自然と文化を愉しむ、賀茂川近くの京町家

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京都の歴史と文化を感じられる落ち着いたエリアで、賀茂川沿いの散策路など緑豊かな環境も魅力です。生鮮食料品や日用雑貨店などの店舗がつらなる升形商店街も近く日々のお買い物にも困りません。

歴史と風情を受け継ぐ京町家。

改修は必要ですが、建築当時の趣を残しております。

アイデア次第で多彩な可能性が広がります。

四季折々の景色を楽しむことができます。

Area

古くからの歴史もあり、伝統的な景観が守られている出雲路。出町柳駅から大阪まで通える好立地なうえ、観光地の賑わいから一歩離れて落ち着いた場所で京都ならではの暮らしが叶います。

Plan

現在は改修が必要な状態ですが、そのぶん間取りや内装を自由に変えられる楽しみもあります。年月を重ねた京町家の独自の趣を楽しみながら、好みに合わせてた住まいづくりが可能です。

Photos

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Virtual Tour

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

Details

価　格	1,450万円
種　類	中古住宅（京町家・連棟2戸1）
所在地	京都市北区出雲路神楽町23番11、23番48
所在地	きょうとし　きたく　いずもじかぐらちょう
交　通	京阪鴨東線「出町柳」駅　5番出口　徒歩約10分
交　通	京都市バス「出雲路神楽町」バス停　徒歩約3分
敷地面積	【公簿】84.45m² （約25.54坪）
敷地面積	【現況】91.99m²（約27.82坪）
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階：52.89ｍ² （約15.99坪）
建物面積	【現況・簡易テープ測量】1階：約48.41ｍ² （約14.64坪）
接道状況	幅員約2.61ｍ～約2.66ⅿの東側道路（公道）に約6.31ｍ接道
建物構造	木造平家建
築年月	築不詳　※閉鎖謄本によると昭和19年（1944年）の記録有
法令制限	敷地面積の最低限度80㎡、10ⅿ高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第二種地域（11条1項6号地域）、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事既成区域
間　取	3K＋庭
設　備	上下水道、電気、都市ガス
用途地域	第一種低層住居専用地域
引渡し	即日
現　況	空家
建ぺい率	60%
容積率	100%
地　目	宅地
土地権利	所有権
地　勢	平坦
都市計画	市街化区域
国土法届	不要
小学校	京極小学校（徒歩約10分約770ｍ）
中学校	上京中学校（徒歩約25分約2000ｍ）
取引態様	仲介
備　考	※セットバック　約4.31m²
	※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
	※本物件は現状有姿での取引とします。
担当者／物件番号	久保寺（くぼてら）プロデューサーページ／70074
最終更新日	2025年12月12日（金曜日）
次回更新予定日	2025年12月22日（月曜日）

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