見どころがたくさん。

  • 東本願寺の写真

    東本願寺(御影堂門まで徒歩約13分/約1.03km)

    1602年に創建された世界最大級の木造建築物であり、国の重要文化財に指定されています。地元では「お東さん」の愛称で親しまれており、門前にある、「お東さん広場」では、毎日イベントが行われています。

  • 鴨川の写真

    鴨川(徒歩約7分/約508m)

    市内の南北に流れる一級河川。夏の鴨川納涼床が有名であり、京都を象徴する風景が広がります。四季折々の自然が見ることができ、市民や観光客の憩いの場として親しまれています。

virtual tourバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

details物件概要

価 格 3,180万円
種 類 中古住宅(京町家・連棟3戸1)
所在地 京都市下京区堺町五条上る俵屋町225番5
きょうとし しもぎょうく たわらやちょう
交 通 地下鉄烏丸線 「五条駅」 1番出口 徒歩約6分
京阪本線 「清水五条駅」 3番出口 徒歩約8分
京都市バス/京阪バス 「五条高倉停」 徒歩約3分
敷地面積 【公簿】48.59m²(約14.69坪)
【現況・テープ測量】約47.09m²(約14.24坪)
私道負担 有(225番 46.08m²の内、持分5分の1)
建物面積 【公簿】1階:33.71m² 2階:29.42m² 延べ:63.13m²(約19.09坪)
【現況・テープ測量】1階:約42.88m² 2階:約32.07m² 延べ:約74.95m²(約22.67坪)
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳 ※閉鎖登記簿によると明治42年(1909年)の記載有り
間 取 4K
接道状況 幅員約1.83mの西側通路(非道路)に約2.34m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 31m 第1種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第4種地域、有隣元学区地区地区計画、都心部 駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 80%/700%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 洛央小学校 徒歩約8分(約636m)/下京中学校 徒歩約11分(約825m)
都市計画 市街化区域
備 考 ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※京町家プロフィール有り(住宅ローンの相談承ります)
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です)
担当者/物件番号 深川/70078
最終更新日 2026年2月16日(月曜日)
次回更新予定日 2026年3月2日(月曜日)