京町家 聚楽玖平

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静かに整えられた、
和と現代

和の意匠を纏いながら、現代的な設備を備えた京町家。
町家らしい設えや落ち着いた構成を大切にしつつ、空間は現代的に整えられ、和の気配がさりげなく息づきます。
住み切るのではなく、必要なときに訪れ、心をほどく——
日常と距離を置くための、ひとつの拠り所として描かれた一棟です。

2025年5月、八清によって丁寧にリノベーションされた、
新しさを主張しすぎない、和の気配をほのかに薫らせる現代の佇まいです。

PLAN水平の美が際立つ、
余白を愉しむしつらえ

天井と屋根に同じオーク材を用いたLDKは、上下に連なる意匠によって、空間に端正な水平ラインを描き出します。
障子越しに差し込むやわらかな自然光と、カウンターや壁に仕込まれた間接照明が、時間の移ろいに寄り添いながら、空間の表情を静かに変えていきます。

無駄を削ぎ落とした構成のなかに、視線の抜けと水平の広がりが生まれ、落ち着いた余白が感じられる設え。
住み切ることを前提としないからこそ、空間はシンプルに、整然と。

セカンドハウスとしての拠点性に加え、将来的な収益利用も視野に入れた一棟。
美意識と実用性がバランスよく調和した、扱いやすさのある京町家です。

間取図_京町家 聚楽玖平 間取図_京町家 聚楽玖平

INVESTMENT投資・節税対策として

八清のリノベーション済の物件を購入し保有することで、一定収入以上の方には節税効果が期待できます。 所得税率の高い個人の方が不動産を取得した場合、数年間は不動産所得がマイナスになることによって、そのマイナスをほかの所得と損益通算することにより、所得税の軽減をはかることができます。

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建物価格(税込)38,687,000

建物比率 77.68

節税対策として短期償却が可能

※短期間償却に関しては弊社で税務署に確認をとっておりますが、必ず出来るお約束はできかねます。必ず税理士にご相談ください。

  • ファサード

    町家ならではの出格子と格子戸

    町家らしい出格子と格子戸が、通りに穏やかなリズムを与え、和の趣を端正に伝えます。

  • 外壁

    モルタル掻き落としの壁と下見板

    掻き落とし仕上げのモルタルが生む素材感と、耐候性顔料で塗装された下見板が、外観に上質な立体感をもたらします。

  • 軒先

    いぶし銀の一文字瓦

    一直線に揃えた一文字瓦と、光で表情を変えるいぶし銀の質感が、和の美意識に調和する佇まいをつくります。

  • 玄関

    三和土風仕上げの床と沓脱石

    三和土風の床仕上げに沓脱石を添え、素材の対比によって、さりげない個性と上質感を演出しています。

  • 宅配ボックス

    外観と調和する機能美

    下見板と同色のブラックでまとめた宅配ボックスが、機能性と町家らしい外観美を両立させています。

  • L型ウッドデッキと石敷き庭

    LDKと浴室からも緑を感じられる庭が、暮らしに静かな潤いを添え、光と風をやさしく届けます。

  • 障子

    庭と光をつなぐ設え

    庭の緑と自然光をやわらかく取り込み、時間の移ろいを感じさせる、障子ならではの光の演出。

  • 土佐和紙貼り

    各寝室に土佐和紙を用い、やわらかな質感と落ち着いた陰影で、静かな居心地を生み出します。

  • 和室

    縁なし畳とモダン床の間

    縁なし畳と床柱を設けない床の間が、和の要素を残しながら、現代的で使いやすい空間を構成。

  • 勾配天井

    梁出し天井に映える構造美

    北東側の寝室に設けた高い勾配天井に現しの梁を組み合わせ、構造そのものの美しさを静かに印象づけます。

PHOTOS

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LOCATION

暮らしの伝統が息づく、静かで利便性に満ちたまち——北区紫野界わい

この地・上柏野町を含む紫野一帯は、平安の昔、貴族の狩猟や遊覧の地として知られ、京都の北方に広がる“京の七野”のひとつに数えられていました。
その後、西陣織の発展とともに町は賑わい、今もその名残を感じさせる町家の街並みが、静かに息づいています。

物件が位置するのは、千本鞍馬口のほど近く。
落ち着いた生活環境と暮らしやすさが心地よく共存するエリアです。
「千本鞍馬口」バス停からは京都駅や四条河原町といった市内中心部へ、乗り換えなしでスムーズにアクセス可能。自転車でも四条烏丸へ通える距離感は、街なか過ぎず、郊外過ぎない“ちょうどよさ”が魅力です。

周辺エリアマップ 周辺エリアマップ

周辺には日常使いに便利なスーパーや郵便局、銀行が揃い、千本今出川周辺にはカフェやベーカリー、飲食店も点在。
少し足を伸ばせば、登録有形文化財の銭湯「船岡温泉」や、坐禅会の開かれる「大徳寺」など、京都ならではの風情にも触れられます。

またこのあたりは、若いクリエイターや移住者が増えている注目のエリア。
西陣織の文化を背景に、雑貨店や工房、ギャラリーなども点在し、穏やかな中にも創造性が息づく、“今”の京都らしい空気感に満ちています。

千年を超える歴史と、ゆったりとした暮らしのリズムが根づいた、住まう喜びを実感できるまちです。

VIRTUAL TOUR

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

物件概要

価 格 4,980万円 
種 類 中古住宅(京町家・連棟3戸1)
所在地 京都市北区紫野上柏野町18番6
きょうとし きたく むらさきのかみかしわのちょう
交 通 京都市バス 千本鞍馬口停 徒歩約3分
京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約21分
敷地面積 60.36m²(約18.25坪)
私道負担
建物面積 1階:40.30m² 2階:35.75m² 延べ:76.05m²(約23.00坪)
※登記変更予定面積
建物構造 木造二階建
築年月 昭和7年(1932年) ※家屋評価調書による
間 取 3LDK + 庭
接道状況 幅員約6.10mの北側道路(公道)に約6.20m接道
幅員約2.44m~2.47mの西側道路(二項道路)に約10.36m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業区域
法令制限 15m第3種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
引渡し 即日
現 況 空家
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 翔鸞小学校 歩約7分(約540m)
中学校 衣笠中学校 歩約19分(約1520m)
国土法届 不要
改装 2025年5月 八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
備 考 ※セットバック 約7.92m²
※京町家プロフィール有り。(住宅ローンの相談承ります。)
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です)
担当者 福井
最終更新日 2026年1月30日(金曜日)
次回更新予定日 2026年2月9日(月曜日)

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