清水五条駅歩約3分・高瀬川に面した京町家

京都の「今」と「昔」を感じる清水五条エリア

京都観光の中心地、京阪「清水五条」駅から徒歩わずか3分。祇園や清水寺、四条河原町といった観光エリアがすべて徒歩圏内という立地にあるフルリノベーション京町家。石庭付きの3LDKは京町家の趣を活かしつつ、モダンに再生された空間美を堪能できます。

投資・収益物件として、また、京都の粋を心ゆくまで堪能する上質なセカンドハウスとしてもご検討いただける、特別な邸宅です。

AREA

鴨川のせせらぎを身近に感じ、八坂神社や清水寺へも歩いて向かえるロケーション。四条河原町の百貨店や飲食店の賑わいを日常の風景に。京都の「今」と「昔」の感じられるエリアです。
東側が高瀬川に面しており、春は桜、夏の新緑、秋の紅葉、冬の雪景色と四季の移ろいを窓越しに楽しむことができます。

PLAN

2025年9月全改装済の京町家
京町家ならではの風情を大切にしながら、現代のライフスタイルに寄り添う快適性を備えた一邸です。1階には静寂を感じられる石庭、2階には開放的なバルコニーを設け、日常に豊かな時間が流れます。
3LDKのゆとりある間取りは、上質な住まいとしてはもちろん、宿泊施設としての利用にも柔軟に対応可能。伝統と機能性が美しく調和した、魅力あふれる京町家です。

PHOTOS

外観・1階

2階

OPEN HOUSE

はじめてのオープンハウス開催/自由内覧・予約不要
2月28日（土）14時から16時まで

当該物件は、オープンハウス前の内覧も承ります。オープンハウス前に商談中になる場合もございます。予めご了承ください。

DETAILS

価　格	1億9,800万円
種　類	中古住宅(京町家・連棟3⼾1）
所在地	京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町771番5、771番地6
所在地	きょうとし　しもぎょうくにしはしづめちょう
交　通	京阪本線清水五条駅 3番出口徒歩約3分
	地下鉄烏丸線五条駅 1番出口徒歩約10分
	阪急京都線京都河原町駅 4番出口徒歩約11分
敷地面積	【公簿】63.70ｍ²（約19.26坪）
通路負担	有　※敷地面積とは別に54.64ｍ²（持分7分の1）
建物面積	【公簿】1階：52.35ｍ² 2階：38.18ｍ²　延べ：90.53ｍ²（約27.38坪）
接道状況	幅員約0.5ｍの東側道路（非道路）に約4.08ⅿ接道
建物構造	木造二階建
築年月	築不詳　※閉鎖謄本によると1948年築（昭和23年）の記録有り
法令制限	15m第四種高度地区、防火地域、岸部型美観地区歴史的町並み地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第二種地域、有限元学区地区地区計画、都心部駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等規制区域
間　取	3LDK＋庭
設　備	上下水道、電気、都市ガス
用途地域	商業地域
引渡し	相談
現　況	宿泊施設運営中
建ぺい率	80%
容積率	700%
地　目	宅地
土地権利	所有権
地　勢	平坦
都市計画	市街化区域
国土法届	不要
小学校	洛央小学校（徒歩約14分約1050m）
中学校	下京中学校（徒歩約15分約1130m）
取引態様	仲介
備　考	※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。
	※2025年9月売主にて全改装済／改装箇所：水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張替えなど
	※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
	※民泊を運営するには、新所有者の名義で民泊を再申請する必要があります。
	※民泊運営中につきご希望されている日に見学できない可能性があります。ご承知くださいますようお願いいたします。
	※本物件は現状有姿での取引とします。
担当者	張　プロデューサーページはこちら
物件番号	70062
最終更新日	2026年2月21日（土曜日）
次回更新予定日	2026年3月2日（月曜日）