岡崎エリア北改装済みの家

アートとカルチャーが融合したまち、岡崎エリア。美術館や平安神宮など、観光名所が多く集まる岡崎の中心地から一歩離れた閑静な住宅街に本物件はあります。岡崎公園や平安神宮なども徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが良好なところも魅力的な物件です。

平安神宮
平安神宮大鳥居
京セラ美術館
ロームシアター京都
京都府立図書館
グリル小宝

area map

京都市の都市部と東山の間に位置する岡崎は、平安神宮などの有名な神社仏閣をはじめ、京都国立近代美術館や京都市京セラ美術館などの文化施設、桜や紅葉といった自然豊かな風景などを楽しむことができ、「京都らしさ」が感じられるエリアです。
物件の周辺にはカフェや飲食店が点在しており、散歩しながらカフェ&グルメ散策も楽しめます。

plan

2023年7月に前オーナーにより改装済みで、フロア、クロス、水回りなども一新されています。キッチンパネルやクロスの一部の「青」の差し色が建物全体にお洒落な雰囲気を演出しています。また、家具や冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機などの家電製品も販売価格に含まれていますので、すぐに新生活をスタートしていただけます。
周辺の観光地へアクセスの良い本物件は、居住用としてはもちろんのこと、京都観光時のセカンドハウスや別荘にもおすすめです。

photo

外観と室内写真です。
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details

価　格: 4,800万円
種　類: 中古住宅
所在地: 京都市左京区岡崎西福ノ川町28番9
きょうとしさきょうくおかざきにしふくのかわちょう
交　通: 市バス「岡崎道」停徒歩約7分
京阪本線「神宮丸太町」駅 5番出口徒歩約17分
敷地面積: 【公簿】42.24ｍ²（約12.78坪）
私道負担: 3.70m²
建物面積: 【公簿】1階：37.73ｍ²　2階：30.80ｍ²　延べ：68.53ｍ²（約20.73坪）
建物構造: 木造二階建
築年月: 築不詳
間　取: 2LDK＋ロフト
接道状況: 幅員約5.0ｍの東側道路（私道）に約4.2ｍ接道
設　備: 上下水道・都市ガス・電気
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
法令制限: 15m 第1種高度地区、準防⽕地域、山並み背景型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等⼯事規制区域
引渡し: 即日
現　況: 空家
建ぺい率: 60％
容積率: 200％
地　目: 宅地
土地権利: 所有権
地　勢: 平坦
都市計画: 市街化地域
国土法届: 不要
小学校: 錦林小学校　徒歩約5分（約380m）
中学校: 岡崎中学校　徒歩約10分（約800m）
備　考: ※写真内の家電と家具は販売価格に含まれます。
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※2023年7月前オーナーにより改装済/改装箇所：水回り設備全て新調済（キッチン、洗面台、浴室、トイレ）、各部屋の壁・天井クロス張替え済、屋根葺き替え済、外壁補修済、防蟻処理済など
取引態様: 仲介
物件担当者: 張
最終更新日: 2025年7月14日（月曜日）
次回更新予定日: 2025年7月28日（月曜日）