イベント情報
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亀の甲羅のように整った町割りに
長寿と吉祥の象徴『亀』の名を冠した亀屋町
京都市内には「亀屋町」という町名が複数存在しており、
いずれも縁起の良い言葉を用いた
「瑞祥地名（ずいしょうちめい）」として知られています。
亀は古来より、長寿や繁栄の象徴とされ、
町名に込められた願いが今も静かに息づいています。
本物件が位置する亀屋町は、
町割りの形がまるで亀の甲羅のように見えるという
興味深い特徴を持っています。
亀屋町の歴史と風土を受け継ぎながら、
未来へと新たな価値を紡ぐ京町家です。
地下鉄烏丸線「五条駅」から徒歩約7分。
外観は落ち着いた趣が残り、家屋評価調書によると
1929年（昭和4年）から存在する歴史ある建物です。
建築当時の意匠が随所に残っており、
丁寧な造りに目を奪われます。
間取Plan
一階の和室6帖からは前庭を望み、ガラス越しに差し込む柔らかな光が空間を包みます。
建具や床の間、欄間には職人技が残り、古き良き時代の美しさを感じることができます。
階段を上がると、月を思わせる円窓や、四季を楽しめる床の間と吊床など、二階にも趣あるしつらいが広がります。
間取はゆとりのある5K。書斎や客間を設けても十分な広さがあります。玄関横の前庭は板塀で囲われ、プライベート感を保ちながらも圧迫感がなく、風と光を室内に通し、四季折々の変化を楽しめます。
西側に面した各部屋は一階、二階とも日当たり良好です。
京町家ならではの特徴が今も受け継がれており、リノベーションではこの素材や佇まいを活かすことで、新しい建物にはない価値を生み出せます。お住まいはもちろん、セカンドハウスや不動産投資として宿泊施設など、幅広い用途に対応可能です。
写真Photos
周辺環境Areamap
地下鉄烏丸線「五条駅」まで徒歩約7分。烏丸五条の大通り沿いには企業のオフィスやホテル、マンションが立ち並びます。 大通りから一筋中に入ると古い街並みが今も残っており、烏丸通を南に進んだ先には真宗大谷派の本山である「東本願寺」、どこへ行くのにも便利な京都駅（JR・中央口）まで徒歩約22分と利便性の良い立地にあります。
東本願寺・御影堂門（徒歩約15分/約1140ｍ）
花街の上七軒にある、創業100余年の老舗和菓子店。お茶会にも使われる上生菓子は、その時にしか出会えないものばかり。周囲は石畳の通りに町家が立ち並ぶ美しい景観が広がります。
二デック京都タワー（徒歩約20分/約1530ｍ）
京都駅の中央改札口を出てすぐ目の前にそびえる京都タワーは、京都の街を照らす灯台をイメージして建設されました。高さは131ⅿで京都市内で一番高い建造物です。
京都駅・中央口（徒歩約22分/約1730ｍ）
駅機能を中心とし、ファッション、お土産、レストラン、劇場、ホテルなどを取り揃えた地上16階、地下3階の大型駅ビル。京都の玄関口です。
四条烏丸交差点（徒歩約12分/約910ｍ）
四条烏丸はオフィス街と百貨店などの商業施設、金融機関等の施設が集積しています。日々の暮らしを支える生活施設や多彩なショップが揃うエリアです。
錦小路市場（徒歩約17分/約1370ｍ）
「京の台所」とも称される錦市場。鮮魚、塩干、青果、雑穀、京野菜、湯葉、お麩、豆腐、漬物などの専門店と飲食店など約120店舗が集まり京都独特の食文化にふれる場所。年末は混雑しすぎて歩けなくなるほど大賑わい。
バーチャル内覧Virtualtour
物件概要Details
| 価 格 | 1億1,800万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（京町家） |
| 所在地 | 京都市下京区若宮通松原下る亀屋町40番、40番2 |
| きょうとし しもぎょうく かめやちょう | |
| 交 通 | 地下鉄烏丸線 五条駅 2番出口 徒歩約7分 |
| 京都市バス 西洞院松原停 徒歩約2分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】合計210.37ｍ²（約63.63坪） |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積 | 【公簿】1階：45.28ｍ² 2階：39.99ｍ² 延べ：85.27ｍ²（約25.79坪） 建物未登記有 |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳 ※家屋評価調書によると昭和4年（1929年）の記載有り |
| 間 取 | 5K＋納戸＋お庭＋駐車場 |
| 接道状況 | 幅員約4.16ｍ～約4.17ⅿの東側道路（公道）に約2.75ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 法令制限 | 15ⅿ第4種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、地域景観づくり協議地区（修徳景観づくり協議会）、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第四種地域、職住共存特別用途地区、都心部駐車場整備地区、都市機能誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し | 即日 |
| 現況 | 空家 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400％ |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届 | 不要 |
| 小学校 | 洛央小学校 歩約11分（約860ｍ） |
| 中学校 | 下京中学校 歩約6分（約440ｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※本物件は現状有姿での取引とする。 |
| ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。 | |
| 取引態様 | 売主（※売主につき、仲介手数料は不要です） |
| 担当者 | 張（ちょう） プロデューサーページはこちら |
| 物件番号 | 70060 |
| 最終更新日 | 2025年11月25日（火曜日） |
| 次回更新予定日 | 2025年12月8日（月曜日） |
