Open House
\はじめてのオープンハウス/
1月31日(土)
10:00 - 12:30
【予約不要・自由内覧】
※当該物件はオープンハウス前でも内覧を承っておりますが、買付申し込みについては、初回オープンハウスまで同着扱いとなることをあらかじめご了承ください。
洛中の利便性と“ロジナカ”
コンパクトなサイズ感がちょうどいい
世界遺産・二条城のすぐ北側。
洛中の利便性を保ちながら、一本路地に入るだけで、空気がすっと静まる場所があります。
この京町家は、そんな“ロジナカ”に佇む、未改装の一軒。
コンパクトなサイズ感は、気負わず京都と付き合うための、ちょうどよさを備えています。
観光だけではなく、時々ふらりと滞在したい――
暮らしとしての京都を味わいたい方へ。
時折訪れ、自分の時間を過ごすセカンドハウスとして、
「京都に自分の居場所を持つ」という夢を、現実的に叶える一軒です。

昔懐かしいレトロな雰囲気残る
明治期にはすでにこの地に建っていたとされ、住まい手の手を経ながら大切に受け継がれてきた京町家。
時を重ねた建具や意匠の随所に、古きよき京都の面影が残り、どこか懐かしいレトロな雰囲気を感じさせます。




area mapエリアマップ
洛中にして、緑と水辺を感じる暮らし
市中にありながら、二条城の植栽やお堀沿いの松並木、小径を彩る紅葉、堀川遊歩道のささやかな水の流れなど、身近に自然を感じられるエリアです。
日常の買い物には、ドラッグストアやクリーニング、パン屋、100円ショップまで揃う大型スーパー「デイリーカナートイズミヤ堀川丸太町店」が徒歩圏内。デザイン性の高いカフェや個性ある小さな店も点在し、暮らしにほどよい余白を与えてくれます。
自転車があれば、市内中心部のオフィス街へも無理なくアクセス可能。名高い老舗や気になる店に立ち寄りながら通勤したり、休日に散策を楽しんだりと、京都らしい日常が自然と広がります。
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二条公園(徒歩約2分/約100m)
物件から徒歩約2分の大きいな公園。広い敷地内にはたくさんの遊具があり、親子連れ・こどもたちのグループ・木陰でやすむ年配の方々・休憩中のビジネスパーソンが利用しています。地域の人に愛されているにぎやかな公園です。
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イズミヤ堀川丸太町店(徒歩約9分/約655m)
最寄りのスーパーマーケット、正式名はデイリーカナート イズミヤ 堀川丸太町店。1階の食料品・消耗雑貨売り場は9:00~22:00の営業。クリーニング・100均・薬局・モスバーガー・銀行ATM・駐輪OKのいたれりつくせりの大型スーパーです。
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JR/地下鉄二条駅(徒歩約15分)
JR山陰本線(嵯峨野線)二条駅より京都駅まで乗車約7分。京都駅へも気軽に足を運ぶことができます。駅前にはシネマコンプレックスのBiVi二条・スーパーのコープなどがあり、交通利便だけではなく使い勝手も良い駅です。
一筋入るだけで広がるロジならではの静けさ
plan間取
約15.17坪の3K+Sという、京都での滞在拠点としてちょうどいいサイズ感。
広すぎず、狭すぎない住空間は、時々訪れて過ごすセカンドハウスとして、無理のない距離感の暮らしを叶えてくれます。
一人で静かに過ごす拠点としても、パートナーと京都時間を共有する住まいとしても心地よく使える間取り構成。
将来的にライフスタイルが変わった際には、貸家としての活用も視野に入れられる、柔軟性のある一軒です。

リノベーションの一例
水回りも新設、
フルリノベーション
同規模サイズの京町家で行ったリノベーション事例です。伝統的な構法で造られた構造体の梁や柱を現わしにすることでモダンな雰囲気をつくり出します。

小さいながらも庭を。
外観は格子をあしらい
町家の雰囲気を蘇らせる
京都の町家に欠かせないのが庭の存在。小さくても坪庭があることで、光と風の通り道が確保され、心地のよい空間へと変わります。

滞在スタイルに合わせて使える、
多目的な一室
滞在の過ごし方に応じて、役割を変えられる柔軟な空間。
書斎やリモートワークスペースとして、また来客時の客間としても活用でき、「住む」よりも「滞在する京都」に寄り添う一室。
セカンドハウスだからこそ求められる、可変性のある空間設計の一例です。

- ※掲載の写真はリノベーションのイメージです。
- ※当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
- ※設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。
ご近所さんの気配を感じられる安心感
photos写真
virtual tourバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
details物件概要
| 価 格 | 1,480万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅(京町家・連棟7戸1) |
| 所在地 | 京都市上京区日暮通丸太町下る四町目802番48 |
| きょうとし かみぎょうく よんちょうめ | |
| 交 通 | 地下鉄東西線「二条城前駅」1番出口 徒歩約12分 |
| 地下鉄東西線「二条駅」1番出口 徒歩約12分 | |
| JR山陰線「二条駅」徒歩約15分 | |
| 京都市バス「丸太町智恵光院バス停」徒歩約3分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】37.09m²(約11.21坪) |
| 【現況・テープ測量】約30.21m²(約9.13坪) ※現況面積には私道負担を含みません | |
| 私道負担 | 6.88m² |
| 建物面積 | 【公簿】1階:21.32m² 2階:17.85m² 延べ:39.17m²(約11.84坪) |
| 【現況・テープ測量】1階:29.90m² 2階:20.28m² 延べ:50.18m²(約15.17坪) | |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳 ※閉鎖謄本によると明治44年(1911年)の記録有り |
| 間 取 | 3K + S(納戸) |
| 接道状況 | 幅員約1.6ⅿの西側通路に約4.2m接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 法令制限 | 15ⅿ第2種高度地区、準防火地域、歴史遺産型美観地区 一般地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物歴史遺産型第2種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し/現況 | 即日/空家 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
| 小学校/中学校 | 二条城北小学校 歩約5分(約387m)/二条中学校 歩約5分(約345m) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 ※本物件は株式会社福屋不動産販売御所東支店様を通してのお取引となるため、成約時には仲介手数料が必要です。 |
| 取引態様 | 売主 |
| 担当者/物件番号 | 深川/70058 |
| 最終更新日 | 2026年1月26日(月曜日) |
| 次回更新予定日 | 2026年2月9日(月曜日) |


















