【オーナーチェンジ】祇園・建仁寺北側の京町家(東山区小松町)

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

エリア

京阪「祇園四条駅」まで歩約5分
阪急「京都河原町駅」まで歩約7分
花見小路まで歩約3分

今回ご紹介する町家は、風情ある祇園の町並みや、八坂神社(西楼門まで約550m)、建仁寺(北門まで約270m)、など歴史遺産が数多く集まる、京都東山の人気観光エリアに位置します。
近くの路地を人力車がさっそうと走る姿や、舞妓さん芸妓さんがはんなりと歩く花見小路も祇園甲部歌舞練場の前まで約200mです。

観光地ではありますが、一筋路地の奥に入れば古くからの住まいが軒を連ね、静かな落ち着いた雰囲気。西側には自然豊かな鴨川(四条大橋まで約350m)が穏やかに流れています。
建仁寺エリア

間取図

間取図

周辺地図

地図

区画図

区画図
区画図

写真

※写真は2019年7月に撮影したものです。

物件概要

価 格 4,800万円
種 類 中古住宅(京町家・連棟3戸1)
所在地 京都市東⼭区⼤和⼤路通四条下る四丁⽬⼩松町557番17、他
ひがしやまく こまつちょう
交 通 京阪本線 祇園四条駅 6番出口 徒歩約5分
阪急京都線 京都河原町駅 1B番出口 徒歩約7分
敷地面積 【公簿】38.44m²(約11.62坪)、【現況・簡易テープ測量】約42.47m²(約12.84坪)
私道負担 172.42m²の持分1/22
建物面積 【公簿】1階:23.80m² 2階:23.80m² 延べ:47.6m²(約14.39坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約34.71m² 2階:約23.40m² 延べ:約58.11m²(約17.57坪)
建物構造/間取 木造二階建/3LDK+サンルーム
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると明治38年10月の記載有り
接道状況 幅員約2.36mの北側道路(通路)に約4.24m接道
幅員約2.2mの西側道路(通路)に約10.03m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 12ⅿ第4種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、都市機能誘導区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 相談/賃貸中
建ぺい率/容積率 80%/240%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小中学校 京都市立開睛小中学校 徒歩約10分(800m)
都市計画 市街化区域
備 考 ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です
※現状有姿での取引となります。
※現在12万円/⽉で貸し出中。表⾯利回り3.0%
※賃借⼈の預り⾦(敷⾦、保証⾦など)は売買代⾦に含み、売主からの返還はありません(関⻄⽅式)
※賃貸中の部屋は内覧できません。あらかじめご了承ください
取引態様 仲介
担当者/物件番号 久保寺(くぼてら)プロデューサーページ/70054
最終更新日 2025年10月3日(金曜日)
次回更新予定日 2025年10月11日(土曜日)
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