京町家が並ぶ紫野柏野。
虫籠窓(むしこまど)がある未改装京町家
京町家がまだ比較的多く残るまち紫野柏野にある未改装の物件です。外観は修繕して町家らしさを取り戻しました。中はスケルトンながらノスタルジックな雰囲気を随所に感じることができ、今ではなかなか見ることができないラメの入った左官の壁や経年の味わいを醸す木の柱や壁を活かした、唯一無二の改装が楽しめそうです。

京町家がまだ比較的多く残るまち紫野柏野にある未改装の物件です。外観は修繕して町家らしさを取り戻しました。中はスケルトンながらノスタルジックな雰囲気を随所に感じることができ、今ではなかなか見ることができないラメの入った左官の壁や経年の味わいを醸す木の柱や壁を活かした、唯一無二の改装が楽しめそうです。
‐周辺環境
京都らしさ感じる住宅街。歴史や文化に触れるスポットが点在する紫野。千本通には市バスが多く往来し、都心部へも行きやすい場所です。
全国に約12,000社ある天満宮・天神社の総本社です。毎月25日は、参道に多くの出店が立ち並ぶ「天神市」が開催されています。「天神さん」の愛称で親しまれ、学問の神様をご参拝に多くの参拝者が訪れます。
北野天満宮まで続く道にお茶屋さんやお店が並ぶ風情あるまち並み。京都最古の花街と言われ、舞妓さんや芸妓さんが行き交う姿を目にすることも。上七軒歌舞練場は今話題の歌舞伎映画のロケ地にもなったそうです。
794年の平安遷都とともに現在の地に移された由緒ある古社。「桜の神社」として名高く、境内には約60種・400本以上の桜が植えられ、春には多くの参拝者で賑わいます。
‐現状間取図
‐現状写真
‐改装を妄想
本物件をリノベーションするなら…と妄想を膨らませました。
広い空間と空間の間にあえて小さい部屋をプラス。気持ちの入れ替えやゆっくりできる各部屋プラスの使い方ができるプラン。
玄関のドマを広めにとって、テーブルセットを置き、ちょっとしたカフェのような空間に。上がり框(かまち)を縁側風にして腰掛けて一緒におしゃべりを楽しむことができそうです。
2階の真ん中に設けたインターバルルーム。本棚を作ってマットの小上がりにし、寝っ転がったり、デスクに向かって本を読んだり、PCを開いたり…。
お庭にはミニサウナと水風呂を完備!憧れの”自宅でととのう”を実現しました。四季を感じる植栽を植えて、外気浴が格別の楽しみになりそうです。
ちょっとした遊び心のある空間を設けることで暮らしの幅がひろがり、“お家大好き”が加速しそうです。
掲載のイラストはイメージであり、 プランはリノベーションの一例です
当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません
設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください
‐プランイメージ
‐バーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます
‐物件概要
| 価 格 | 2,680万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅(京町家・連棟2戸1) |
| 所在地 | 京都市北区紫野下柏野町16番13、他 |
| きたく むらさきの しもかしわのちょう | |
| 交 通 | 京都市バス 乾隆校前停 徒歩約5分 |
| 敷地面積 | 【公簿】83.23m²(約25.17坪) |
| 私道負担 | 9.14m² |
| 建物面積 | 【公簿】1階:21.91m² 2階:20.42m² 延べ:42.33m²(約12.8坪)、付属建物(木造平家)32.06m² 【現況・簡易テープ測量】1階:74.24m² 2階:47.74m² 延べ:121.98m²(約36.89坪) |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 築年月 | 築不詳 ※家屋評価調書によると昭和3年(1928年)の記載有り |
| 間 取 | スケルトン |
| 接道状況 | 幅員約3.42mの東側道路(公道)に約5.36m接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 法令制限 | 15m 第3種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等⼯事規制地区、西陣特別工業地区、京 町家条例に基づく指定地区 |
| 引渡し/現況 | 即日/空き家 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
| 小学校/中学校 | 翔鸞小学校 徒歩約5分(約390m)/衣笠中学校 徒歩約16分(約1220m) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※セットバック 約1.57m² ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です ※京町家プロフィールまたはカルテ有り(住宅ローンの相談承ります) ※写真内の動産類は販売価格に含まれません ※本物件は現状有姿での取引とします |
| 取引態様 | 売主 ※仲介手数料不要 |
| 担当者 | 柳内 プロデューサーページへ |
| 最終更新日 | 2025年12月11日(木曜日) |
| 次回更新予定日 | 2025年12月22日(月曜日) |