下鴨神社歩約8分の京町家、庭と広縁のある暮らし

市バス「府立大学前」バス停徒歩約6分。歴史と文化が息づく暮らしやすいエリア。

古都の風情を感じる京町家を、現代的なセンスで快適にアップデート。広々6DDKKは大家族や二世帯にも最適です。周辺には生活利便施設も整い、歴史的な寺社仏閣も身近なため、休日の散策も楽しめます。地下鉄烏丸線北大路駅 5番出口徒歩約11分、京都市バス府立大学前停徒歩約6分と、通勤通学にも便利です。

AREA

鴨川が近く、自然豊かな住環境が魅力。四季折々の美しい風景を身近に感じながら、穏やかな暮らしを楽しめるエリアです。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活利便施設が充実。市立小中学校も近く、子育て世代にも安心です。

PLAN

令和6年2⽉頃リフォーム済み。京町家の風情と現代の快適さが融合。歴史を感じる梁や柱。広々6DDKKは家族に最適。襖を開放すれば大空間に。収納も充実しています。

PHOTOS

DETAILS

価　格	1億2,000万円
種　類	中古住宅（京町家）
所在地	京都市左京区下鴨中川原町71番2
所在地	きょうとし　さきょうく　しもがも　なかがわらちょう
交　通	京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅　5番出口　徒歩約11分
交　通	京都市バス「府立大学前」バス停　徒歩約6分
敷地面積	【公簿】196.70ｍ²（約59.31坪）
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階：105.11ｍ² 2階：77.80ｍ²　延べ：182.91ｍ²（約55.33坪）
建物面積	【附属建物】符号2、車庫、コンクリートブロック平家建、16.79ｍ²
接道状況	北側幅員約5.9mの公道に約4.9m接道（公道）
接道状況	北東側幅員約2.8mの公道に約21.7m接道（公道）
建物構造	木造2階建
築年月	築不詳　※家屋評価調書によると大正14年（1925年）の記録有り
法令制限	敷地面積の最低限度80ｍ²、10ⅿ⾼度地区、準防⽕地域、⼭並み背景型美観地区、眺望空間保全区域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第二種地域、居住誘導区域、下鴨第三住宅地区建築協定、既成都市区域、宅地造成等⼯事規制区域
間　取	6DDKK
設　備	上下水道、電気、都市ガス
用途地域	第一種低層住居専⽤地域
引渡し	相談
現　況	居住中
建ぺい率	60%
容積率	100%
地　目	宅地
土地権利	所有権
地　勢	平坦
都市計画	市街化区域
国土法届	不要
小学校	下鴨小学校（徒歩約8分約600ｍ）
中学校	下鴨中学校（徒歩約17分約1300ｍ）
取引態様	仲介（介断）
備　考	※セットバック　約13.02ｍ² ※再建築時に隅切りが約2ｍ²必要 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※売主の契約不適合責任は免責とします。 ※居住中のため⾒学についてはご希望⽇の3⽇以上前のご連絡が必要です。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 ※2024年2月改装済/改装箇所：水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替えなど
担当者	那珂（なか）
最終更新日	2025年5月15日（木曜日）
次回更新予定日	2025年5月26日（月曜日）