— 歳月を重ねた美意識が息づく、静かに時を刻む空間 —
JR「梅小路京都西」駅から徒歩約5分。
レトロなタイル張りの外観が目を引く、築85年以上の京町家。
かつて煙草店として地域に親しまれたこの建物は、時代とともに姿を変え、現在は町家の風情とモダンな感性が調和する洗練のカフェレストランへと生まれ変わりました。
伝統的な土壁や梁など、京町家ならではの意匠を随所に残しながらも、空間全体はヴィンテージとモダンが心地よく溶け合うスタイルへと昇華。
素材の風合いを活かした丁寧な設えが、シンプルで品のある空気感を醸し出しています。
現在は、海外にも姉妹店を展開するレストランが入居中。
町家の趣を大切にしながら、静けさと洗練が響き合う空間として日々の営みを支えています。
1階は店舗、2階は住居として区分された構成のため、
「自分の店を持ちたい」「週末にカフェを開きたい」など、ライフスタイルや働き方に応じた多彩な活用が可能です。
point魅力
美意識が宿るアンティークタイル



外壁に施されたエメラルドグリーンのタイルをはじめ、内装の色絵タイルや洗面のモザイクタイルまで、随所にオーナーのこだわりが息づいています。
今では製造困難な和製アンティークタイルを用いた空間は、経年による深みと美しさを纏い、唯一無二の風合いを持っています。
開放感と落ち着きのあるカフェ空間



店内の中心には、町家の風合いを活かしたカウンター席。コンパクトな空間ながら、吹き抜けの高天井や大きな窓が心地よい開放感を演出。
外からの自然光がやわらかく差し込み、木の質感が空間全体にぬくもりを添え、静かに時が流れるような落ち着いた空気が広がります。
受け継がれる京町家の意匠



築年数を重ねた建物ならではの素材の表情と造形美が、今も空間に息づいています。
あえて梁を見せた天井や、味わいのある土壁、当時の古建具と色ガラス戸も再利用。和の要素と洋のエッセンスが自然に調和し、ヴィンテージテイストを基調とした洗練の住空間が広がります。
photos写真
plan間取
敷地面積約13坪、建物は2階建て。
1階は店舗スペースと事務室、2階は住居として構成され、玄関も分けられた独立性の高い設計になっています。
カフェスペースには、町家ならではの木のぬくもりとレトロタイルが溶け合い、落ち着いた空間を形成。
吹き抜けが縦の広がりを感じさせ、限られた面積の中でも実際以上の開放感を感じられる設計です。
2階には寝室とウォークインクローゼット、約3帖のロフトもあり、シンプルながら機能的な住空間としての魅力も兼ね備えています。


location立地
京都駅まで一駅のJR山陰線「梅小路京都西駅」から歩いて約5分の好立地。
古い住宅や食品などの小売店が混在しているどこか懐かしい雰囲気の街並みです。
「梅小路京都西駅」が開業から約3年たった今でも、駅の周りは新しいお店やホテルのオープンラッシュが続いて注目のエリアになっています。
また梅小路公園や京都水族館、京都鉄道博物館など、友達や家族みんなで楽しめるスポットがたくさん点在し、観光や子連れのお出かけにも最適なエリアです。


virtualtourバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
details物件概要
価 格 | 4,300万円 ※2025/6/16 商談中 |
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種 類 | 中古住宅(京町家・連棟2戸1) |
所在地 | 京都市下京区朱雀宝蔵町104番 |
しもぎょうく すじゃくほうぞうちょう | |
交 通 | JR山陰本線 梅小路京都西駅 徒歩約5分 |
市バス・京阪バス 七条千本停 徒歩約2分 | |
敷地面積 | 【公簿】44.76m²(約13.53坪) |
私道負担 | なし |
建物面積 | 【公簿】1階:23.02m² 2階:23.02m² 延べ:46.04m²(約13.92坪) ※建物未登記 有 |
【現況・簡易テープ測量】1階:約40.91m² 2階:約19.94m² 延べ:約60.85m²(約18.4坪) | |
建物構造 | ⽊造2階建 |
築年月 | 築不詳 ※閉鎖登記簿によると昭和13年(1938年)の記載あり |
間 取 | 3K + S(納戸) + ロフト + カフェスペース |
接道状況 | 幅員約5.8mの南側公道に約10.1m接道 |
幅員約5.7mの西側公道に約0.9m接道 | |
隅切りに約4.3m接道 | |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域 | 準工業地域 |
法令制限 | 20m第三種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域 |
引渡し/現況 | 相談/入居中 |
建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
地目/地勢 | 宅地/平坦 |
土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
小学校/中学校 | 梅小路小学校 歩約9分(約700m)/下京中学校 歩約29分(約2250m) |
都市計画 | 市街化区域 |
備 考 | ※2016年7月にて全改装済。改装箇所:水廻り設備の新調(キッチン、洗面台、浴室、トイレ等)、バルコニー新設、配管やり替え、内外装のやり替え及び修繕、床の張替え等。 |
※売主の契約不適合責任は免責とします。 | |
※本物件は現状有姿での取引とします。 | |
※家具などの動産類は一部のみ販売価格に含まれています。詳しくは担当者までお問い合わせください。 | |
※店舗運営中のため、ご⾒学についてはご希望⽇の3⽇以上前のご連絡が必要です。 | |
取引態様 | 仲介 |
担当者/物件番号 | 藤原(ふじはら)/69197 |
最終更新日 | 2025年6月30日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2025年7月14日(月曜日) |