北区小山・京文化を受け継ぐ指定京町家

Introduction

京都市の指定(登録番号:第201118004号)を受けた京町家。玄関からの長いアプローチや伝統的な坪庭など京町家ならではの魅力ある本物件は、居住の他、事務所、セカンドハウスとしてのご検討にもおすすめです。

朝は鴨川のほとりを散策し、日中は京都御所の緑に癒される。そんな京都ならではの風景が日常に。5Kに納戸、そして庭を備えたゆとりある空間は、趣味の部屋として、また大切なゲストをもてなす場として、豊かな時間を紡ぎます。

間取

5K+納戸という、ゆとりある間取り。各部屋暮らしのシーンに合わせた多彩な使い方が可能です。縁側から続く庭からは四季の移ろいを感じられます。
※本物件は、保存・継承し、次の世代へと受け継いでくださる方にお譲りいたします。その想いにご理解いただけますよう、お願い申し上げます。

間取図

写真

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周辺情報

京都御所が徒歩圏内という、まさに京都の中心地。歴史と文化が色濃く残るエリアでありながら、スーパーや総合病院も身近。穏やかな時間が流れる紫明通も近く、四季折々の散策が愉しめ、静かに暮らせる住環境です。

周辺地図

360度写真

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物件概要

価 格 7,980万円
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市北区⼩⼭下総町11番4
きょうとし きたく こやま しもふさちょう
交 通 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 2番出口 徒歩約5分
京都市バス「下総町」バス停 徒歩約4分
敷地面積 【公簿】137.48m²(約41.58坪)
【現況・簡易テープ測量】152.15m²(約46.02坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階: 62.80m²  2階:30.41m² 延べ:93.21m²(約28.19坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:83.97m² 2階:38.84m² 延べ:122.81m²(約37.15坪)
接道状況 幅員約5.25mの南側道路(公道)に約7.48m接道
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳 ※閉鎖謄本によると1947年(昭和22年)の記載あり
法令制限 敷地面積の最低限度80㎡、10ⅿ⾼度地区、準防⽕地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第⼆種地域、住居誘導区域、既成都市区域、宅地造成等⼯事規制区域
間 取 5K+納⼾+お庭
設 備 上下水道、電気、都市ガス
用途地域 第一種低層住居専⽤地域
引渡し 相談
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 100%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 紫明⼩学校 徒歩約9分(約680m)
中学校 加茂川中学校 徒歩約32分(約2500m)
取引態様 仲介
備 考 ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※指定京町家登録済(登録番号:第20111804号/指定年月:令和2年11月18日)
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※本物件は、保存・継承し、次の世代へと受け継いでくださる方にお譲りいたします。その想いにご理解いただけますよう、お願い申し上げます。
担当者 柳内 プロデューサーページはこちら
物件番号 70064
最終更新日 2025年11月10日(月曜日)
次回更新予定日 2025年11月22日(土曜日)
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