イベント情報
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Re:sidence
OPEN HOUSE
[予約不要・自由内覧]
2025.5.24(土)
13:00～16:00
※当該物件はオープンハウス前の内覧も承っております。オープンハウス前に商談中になる場合もございます。予めご了承ください。
歴史の影を宿す、
現代の邸宅
豊臣秀吉の壮大なロマンを感じさせる城「聚楽第」跡。その周辺には大名屋敷の碑が点在し、邸宅跡地の歴史を今に伝えています。石畳のアプローチと巨石の庭園が織りなすこの静謐な隠れ家は、歴史薫る立地から着想を得た現代の邸宅「Re:sidence」。シンプルな室内から眺める自然美が、日々の暮らしに物語を添えます。
History聚楽第と大名屋敷跡
聚楽第は、豊臣秀吉が築いた幻の城であり、わずか8年間という短い期間で取り壊された歴史的な建造物です。秀吉は各地の有力な大名屋敷を聚楽第に集めたとされ、近隣には上杉景勝や黒田如水、そして千利休の名が残る石碑が点在しています。聚楽第の跡地は、歴史の息吹を感じさせる場所として、今もなお多くの人々の興味を引き続けています。
この家の敷地からわずか50m東側にある碑には、「聚楽城 武家地 上杉景勝屋敷」と刻まれています。隣町の「弾正町」は、上杉景勝が名乗っていた「上杉弾正」に由来し、この京都の屋敷で妻子と暮らしていたとされています。大名屋敷地域とされるこのエリアについても、近年発掘調査が進み、豊臣政治史における聚楽第の姿が明らかになってきています。
Garden3つの庭
石畳のアプローチ（北側）
奥に進むにつれ、期待が高まる立地。大小様々な御影石が敷き詰められた石畳のアプローチに沿い、季節ごとに趣を変える庭木が植わる。
額縁窓の庭（東側）
玄関を入ると、ゆったりとした廊下の先に額縁のように景色を切り取る窓。そこから望む庭には、自然美を備えた守山石の巨石が配置され、静謐と気品が広がる。
※守山石…滋賀県の比良山系で採れる石。縞模様が美しく、明治の名工小川治兵衛も好んで庭石として用いた。
静寂の庭（南側）
自然の荒々しさと美しさが調和した景色。存在感のある流木と石の庭は昼と夜で異なる趣を見せる。屋根を設けた広いデッキは、アウトドアリビングとして。
Plan間取図
細長く伸びる通路が家へと繋がる敷地。道路側は駐車が可能なゆったりとした幅。通路を進み玄関を入ると、建物の最奥までを貫く象徴的な廊下があります。
浴室を2階に設けることで、1階では庭の景色を存分に楽しめ、2階が休息の場になるという明快で使いやすい間取。
室内のデザインをそぎ落とすことで、窓から見る庭の自然美を対比させた空間構成となっています。
Area歴史と暮らし
聚楽第跡地という、日本史のロマンに触れるだけでなく、現在の町並みの中にも町家が見られ、京都の明治～昭和の産業を支えた西陣織発祥の地として京都らしい町並みが保たれているエリアです。地元で愛されるこだわりの名店、毎日の散策コースにちょうど良い堀川遊歩道などもあり、利便性ある市街地ですが、どこかゆったりとした時間が流れています。
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町家の残るエリア
この家が位置するのは西陣。高級絹織物「西陣織」の産地としての歴史があり、現在も西陣織に関連するお商売が営まれていた大きな町家が見つかるエリアです。
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堀川遊歩道
京都の幹線道路、堀川に沿って整備された、小川の流れる遊歩道。一条通の南側は親水公園となっており、春には早咲きの河津桜のスポットとして知られています。
Details
物件概要
| 価 格 | 9,180万円 |
|---|---|
| 種 類 | 新築住宅 |
| 所在地 | 京都市上京区大宮通一条上る下石橋町710番 |
| きょうとし かみぎょうく しもいしばしちょう | |
| 交 通 | 地下鉄烏丸線「今出川駅」6番出口 徒歩約14分 |
| 京都市バス「一条戻橋・晴明神社前停」徒歩約4分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】126.90ｍ²（約38.38坪） |
| 【仮測量】約124.54ｍ²（約37.67坪） | |
| 私道負担 | 約1.41ｍ² |
| 建物面積 | 【登記予定面積】1階：37.27ｍ² 2階：39.33ｍ² 延べ：76.60ｍ²（約23.17坪）※アウトドアリビングは面積に含まれていません |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 2025年4月 |
| 間 取 | 2LDK ＋ アウトドアリビング |
| 接道状況 | 幅員約3.23ｍの北側道路に約3.67ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 法令制限 | 15m第3種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 土地権利／国土法届 | 所有権／不要 |
| 小学校／中学校 | 西陣中央小学校 歩約5分（約400ｍ）／上京中学校 歩約12分（約950ｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※省エネ適合住宅です。 ※本物件は建築基準法第43条第2項第2号の規定による許可を得て建築されています。再建築時には再度この許可を取得する必要があります。許可には専用住宅かつ、2階建以下等の制限があります。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 |
| 取引態様 | 売主（※売主につき、仲介手数料は不要です） |
| 担当者／物件番号 | 福井／69168 |
| 最終更新日 | 2025年5月12日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2025年5月26日（月曜日） |
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