イベント情報
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四季を感じる暮らし
歴史ある街並みに溶け込む、モダンな黒壁が印象的な京町家。高台に位置し、西側の景色が抜けており各部屋日当たりと風通しが良好です。四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごせます。
リビングは古い梁や柱を利用した勾配天井が、空間に広がりと奥行きを生み、厳選された素材が時を重ねた味わいを引き立てます。現代の快適さを取り入れ2025年12月に全改装済の京町家。観光地へのアクセスも良好で、セカンドハウスや移住先にもご検討いただけます。
PLAN黒を基調に、木の温もりを感じる室内
黒を基調としたシックな外観に、室内は木の温もりを感じる落ち着いたデザイン。駐車スペースは1台分を確保し、自転車やバイクも駐車可能です。
間取りはゆとりある2LDK。各部屋に収納を完備し、全室床暖房付きで冬も快適に過ごせます。洋室には造作のデスクがあり、リモートワークにも最適です。ウッドデッキと庭が広がる1階は、四季の自然を身近に感じられる癒しの空間。
リビングは勾配天井と大きな窓が開放感を演出し、光と風をたっぷり取り込みます。西側には抜けた眺望が広がり、暮らしに心地よい景色を添えます。
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上がり框
玄関の上がり框には、上品な光沢としなやかな強さを持つ「楓（カエデ）」を採用しました。年月とともに深みを増す美しい木目が、空間に温もりを添えます。
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和室
香節（こぶし）の床柱が趣を添えるモダンな床の間。節や絞りの自然な造形美が際立ち、床框には気品ある北山杉を用いました。
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古建具
空間に風情と温かみを添える古建具を補修し再利用しました。京町家の趣を残しながら、現代の暮らしに調和する心地よい空間を演出しています。
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梁（ゴロンボ）
二階の勾配天井には存在感ある梁（ゴロンボ）が天井を横切っています。古材ならではの風合いと木目が空間に温もりと歴史を感じさせます。
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食洗機
食器洗いの手間を減らし、家事の時間を大幅に節約できる食洗機。手洗いに比べて使用する水の量が少なく、節水効果が高いのも特徴です。
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床暖房
各部屋に床暖房設置済。床暖房は足元から暖め、部屋全体を均一に保ちます。風を起こさないためホコリが舞わず、乾燥も抑えられ快適です。
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浴室乾燥機
天候に左右されず、雨の日や花粉の季節でも室内で快適に乾燥できます。また、浴室内の湿気を除去することで、カビや嫌な臭いの発生を抑え、清潔な空間を保てます。
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ウッドデッキ
ウッドデッキは、屋内と庭をつなぐ心地よい中間空間として暮らしに開放感を与えます。庭の景色を眺めながらくつろげるだけでなく、子どもの遊び場としても。
PHOTOS
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LOCATION
閑静な住宅街にありながら、京都屈指の観光地へ徒歩圏内というロケーション。住まいとしての快適さはもちろん、観光の拠点としても申し分ありません。
周辺には、世界的に有名な清水寺や三十三間堂をはじめ、京都・清水焼の伝統が息づく五条坂、茶わん坂、文化を感じる京都国立博物館や河井寛次郎記念館など、歴史と文化のスポットが点在しています。「京都の中の京都」と呼ぶにふさわしく、観光客が行き交い、地域全体が文化・歴史的価値の高い場所としての地位を築いています。
最寄りの公共交通機関は市バス「馬町」停。京阪本線「清水五条」駅へは徒歩約14分と、京都市内や大阪方面へのアクセスも良好です。
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三十三間堂
正式名称は「蓮華王院」。本堂の柱の間数が33あるので「三十三間堂」と呼ばれるようになりました。
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京都国立博物館
京都に都が置かれた平安時代から江戸時代を中心とした文化財について、収集、展示、調査研究等を行われています。
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五条坂の陶器祭り
五条坂の陶器祭りは、「五条若宮陶器祭」として、毎年8月7日〜10日に五条通で開催される京都の夏の風物詩で、清水焼をはじめ全国の陶磁器が並びます。
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八坂の塔
東山に佇む重要文化財に指定されている五重塔。正式名称は法観寺（ほうかんじ）高さ46メートルあります。
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二産坂
清水寺へ続く参道の一角。石畳の町並みに京町家を活かしたカフェや雑貨店が並び、京都らしい情緒を楽しめるスポットです。
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八坂神社
八坂神社は、全国にある祇園社の総本社で通称「祇園さん」と呼ばれ親しまれています。お正月には100万人もの人がお参りにくる大人気の神社。
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鴨川
鴨川は京都市を南北に流れる河川。桜や紅葉、納涼床など四季折々の風情を楽しめる、古都の景観に欠かせない四季折々の美しさを感じられる場所です。
バーチャルツアー
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
物件概要
| 価 格 | 1億800万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（京町家） |
| 所在地 | 京都市東山区馬町通大和大路東入八丁目上馬町450番7 京都市東山区今熊野北日吉町1番47、1番48 |
| きょうとし ひがしやまく かみうまちょう きょうとし ひがしやまく いまくまのきたひよしちょう |
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| 交 通 | 京都市バス 馬町停 徒歩約2分 |
| 京阪本線 清水五条駅 2番出口 徒歩約14分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】155.57ｍ²＋19.13ｍ²（擁壁部分） |
| 【仮測量】約137.87ｍ² | |
| 通路負担 | 約17.17ｍ²（155.57ｍ²に含む） |
| 建物面積 | 【公簿】1階：53.22ｍ² 2階：41.98ｍ² 延べ：95.2ｍ²・建物未登記有 |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：約56.10ｍ² 2階：約41.86ｍ² 延べ：約97.96ｍ²（約29.63坪） | |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳 ※閉鎖謄本によると昭和21年（1946年）の記載有り |
| 間 取 | 2LDK＋お庭＋駐車場 |
| 接道状況 | 幅員約2.6ｍの東側道路（非道路）に約13.58ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 法令制限 | 12ⅿ第一種高度地区、山ろく型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第二種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し | 即日 |
| 現況 | 空家 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届 | 不要 |
| 小中学校 | 開睛小中学校 歩約12分（約960ｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 改装 | 2025年12月八清により全改装済／改装箇所：水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床の張り替え、床暖房の設置、植栽、照明器具付き、エアコン新設等 |
| 備 考 | ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため、再建築するには建築基準法第43条但し書き許可を申請し、許可を得る必要があります。 ※がけ条例規制有 ※本物件は現状有姿での取引とします。 ※京町家プロフィール取得済 |
| 取引態様 | 売主（※売主につき、仲介手数料は不要です） |
| 担当者 | 張 プロデューサーページはこちら |
| 物件番号 | 70077 |
| 最終更新日 | 2025年12月16日（火曜日） |
| 次回更新予定日 | 2025年12月27日（土曜日） |
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