イベント情報
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西陣・四つ窓の
洋館町家
fujiko_012
- Open House -初めてのオープンハウス【予約不要・自由内覧】
10月25日（土）13:30-16:00
※2025/10/14 当該物件は商談となりました。オープンハウスは予定通り開催いたします。ご来場の際はお気をつけてお越しください。
POINT01食卓でつながるLDK
窓からやわらかく光が射す1階。仕切りのないLDKは、真ん中に大きなダイニングテーブルを置き、家族や友人が訪れて食卓を囲むようなイメージをコンセプトに作られています。庭への視線の抜け、窓際に付いた長い木のカウンター、床のタイルと天井や扉の木材の素材感、さりげないデザインの階段などが、上質な料亭を思わせます。
POINT02機能的な2階
水廻りは2階へあつめて効率よく。寝室を設けた2階には、洗面と浴室の水廻り、洗濯機置場のあるWICがあります。水廻りが寝室の近くにまとまっているため、着替え・洗濯・収納といった家事動線を効率よく行えます。印象的な窓の両側や洗面室には、暖色の丸い明かりがポイントに使われており、機能的な中にも質感ある空間です。
POINT03大正ロマンと西陣織の歴史が重なる、洋館風の町家
建物は明治築の町家です。もとの建物も普通の町家ではなく、どこか洋館を思わせる外観をしており、今回のリノベーションで板張りと四つ窓のデザインを施しました。家のすぐそばにある大正時代のモダニズム建築「京都市考古資料館（旧西陣織物館）」にも通じる、大正ロマンを感じさせる外観には、この街を支えた西陣織の歴史が薫ります。
FLOOR PLAN
間口の広い敷地のため、南向きに作った窓から陽の射す明るい住まい。西側に付いた小さな庭を通り、室内へと入ります。1階は、大きなLDKのあるひとつながりの空間。シンプルな四角い空間には、光が差し込む印象的な窓があり、庭へと開いた玄関の窓が景色を作ります。
階段を上がった2階洋室の隣にあるのは、洗面・浴室の水廻りと、家の中の収納を集約させて使えるWIC。ホテルのような使い勝手の良さのある間取は、ここでの暮らしを心地よく整えてくれます。
2025年9月
八清によりリノベーション済み
水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置など
PHOTO
AREA
利便性もありつつ、京都の風情を感じる西陣エリア
京都の幹線道路、堀川通や今出川通にはバスの往来が多く、スーパーも近いなど都市部の利便性がありますが、大通りから1本入ると、喧騒が遠のき京都らしい風情が感じられるエリアです。京都市考古資料館や西陣織会館など、西陣織の織物の歴史を感じる施設があり、織物の街としての歴史が日常の中に垣間見られます。
堀川今出川交差点
大通り沿いには病院やスーパーなど生活施設が充実。交差点から歩いて行ける範囲に、西陣織会館、晴明神社があり、歴史もこのエリアの見どころです。
京都市バス「堀川今出川」停
このバス停からは、京都駅や四条河原町方面へ乗り換えなしでアクセス可能。市内各所へのお出かけにも便利です。
堀川遊歩道
堀川通沿いのせせらぎの小径。一条戻り橋の近くは早咲きの河津桜のスポットとして知られ、春に「堀川桜まつり」も開かれます。
鶴屋吉信
百貨店でもおなじみ、200年以上続く老舗の和菓子店。茶寮では菓子作りの実演つきの和菓子セットも味わえます。
西陣くらしの美術館「富田屋」
明治18年築の西陣の商家。町家見学やきもののマナー教室などを開催し、京都の暮らしを今に伝える文化施設となっています。
京都市考古博物館
京都の歴史を知ることができる施設。発掘された資料が展示され、常設展のほか、特別展も開催されています。
生鮮館なかむら（スーパー）
地元密着のスーパー。物件の近くには他にもイオン、ライフなどのスーパーが充実しており、毎日のお買い物にも困りません。
360° VIRTUAL TOUR
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/タップすることで室内の様子がご覧いただけます。
OUTLINE
| 価 格 | 4,750万円 ※2025/10/14 商談中 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（京町家） |
| 所在地 | 京都市上京区今出川通大宮一丁東入上る北猪熊町289番3、上京区上立売通堀川一丁西入下る藤木町796番2 |
| きょうとし かみぎょうく きたいのくまちょう、ふじきちょう | |
| 交 通 | 地下鉄烏丸線「今出川」駅 4番出入口 徒歩約12分 |
| 京都市バス「今出川大宮」停 徒歩約3分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】36.39ｍ²（約11.00坪） |
| 【現況・仮測量】36.96ｍ²（約11.18坪） | |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積 | 【公簿】1階：22.14ｍ² 2階：22.14ｍ² 延べ：44.28ｍ²（約13.39坪） 建物未登記 有 |
| 【現況・テープ測量】1階：22.99ｍ² 2階：21.20ｍ² 延べ：44.19ｍ²（約13.36坪） | |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳 ※家屋評価調書によると明治28年（1895年）6月の記載有り |
| 間 取 | 1LDK + S(納戸) + 庭 |
| 接道状況 | 幅員約4.1ｍの南側道路に約7.8ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 法令制限 | 15m第3種高度地区、準防火地域、歴史遺産型美観地区、千両ヶ辻界わい景観整備地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物：歴史遺産型第2種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 土地権利／国土法届 | 所有権／不要 |
| 小学校／中学校 | 西陣中央小学校 歩約4分（約300ｍ）／上京中学校 歩約15分（約1.2ｋｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 改装 | 2025年8月 八清により全改装済 |
| 水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、大屋根葺き替え、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など | |
| 備 考 | ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
| 取引態様 | 売主（※売主につき、仲介手数料は不要です） |
| 担当者 | 藤原（プロデューサーページはこちら） |
| 最終更新日 | 2025年10月14日（火曜日） |
| 次回更新予定日 | 2025年10月27日（月曜日） |
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板張りの壁に4つの窓が並ぶ、洋館を思わせる京町家。 明治築の記録を持ち、間口の広い敷地が洋風の外観を引き立てます。 玄関から広がるLDKには、ダイニングテーブルが暮らしの中心に。 2階に水廻りを集約し、機能性も兼ね備えた住まい。 今出川通から北へ入った通り沿い、西陣の街に静かに佇む、リノベーション町家です。