鴨川公園徒歩約5分鴨川と暮らす家

程よい広さの間取り

4DKと広すぎず、狭すぎない程よいサイズ感の間取りです。ダイニングキッチン+4部屋で、2人暮らしからファミリーまで、暮らしやすそうな間取りです。子供部屋、仕事部屋などライフスタイルの変化に合わせて部屋の使い方を柔軟に変えられます。

収納力充分な小屋裏収納

2階建てですが、さらに梯子を上ると小屋裏収納になっています。約6.8帖と部屋1つ分の広さがあるため、布団や衣類、書物などかさばるものを整理するのにちょうどよさそう。荷物が多くても安心の収納力です。

Area

北区小山は地下鉄から徒歩圏内の利便性がありながら、風光明媚な鴨川の流れ、府立植物園といった自然を身近に感じられるスポットが点在し、京都の中でも落ち着いた雰囲気が魅力のエリア。
住宅の多いエリアのため店舗の数はあまり多くありませんが、人の集まる市内中心部ではなく、鴨川のそばや植物園が近いなど、豊かなロケーションを選んで出店されているからか、個性的でこだわりのあるお店が見つかります。
鞍馬口駅から徒歩約6分、北大路駅からも徒歩約8分、という利便性に優れた立地のため、セカンドハウスとしての使い方も最適です。

Plan

ご夫婦やファミリーが住むのにちょうどよい大きさの間取りです。室内は西向きの玄関や窓から光を取り込むので、明るく快適にお過ごしいただくことができます。また、各部屋に収納がありますが、部屋1つ分の広さの小屋裏収納もあるのでお荷物の整理にも困りません。1階はダイニングキッチンと和室に分かれていますが、壁やドアを無くしてより贅沢なLDKに改修するのもよさそうです。

Photos

Virtusal Tour

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

Details

価　格	2,080万円
種　類	中古住宅
所在地	京都市北区小山堀池町26番10
所在地	きょうとしきたくこやまほりいけちょう
交　通	市営地下鉄烏丸線鞍馬口駅 2番出口徒歩約6分
	市営地下鉄烏丸線北大路駅 5番出口徒歩約8分
	京都市バス下総町停徒歩約4分
敷地面積	【公簿】53.10ｍ²（約16.06坪）
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階：39.69ｍ²　2階：35.28ｍ²　延べ：74.97ｍ²（約22.67坪）
建物構造	木造二階建
築年月	昭和60年（1985年）6月
間　取	4DK + 小屋裏収納
接道状況	幅員約3.9ｍの西側道路（非道路）に約5.2ｍ接道
設　備	上下水道・都市ガス・電気
用途地域	第一種低層住居専用地域
法令制限	敷地面積の最低限度80ｍ²、10m高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し／現況	相談／空家
建ぺい率／容積率	60%／100%
地目／地勢	宅地／平坦
土地権利／国土法届	所有権／不要
小学校／中学校	紫明小学校歩約9分（約716ｍ）／加茂川中学校歩約29分（約2250ｍ）
都市計画	市街化区域
備　考	※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため原則再建築不可です。但し４３条但し書き許可により、２階建までの居住用途に限り再建築ができる場合があります。
	※売主の契約不適合責任は免責とします。
	※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様	仲介（専任）
担当者／物件番号	福井（ふくい）プロデューサーページ／69195
最終更新日	2025年8月16日（土曜日）
次回更新予定日	2025年8月30日（土曜日）

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