東福寺駅そば
ろおじの京町家

路地に佇む京町家

JRと京阪2路線が停車する東福寺駅からすぐ近くにある便利な立地。明治の記録が残る、路地に佇む京町家プロフィールを取得済の京町家です。間取は1列3室型となっており京町家の面影が残ります。趣を楽しむ改装を施してお住まいやセカンドハウスにいかがでしょうか。

POINT

東福寺駅

東福寺駅から徒歩2分!

JRでは京都駅から1駅、京阪なら祇園四条駅や大阪へも行ける東福寺駅がすぐ近く!駅の横にはコンビニもあります。

京町家

京町家の趣が残る

何度も改装をされてきているようですが、1列3室の京町家らしい間取で、表から裏へ風が抜ける造りになっています。

  
路地

路地なかの特別感

路地に一歩入ると喧騒から離れたプライベートな特別感のある雰囲気が漂います。隠れ家のような気分を楽しめます。

2階

収納たっぷり

2階に納戸が作られており、収納スペースがたっぷりあります。吹き抜けがあるなどおもしろい造りです。

京町家プロフィール

京町家プロフィール取得済

再建築不可物件ですが、住宅ローンの申請が可能になります。(審査通過を保証するものではありません)

現状の間取

これまでに改装が繰り返されてきたようですが、トオリニワと台所があり、奥には庭、店の間、中の間、奥の間が並ぶ1列3室の京町家ならではと言える間取りとなっています。2階は納戸となっており、趣を残しながらリノベーションして京町家暮らしを楽しめそうです。

リノベーションプラン

2階の吹抜をたくさんつくり、開放的なプランを考えました。お風呂から坪庭を眺められるようにしたのもポイントです!庭にせり出したウッドデッキでコーヒーを飲むのもいいですね。おひとり、またはお二人でゆったり過ごすセカンドハウスをイメージしたプランとなっています。

  • ※掲載のイラストはイメージであり、 プランはリノベーションの一例です。
  • ※当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
  • ※設計士や工務店のご紹介可能です。ご相談ください。

周辺情報

東福寺駅から近くというのが魅力的!また泉涌寺や東福寺などの刹那が点在しており、京都らしい暮らしが楽しめるエリアです。近くには今熊野商店街があり昔ながらの個人店の他、スーパーもあります。大きな病院もあり生活するにも便利なエリアです。

エリアマップ
大宮交通公園

フレスコ今熊野店

今熊野商店街の中にある24時間オープンのスーパー。商店街には他にもパン屋やお茶屋なども軒を連ねる。(本物件から徒歩約9分)

京都第一赤十字病院

泉湯

近所の人や観光客も訪れるまちの銭湯。遠赤外線式のサウナもあり、たまに訪れたい癒しスポット。(本物件から徒歩約4分)

泉湯

京都第一赤十字病院

地域医療を支える大規模な総合病院で、救急対応や専門診療が充実しており、近くにあると心強いです。(本物件から徒歩約6分)

写真

小さな写真をクリックすると、画像が拡大されます。

バーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

物件概要

価 格 1,180万円
種 類 中古住宅(京町家・連棟3戸1)
所在地 京都市東⼭区泉涌寺五葉ノ辻町3番6
ひがしやまく せんにゅうじ ごようのつじちょう
交 通 JR・京阪本線 東福寺駅 徒歩約2分
敷地面積 【公簿】59.76m²(約18.07坪)
【現況・テープ測量】約57.18m²(約17.29坪)
私道負担
建物面積 【公簿】43.63m²(約13.19坪)※建物未登記有
【現況・テープ測量】約66.78m²(約20.20坪)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると明治40年の記録有
間 取 1LDK+納戸
接道状況 幅員約約2.36m~2.38mの南側通路(非道路)に約4.77m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
法令制限 15ⅿ第2種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第3種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事既成区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/200%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小・中学校 京都市立東泉小中学校 西学舎 徒歩約4分(約245m)・東学舎 徒歩約10分(約780ⅿ)
都市計画 市街化区域
備 考 ※本物件は建築基準法上の接道要件を満たしていないため再建築不可です。
※建物は⽼朽化が進んでいるため、使⽤に際しては修繕が必要です
※京町家プロフィール取得済
取引態様 売主 ※仲介手数料不要!
担当者 那珂(なか) プロデューサーページへ
最終更新日 2025年7月14日(月曜日)
次回更新予定日 2025年7月28日(月曜日)

OPEN HOUSE

7/26(土)
13:30~16:00

自由内覧・予約不要。オープンハウス前に商談となる場合があります。ご了承ください

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