阪急「大宮駅」徒歩約3分
黒門通に面した京町家

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阪急「大宮駅」から徒歩約3分、京都の歴史と暮らしが息づく黒門通に面した京町家。
間取りは、母屋が5K+お庭、離れが2DK+倉庫に駐車場とお庭があり、広さが魅力的です。ご家族でのびのびと暮らすのはもちろん、二世帯住宅や住居兼事務所、離れをアトリエや作業場として活用するなど、多彩なライフスタイルに対応できます。

三条商店街 徒歩約5分(約360ⅿ)

三条大宮公園 徒歩約6分(約440m)

二条城・東大手門 歩約14分(約1050m)

JR山陰線 二条駅 徒歩約17分

Area

阪急京都線の「大宮駅」からは、京都河原町駅まで約4分、烏丸駅まで約1分と、主要エリアへのアクセスが便利です。地下鉄や嵐電(京福電鉄)との接続も良く、京都駅や嵐山方面へもスムーズに移動できます。
本物件から北へ徒歩約5分(約360m)下がると365日晴れ・アーケードのある三条商店街があります。地元に密着した個性的なお店、町家をリノベーションしたカフェ、パン屋さん、新鮮な野菜や果物をとりあつかう八百屋さんなど、商店街の中を歩くだけでも楽しそうです。
観光地の二条城・神泉苑も徒歩圏内にあり、観光客が散策の休憩スポットとして利用するのに最適なカフェや茶屋、飲食店が集まっている商店街です。

Plan

昔ながらの風情を残す京町家。
水回り設備など内部は修繕されていますが、玄関上の大和天井、床の間、レトロで可愛い浴室タイル、竿縁天井などの意匠が残っています。
母屋では日常の暮らしを、奥の離れではDIYやアトリエなど趣味の時間を過ごすことができ、暮らしの幅が広がります。広々とした敷地を活かして、二世帯住宅や住居兼事務所、離れを作業場として活用するなど、多様なライフスタイルに対応可能です。

駐車場/奥行:約4.08ⅿ、幅:約2.14ⅿから約2.25m

Photos

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Details

価 格 1億2,500万円
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市中京区新シ町通蛸薬師下る下黒門町
きょうとし なかぎょうく しもくろもんちょう
交 通 阪急京都線 大宮駅 3番出口 徒歩約3分
阪急京都線 烏丸駅 24番出口 徒歩約13分
地下鉄烏丸線 四条駅 2番出口 徒歩約14分
敷地面積 【公簿】158.01m²(約47.79坪)
私道負担
建物面積 母屋【公簿】1階:63.35m² 2階:54.79m² 延べ:118.14m²(約35.73坪)
附属建物(工場)1階:42.51m² 2階:42.51m² 延べ:85.02m²(約25.71坪)
母屋【現況・簡易テープ測量】1階:約52.63m² 2階:約49.17m² 延べ:約101.8m²(約30.79坪)
離れ【現況・簡易テープ測量】1階:約41.35m² 2階:約41.35m² 延べ:約82.7m²(約25.01坪)
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると昭和元年(1926年)の記載有り
間 取 母屋:5K+お庭/離れ:2DK+倉庫
接道状況 幅員約4.6mの西側道路(公道)に約5.08m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 近隣商業地域
法令制限 15ⅿ第三種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第三種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 相談/居住中
建ぺい率/容積率 80%/276%(300%)
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 洛中小学校 歩約4分(約260m)/中京中学校 歩約17分(約1350m)
都市計画 市街化区域
備 考 ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※居住中のため、ご見学についてはご希望日の7日以上前のご連絡が必要です。また、ご希望されている日に見学できない可能性があります。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様 仲介
担当者/物件番号 福井 プロデューサーページ/70020
最終更新日 2025年7月29日(火曜日)
次回更新予定日 2025年8月9日(土曜日)
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