参道奥に佇む京町家（京都市東山区中之町）｜京町家（町屋）・古民家｜買う（売買物件）

刀鍛冶の伝統が息づく、
京都の隠れた聖地にある京町家

京都の歴史・文化の中心地であり四季折々の風景を楽しむことができる岡崎エリア。
その南側で東西に走る三条通り沿いを歩いていると、ふと目に留まる朱色の鳥居。細い鳥居の続く参道を進むと、奥には風情ある京町家が並び、まるで別世界に迷い込んだような静けさが広がります。参道を抜けたところに佇むのが、今回ご紹介する明治時代の記憶が残る京町家です。

本物件の奥にあるのが「合槌稲荷大明神（あいづちいなりだいみょうじん）」です。平安時代、祇園祭の長刀鉾にもゆかりのある刀鍛冶・三条小鍛冶宗近が、神の使いとともに名刀「小狐丸」を打ったという伝説が残る神社です。

そんな歴史の舞台のすぐそばで過ごす日常は、京都を深く楽しみたい方にとって、特別な価値をもたらします。歴史や文化に関心ある方におススメしたい、心豊かな暮らしが叶うロケーションです。

建物内部は老朽化は進んでいるものの、建築当時の趣は残されており、梁や柱などは再利用可能です。歴史を感じる素材を活かしながら、新たな息吹を吹き込むことができる一軒です。

平安神宮の象徴である大鳥居まで徒歩約7分（約500m）

左京区岡崎は、豊かな自然と歴史が調和する雅な街並みが広がり、春の桜、初夏の新緑、秋の紅葉、冬の雪景色と、四季折々の美景を愉しむことができます。
周辺には、京都のガイドブックに名を連ねる由緒ある建築物や神社仏閣が点在し、日常の中で文化と美に触れる贅沢な時間を過ごせます。休日には、岡崎の風情ある街並みをゆったりと散策し、その奥深い魅力をお楽しみください。

plan間取図

一階には、天井まで吹き抜ける火袋と、状態良く保存された大和天井が残されています。玄関から奥の土間まで視線が抜ける間取りは、町家の趣を大切にしながらも、開放的な空間づくりを可能にします。
二階の天井板を外すと、力強い梁が姿を現します。リノベーション後には、その梁を眺めながら過ごせる、町家ならではの開放感あふれる空間を演出できます。

お住まいはもちろん、セカンドハウスや不動産投資用としてもご検討可能です。

※一部内装材が取り払われているため、構造躯体の柱や梁の状態をご確認いただけます。建物の使用に際しては改修が必要ですが、一部の柱や梁などは再利用できます。

photo外観・室内写真

小さな写真をクリックすると写真が拡大されます。

area map周辺地図

文化と自然が調和するロケーションに位置する未改装京町家。

左京区岡崎エリアにもほど近く、京都の文化と自然を身近に感じられる立地。周辺には「京セラ美術館」や、静かな時間を過ごせる「京都市立図書館」などの文化施設、さらに琵琶湖疎水沿いの緑豊かな散策路や岡崎公園、平安神宮など、自然を感じられるスポットも徒歩圏内に揃っています。

地下鉄東西線「東山駅」まで徒歩約5分と交通アクセスも良好で、日常の利便性と京都らしい風情を兼ね備えた住環境。自転車で市内中心部のオフィス街に通勤することもできます。

Virtual tour360度写真でバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

open houseはじめてのオープンハウス

12月20日（土）13:30～16:30
予約不要・自由内覧

※当該物件はオープンハウス当日まで内覧を承りません。
ご都合の合わないお客様は、大変恐縮ですがお問い合わせフォームよりオープンハウス開催日以降をご指定の上、内覧予約をお願いします。

details物件概要

価格: 2,280万円
種類: 中古住宅（京町家・連棟4戸1）
所在地: 京都市東山区三条通白川橋東入四丁目中之町185番3
きょうとし　ひがしやまく　なかのちょう
交通: 地下鉄東西線　東山駅　1番出口　徒歩約5分
京都市バス　三条広道停　徒歩約1分
敷地面積: 【公簿】34.57m²　【現況・簡易テープ測量】約37.52m²
私道負担: 無
建物面積: 【公簿】1階：30.81ｍ²　2階：19.89ｍ²　延べ：50.7ｍ²（約15.33坪）建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階：約34.52ｍ²　2階：約22.46ｍ²　延べ：約56.98ｍ²（約17.23坪）
建物構造: 木造二階建
築年月: 築不詳　※家屋評価調書によると明治15年（1882年）の記録有
間取: 5K
接道状況: 幅員約3.93ｍの南側道路（非道路）に約4.42ｍ接道
設備: 上下水道・都市ガス・電気
用途地域: 【A】三条通から25ｍ以内：近隣商業地域【Ｂ】三条通から25ⅿ以上：第二種住居地域
法令制限: 【A】15ⅿ第4種高度地区、沿道型美観地区三条通地区、屋外広告物沿道型第二種地域
【B】15ⅿ第2種高度地区、旧市街地型美観地区、屋外広告物第三種地域
【A】【B】共通：近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し: 相談
現況: 空家
建ぺい率: 【A】80% 【B】60％
容積率: 【A】300% 【B】200％
地目: 宅地
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
都市計画: 市街化地域
国土法届: 不要
中小学校: 開睛小中学校　徒歩約30分（約2400ⅿ）
備考: ※本物件は建築基準法上の接道要件を満たしていないため再建築不可です。
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※京町家プロフィール取得済
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様: 売主（契約時の仲介手数料は不要です。）
担当者: 深川
最終更新日: 2025年12月12日（金曜日）
次回更新予定日: 2025年12月22日（月曜日）

お問い合わせ