五条大橋北 高瀬川沿いの京町家のお宿
京阪電車「清水五条駅」徒歩約5分。
高瀬川の流れを感じられる、風情あふれる立地。
京都の顔ともいえる「鴨川」の横を流れる高瀬川沿いに位置する本物件は、京都屈指の繁華街「木屋町」の一画にありながら、周辺は静かな住宅街。飲食店やカフェが立ち並び、街歩きも楽しめるエリアです。
京町家の趣を残しつつ、近代的で洗練されたしつらえが施されてます。投資物件として宿泊施設などへの活用も十分ご検討いただけます。
PLAN
高瀬川に面した和室からは、四季折々の移ろいを身近に感じられ、自然光と風が心地よく行き交う、開放的で豊かな住空間が広がります。
現在は宿泊施設として運営されており、不動産投資や収益物件としてはもちろん、京都での第二の拠点や観光時のセカンドハウスとしてもご検討いただけます。
※原則として、現行の宿運営業者を引き継いでいただく必要がございます。
AREA
京阪電車「清水五条駅」3番出口から徒歩約5分、阪急京都線「京都河原町駅」からも徒歩約9分という立地。京都市内中心部へのアクセスはもちろん、京阪・阪急を利用すれば大阪や神戸方面への移動もスムーズで、交通の便がいいのが魅力のひとつです。
周辺には宿泊施設や飲食店が点在し、高瀬川沿いならではの風情ある景観と賑わいが調和した魅力的な環境が広がります。四条河原町や祇園といった繁華街も徒歩圏内に位置し、清水寺をはじめとする世界的な観光名所へも徒歩や自転車で気軽にアクセス可能です。
外国人観光客・国内旅行者の双方から高い人気を集めるエリアといえます。
PHOTOS
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DETAILS
| 価 格 | 1億3,000万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅(京町家・連棟2戸1) |
| 所在地 | 京都市下京区⻄⽊屋町通松原下る難波町420番10 |
| きょうとし しもぎょうく なんばちょう | |
| 交 通 | 京阪本線 清水五条駅 3番出口 徒歩約5分 |
| 阪急京都線 京都河原町駅 4番出口 徒歩約9分 | |
| 京阪本線 祇園四条駅 2番出口 徒歩約10分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】30.59m²(約9.25坪) |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積 | 【公簿】1階:24.79m² 2階:20.49m² 延べ:45.28m²(約13.69坪) |
| 接道状況 | 幅員約3.3mの西側道路(私道)に約5.74m接道 |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳 |
| 法令制限 | 15ⅿ第四種⾼度地区、防⽕地域、岸辺型美観地区歴史的町並み地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第二種地域、下⽊屋町地区地区計画、都⼼部駐⾞場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、既成都市区域、宅地造成等⼯事規制区域 |
| 間 取 | 2K |
| 設 備 | 上下水道・電気・都市ガス |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 引渡し | 相談 |
| 現 況 | 宿泊施設運営中 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 地 目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 勢 | 平坦 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 国土法届 | 不要 |
| 小学校 | 開睛⼩学校 徒歩約3分(約220m) |
| 中学校 | 下京中学校 徒歩約16分(約1220m) |
| 取引態様 | 仲介(介断) |
| 備 考 | ※セットバック 約2m² |
| ※京町家プロフィール有り(住宅ローンの相談承ります) | |
| ※2017年7⽉売主により改装済/改装箇所:水回り設備全て新調済(キッチン、洗面台、浴室、トイレ)、電気・ガス・給排水設備工事、各部屋の壁・天井クロス張替え、畳新調済 | |
| ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 | |
| ※宿泊施設を運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請、もしくは事業継承を受ける必要があります。 | |
| ※宿運営中につきご希望されている日に⾒学できない可能性があります。ご了承いただきますようお願いいたします。 | |
| ※本物件は現状有姿での取引とします。 | |
| 担当者/物件番号 | 張(ちょう) プロデューサーページはこちら/70035 |
| 最終更新日 | 2025年10月27日(月曜日) |
| 次回更新予定日 | 2025年11月10日(月曜日) |





























