壬生の京町家
幕末の歴史が奥深い
「壬生エリア」

今回ご紹介するのは、壬生エリアにある京町家
このあたりは幕末に新選組が結成された地として有名で、歴史的にも奥が深い界隈です。壬生狂言が有名な壬生寺を中心に、新選組の宿舎として使われていた「八木邸」や、本営となっていた「旧前川邸」も近くある、日本史ツウには垂涎ものの場所です。
そんな幕末の歴史が奥深いエリアにある町家の大家さんになり、保全することで文化を次世代に継承していきませんか。
このあたりは幕末に新選組が結成された地として有名で、歴史的にも奥が深い界隈です。壬生狂言が有名な壬生寺を中心に、新選組の宿舎として使われていた「八木邸」や、本営となっていた「旧前川邸」も近くある、日本史ツウには垂涎ものの場所です。
そんな幕末の歴史が奥深いエリアにある町家の大家さんになり、保全することで文化を次世代に継承していきませんか。
お部屋ご紹介



間取図
2010年1月にフルリノベーションと修繕が行われ、丁寧に済み継がれてきた建物です。

2010年1月に八清にて全改装/改装箇所:水回り(キッチン・浴室・洗面・トイレ)新調、床・天井・壁張替え済、躯体構造の補強など)、2019年1月:居室の床張 り替え、畳の表替え
photo写真
小さな写真をクリックすると画像が拡大されます。
地 図
最寄り駅は、阪急西院駅と大宮駅のちょうど中間くらい、それぞれの駅に徒歩約13分で到着し、京都の中心地に行くのにも、大阪へ出るのも便利です。 JR丹波口駅までは徒歩8分。京都駅に出やすくて便利です。
物件近くには大型スーパーや、ドラッグストア、コンビニがあり、生活に便利です。 大きな病院や、公園、学校、人気のレストランなどが近いので、ご家族でも暮らしやすい地域です。 家電とおしゃれな家具がそろっているので、ご自身のセカンドハウスとしてもおすすめ。


西院駅
阪急京都線の西院駅は通勤特急が停車。(徒歩約13分/約1029m)

丹波口駅
京都駅まで出るのに便利です。(徒歩約8分/約573m)

スーパーマツモト
22時まで開いている大型スーパー。(徒歩約6分/約462m)

ダックス下京五条店
調剤薬局も兼ねています。(徒歩約6分/約472m)

京都中央卸売市場 食彩市
月に一度、市民に向けてイベントがあります。(徒歩約8分/約605m)

ユニクロ 五条丹波口店
ベビーもキッズも取り扱いあり。(徒歩約7分/約550m)

光徳公園
地元人気のお花見スポット。(徒歩約4分/約314m)

壬生温泉 はなの湯
近くにあるスーパー銭湯。露天風呂もあります。(徒歩約5分/約355m)
360度カメラ
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
物件概要
価 格 | 3,490万円 |
---|---|
種 類 | 中古住宅(京町家・連棟2戸1) |
所在地 | 京都市中京区壬生松原町45番8 |
きょうとし なかぎょうく みぶまつばらちょう | |
交 通 | JR山陰本線「丹波口」駅 歩約8分 |
阪急京都線「西院」駅南改札口 歩約13分 | |
敷地面積 | 【公簿】51.09m² 【現況・簡易テープ測量】約44.24m² |
私道負担 | 有 約6.85m² |
建物面積 | 【公簿】1階:32.52m² 2階:25.37m² 延べ:57.89m²(約17.5坪) |
【現況・簡易テープ測量】1階:約31.15m² 2階:約25.37m² 延べ:約56.52m²(約17.09坪) | |
築年月 | 築不詳 ※家屋評価調書によると昭和4年(1929年)の記録有り |
建物構造 | 木造2階建 |
間 取 | 3DK + お庭 |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
接道状況 | 幅員約2.87ⅿの南側道路に約4.38m接道 |
用途地域 | 準工業地域 |
法令制限 | 20m第三種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
地 目 | 宅地 |
土地権利 | 所有権 |
地 勢 | 平坦 |
都市計画 | 市街化区域 |
小学校 | 朱雀第三小学校 歩約3分(約218m) |
中学校 | 松原中学校 歩約9分(約712m) |
引渡し | 2025年9月以降相談 |
現 況 | 居住中 |
国土法届 | 不要 |
備 考 | ※セットバック 約1.89m² ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※本物件は宿泊施設としての利用不可です。 ※売主の契約不適合責任は免責とします。 ※賃貸中のため、ご見学についてはご希望日の5日以上前のご連絡が必要です。ご希望に添えない場合もございます。 ※本物件は現状有姿の取引とします。 |
取引態様 | 仲介 |
担当者 | 柳内(やなぎうち) プロデューサーページはこちら |
最終更新日 | 2025年7月31日(木曜日) |
次回更新予定日 | 2025年8月9日(土曜日) |
