余白と暮らすコンパクトハウス
scroll JR山陰本線・地下鉄東西線・市バスが利用できる二条駅は、京都市内でも高い交通利便性を誇るロケーションです。JR京都駅へは乗り換え不要でわずか約7分。市内中心部や主要ビジネスエリアへのアクセスもスムーズで、通勤時間の短縮や効率的な移動を重視するビジネスパーソンにも人気の立地です。
住みやすさと利便性を兼ね備えた二条エリアにある、モダンにリノベーションされたお家で京都暮らしをはじめてみませんか?
Area
物件周辺は、風情ある京町家や昭和の住宅が残る落ち着いたまち並みがと、都市の喧騒から少し離れた静かな住環境が魅力です。仕事とプライベートのメリハリを大切にしたい方にも希望の暮らしが実現できるエリアです。
徒歩約5分(約350m)圏内には、映画館・飲食店・書店などが揃った複合商業施設「BiVi二条」があり、仕事帰りのリフレッシュや休日の気軽なお出かけにも最適です。さらに、駅北側にはスーパーマーケット「ライフ」や「コープ二条」、ドラッグストア「スギ薬局」など、日々の生活に必要な施設が充実しており、利便性の高い生活環境が整っています。
このエリアは、ビジネスと暮らしのバランスを大切にしたい単身者からファミリー層まで、幅広い世代に支持される場所です。

Plan
静かな住宅街に現れる、大きな窓とあずき色の外観が印象的な一軒家。室内に足を踏み入れると、白を基調とした明るい室内にタイル張りの床が高級感あふれるしつらえです。
2階に上がると、明るいリビング空間と温かみある木の造作キッチンが出迎えてくれます。開放的な北向きの大きな窓から光がたっぷり差し込むLDKは、心地よさと機能性を両立しています。1LDKにモダンなデザインのフルリノベーションを施し、住まう人の感性やライフスタイルに寄り添う「ちょうどいい余白」を大切にした空間です。
コンパクトながらも、シンプルに自分らしく暮らしたいという方にぴったりのお家です。

Photos
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Virtual Tour
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Details
価 格 | 2,780万円 |
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種 類 | 中古戸建(連棟3戸1) |
所在地 | 京都市中京区壬生天池町32番13 |
きょうとし なかぎょうく みぶあまがいけちょう | |
交 通 | JR山陰線 二条駅 西口 徒歩約7分 |
阪急京都線 大宮駅 4番出口 徒歩約13分 | |
敷地面積 | 【公募】44.16m² 【現況・簡易テープ測量】約34.53m² |
私道負担 | 約9.63m² |
建物面積 | 【公簿】1階:19.18m² 2階:18.93m² 延べ:38.11m²(約11.52坪) |
建物構造 | 木造2階建 |
築年月 | 1969年3月 |
間 取 | 1LDK |
接道状況 | 幅員約4.68mから約4.7mの南側道路(私道)に約3.69m接道 |
幅員約1.73ⅿから約1.77mの北側非道路(公道)に約3.78m接道 | |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域 | 準工業地域 |
法令制限 | 20m第3種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
引渡し/現況 | 即日/空家 |
建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
地目/地勢 | 宅地/平坦 |
土地権利 | 所有権 |
国土法届 | 不要 |
小学校/中学校 | 朱雀第一小学校 徒歩約7分(約530ⅿ)/朱雀中学校 徒歩約6分(約430ⅿ) |
都市計画 | 市街化区域 |
備 考 | ※2025年3⽉ 売主にてフルリノベーション済 改装箇所:水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替えなど ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
取引態様 | 仲介(介断) |
担当者/物件番号 | 深川・鬼頭(きとう)/69187 |
最終更新日 | 2025年6月16日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2025年6月30日(月曜日) |