阪急「京都河原町駅」歩約4分・鴨川と京都の山々を眺める部屋

Introduction

鴨川がすぐそば、川のせせらぎが聞こえる自然豊かなロケーション。京都を代表する自然の景色、鴨川の風景は、春は桜の景色、夏は新緑の景色、と春夏秋冬で異なる装いを見せます。アクセス良好な都心部でありながら、季節が感じられる贅沢な環境です。

高瀬川沿い、木屋町通の歴史と文化、賑わいが共存する京都ならではの景色。高瀬川沿いは、桜並木や柳並木が美しい散策路として親しまれ、春には美しい桜並木、夏には蛍、秋は紅葉と美しい四季を身近に暮らすことができます。散歩をすると、タイルやガラス窓が特徴のカフェ―建築や立派な唐破風をもつお茶屋建築が今でも残されており、レトロでノスタルジックな雰囲気が流れています。

間取

1LDKと2、3人で暮らすのにちょうどよい大きさの間取りです。開口部がしっかりと取られ、室内は明るく風通しもよく快適な暮らしを楽しむことができそう。2025年7月に改装されたばかりで、室内はとても綺麗な状態です。水回りの設備も新しく、特にアイランドキッチンではバーのような雰囲気でお料理が楽しめるのも魅力的です。バルコニーからは鴨川の景色、五山の送り火も見ることができ、京都ならではの景色をお部屋からゆったりと堪能することができます。京都に移住をお考えのご夫婦や、セカンドハウスでのご利用にいかがでしょうか。

写真

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周辺情報

阪急電鉄「京都河原町駅」から徒歩約4分の利便性に優れた市内の中心地に位置します。阪急電鉄の他、京阪電鉄や市営地下鉄と3つの沿線が徒歩圏内。周辺は、商業施設や公共施設、交通利便の集積した都市機能を備え、世界遺産に登録された神社仏閣や観光名所へのアクセスが良好で、どこへ出掛けるにも便利な立地です。
都心の便利さを心行くまで満喫することができ、日々の利便さが身近に揃う住環境、24時間営業のスーパーやコンビニエンスストアが徒歩5分圏内に揃い、帰宅時間が遅くなっても便利にご利用いただけます。日々の暮らしを支える生活施設や金融機関、多彩なショップが身近に揃い、心地よい日々が楽しめるロケーションです。

360度写真

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物件概要

価 格 1億2,800万円
種 類 中古マンション(一室)
マンション名 リーガル京都四条河原町通りⅡ
所在地 京都市下京区木屋町通松原上る二丁目天満町270番地、262番地
きょうとし しもぎょうく てんまちょう
交 通 阪急電鉄京都本線 京都河原町駅 4番出口 徒歩約4分
京阪電鉄 祇園四条駅 4番出口 徒歩約7分
市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 1番出口 徒歩約15分
専有面積 【カタログ面積】71.61m²(約21.66坪) 【公簿】67.23m²(約20.33坪)
バルコニー面積 13.11m²(パンフレット記載面積)
土地総面積/土地持分 469.81m²/310818分の7161
建物構造/所在階 鉄骨鉄筋コンクリート造13階+地下1階建/11階
築年月 平成15年(2003年)9月
間 取 1LDK + バルコニー
管理費/修繕積立金 14,610円(月額)/6,440円(月額)
駐車場/駐輪場/バイク置場 有 35,000円(月額)/有 3,000円(月額)/有 3,000円(月額)
総戸数 53戸
設 備 上下水道・都市ガス・電気・オートロック
用途地域 商業地域
法令制限 31m第1種高度地区、防火地域、沿道型美観地区都心部幹線地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物沿道型第5種地域(特定2)、都心部駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 相談/空家
建ぺい率/容積率 80%/700%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
都市計画 市街化区域
施主/施工会社 株式会社創生/株式会社かねわ工務店
管理会社/管理形態/管理方式 リーガルマネジメントコーポレーション/全部委託/通勤管理(平日9時~17時)
小学校/中学校 洛央小学校 徒歩約10分(約736m)/下京中学校 徒歩約19分(約1514m)
備 考 ※2025年7月に売主にて改装:2025年7月クロス張替え、フローリング上張り、洗面台カウンター及びミラー交換、UB交換、キッチン交換、内装建具交換など
※ペット可(但し管理規約にて制限あり)。
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様 仲介(一般)
担当者/物件番号 福井(ふくい)プロデューサーページ/70009
最終更新日 2025年7月28日(月曜日)
次回更新予定日 2025年8月9日(土曜日)
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